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Sonstiges
Sonstiges
Zum Haus gehören eine Doppelgarage und eine Einzelgarage. Im Jahre 2009 wurde eine Photovoltaikanlage mit 13,65 kWp auf dem Dach installiert.
Auf dem Nachbargrundstück besteht eine genemigte Bauvoranfrage für zwei 2-Familienhäuser.
Die Schmutzwasserbeseitigung im AuĂźenbereich wurde 2021 erneuert.
Die in unseren Offerten enthaltenen Aufgaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir sind stets bemüht, über Objekte und Vertragspartner nur vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Garantie für deren Vollständigkeit bzw. Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer oder Bauträger. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für Tippfehler keine Haftung.
Information
Anwesen (1.871 m²) mit Potenzial – Sanierung (Wohnen & Arbeiten) oder Neubau nach § 34 BauGB
Lage: ruhige Lage in Tegernbach,Pfaffenhofen an der Ilm
Preis: 850.000 € (Verhandlungsbasis)
Diese vielseitige Immobilie auf einem 1.871 m² großen, parkähnlichen Grundstück bietet zwei klar definierte Entwicklungsstrategien.
Der solide Bestand (ca. 196 m²) kann entweder saniert oder durch einen Neubau ersetzt werden.
Der entscheidende Vorteil: Es liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor. Die Bebaubarkeit richtet sich ausschließlich nach § 34 BauGB (Einfügungsgebot). Dies ermöglicht maximale Flexibilität für Ihre Pläne.
Der Bestand (196 m²) kombiniert mit dem riesigen Grundstück (1.871 m²) ist ideal für die Verwirklichung eines Lebenstraums:
Kombination von Wohnen & Beruf: Die Fläche eignet sich hervorragend, um eine Praxis, Kanzlei, ein Atelier oder ein stilles Gewerbe mit separatem Zugang einzurichten, während die Privatsphäre der Hauptwohnung gewahrt bleibt.
Mehrgenerationenhaus: Der Grundriss ermöglicht die Schaffung einer großzügigen Hauptwohnung sowie einer autarken Einliegerwohnung.
Planungssicherheit: Ein DEKRA-Gutachten liegt vor.
Dies gibt Ihnen ein belastbares Budget für die Revitalisierung – eine Transparenz, die es bei Altbauten selten gibt.
Fazit: Ein Zuhause mit Platz für Familie, Beruf und Hobby auf einem uneinsehbaren Grundstück, mit fundiert geschätzten Sanierungskosten.
FĂĽr Anleger, die eine solide Rendite bei ĂĽberschaubarem Aufwand suchen:
Fundierte Kostenkontrolle durch ein DEKRA-Gutachten.
Schnelle Erträge: Nach Sanierung (kurze Umsetzungszeit) generiert die Immobilie sofort laufende Einnahmen.
Prognose :Jährliche Mieteinnahmen: 25.000 € – 35.000 € (Basis 12–15 €/m²).
Solide Rentabilität:
Die Sanierungsinvestition kann sich je nach Mietansatz in ca. 7–10 Jahren amortisieren.
Bebaubarkeit: § 34 BauGB (Einfügung in die bestehende Bebauung).
Bebauungsplan: Keiner vorhanden.
Bestand: ca. 196 m² (sanierungsbedürftig, DEKRA-Gutachten liegt vor).
Orientierungswerte (Nachbarschaft): GFZ 0,48 / GRZ 0,24 (Nicht fĂĽr dieses GrundstĂĽck festgesetzt!).
ErschlieĂźung: Voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, StraĂźe).
Denkmalschutz: Nein.
DEKRA-Gutachten
Aktueller Grundbuchauszug
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
