Dieses historische Landhaus aus dem Jahr 1910, mit einem Anbau von 1949, liegt in ruhiger und naturnaher Umgebung – und dennoch nur wenige Minuten von der Autobahn A24 entfernt. Etwa 1976 wurde das Anwesen umfassend modernisiert: Neben der Erneuerung der Wohnräume wurde auch die Haustechnik auf den damaligen Stand gebracht. Seither wurde das Gebäude pfleglich behandelt und bietet eine solide Grundlage für neue Gestaltungswünsche.
Mit rund 200 m² Wohnfläche ist das Haus ideal für Familien, die großzügiges Wohnen schätzen. Der Grundriss lässt viel Raum für eigene Ideen und individuelle Umgestaltung. Ob modernes Landhaus oder klassischer Stil – hier ist alles möglich.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze. Eine bereits vorhandene E-Ladestation ermöglicht auch das Laden eines Elektrofahrzeugs. Der große Garten bietet viel Platz für Kinder, Tiere oder einen Nutzgarten – hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen. An kühlen Tagen sorgt ein Kamin für behagliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre.
Tierfreunde sind hier willkommen: Das Haus ist bestens geeignet für Familien mit Haustieren. Der Einzug ist nach Absprache kurzfristig möglich – Sie können Ihre neue Heimat also schon bald beziehen.
Ein Haus mit Geschichte, Potenzial und viel Charme – perfekt für alle, die das Landleben lieben und sich ihren Wohntraum selbst verwirklichen möchten.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
2 Geschosse
4.994 m² Grundstück
Speisekammer
Keller
6 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Garten
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
2.400 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
537.936 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
57.936 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mannhagen, Panten (23896)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ländlich geprägten Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort liegt eingebettet in eine idyllische Landschaft, geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern, die ideale Bedingungen für Natur- und Erholungssuchende bietet. Die Gemeinde befindet sich etwa 15 Kilometer südöstlich von der Kreisstadt Ratzeburg und ist über gut ausgebaute Landstraßen mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbunden. Die Nähe zur A24 (Hamburg-Berlin) ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg, die rund 50 Kilometer entfernt liegt. Diese attraktive Anbindung macht die Ortschaft sowohl für Pendler als auch für Familien interessant, die eine ruhige Wohnumgebung bevorzugen. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Natur der Lauenburgischen Seenplatte, die mit ihren Seen und Flussläufen zu Wasseraktivitäten wie Kanufahren oder Angeln einlädt. Auch das nahegelegene Ratzeburger See-Gebiet bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Trotz der ruhigen Lage verfügt die Ortschaft über eine gute Infrastruktur. In den umliegenden Gemeinden befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Dies ist ein idealer Ort für Menschen, die naturnahes Wohnen in einer friedlichen Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Anbindung verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
sonstige Angaben
Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an! Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Objekt und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach § 656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. VERKAUF GEPLANT? Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Nebenkosten: ca. 1,8 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notarterminen vorgenommen werden. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
sonstige Angaben
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Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstützen wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unserem starken Partner LBS Bausparkasse maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Stichworte
Versorgung: Regenwassernutzung
Sonstiges: frei werdend
