Großzügiges Familiendomizil zum Leben, Entspannen & Genießen
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und ein helles Wohnambiente über mehrere Ebenen hinweg. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 332 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich, ein separates WC, ein Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Der gemütliche Wohnbereich ist sowohl vom Eingangsbereich als auch direkt vom Essbereich aus zugänglich und geht nahtlos in den angrenzenden Wintergarten über. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Von hier aus erreichen Sie auch beide Balkone. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges, offenes Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Homeoffice oder privater Rückzugsort. Ein zusätzlicher Raum sowie ein eigener Balkon komplettieren das Raumangebot.
Im Untergeschoss finden Sie mehrere Kellerräume, eine Sauna sowie die Heiztechnik. Die Flächen bieten viel Platz für Lagerung, Freizeit oder den Ausbau zu einem Wellnessbereich.
Ein besonderes Highlight ist der große Pool im Garten, der für Urlaubsfeeling und sommerliche Entspannung sorgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Doppelgarage.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.
Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne und unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475.
Merkmale
767 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
1.626,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
588.978 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
48.978 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.278 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldkirchen (94351)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Feldkirchen, eine charmante Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, liegt eingebettet in die weiten Ebenen des fruchtbaren Gäubodens - einer der bedeutendsten Agrarlandschaften Bayerns. Die Nähe zur Universitätsstadt Straubing sowie die verkehrsgünstige Lage an der B8 machen den Ort zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort mit hoher Lebensqualität.
Der Ort vereint ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule schaffen ein familienfreundliches Umfeld. Das rege Vereinsleben sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen fördern den Zusammenhalt der Dorfgemeinschaft und prägen das lebendige Gemeindeleben.
Die naturnahe Umgebung rund um Feldkirchen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Spaziergänge entlang der Donau, Fahrradtouren durch das flache Land oder Ausflüge in den nahegelegenen Bayerischen Wald bieten Erholung für Jung und Alt.
Auch wirtschaftlich ist Feldkirchen gut aufgestellt: Die Anbindung an die B8 und die Nähe zur A3 ermöglichen kurze Wege in Richtung Deggendorf, Passau und Regensburg. Die Region profitiert zudem von der dynamischen Entwicklung des Wissenschafts- und Innovationsstandorts Straubing, was Feldkirchen zunehmend interessant macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 90.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.9, Distanz zur Autobahn: 19.4, Distanz zum Bus: 0.2
