Wohnung zum Kauf - Erstbezug 479.000 € 3 Zimmer 85,5 m² 2. Geschoss Frauenberg Fulda 36039

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
479000 €
5.604 €/m²
3 Zimmer • 85,5 m² • 2. Geschoss

RESERVIERT! Sonnig. Stylisch. Stadtnah - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Weitblick in Toplage von Fulda

Stilvoll Wohnen mit Weitblick - 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Fulda
In einem architektonisch anspruchsvollen Neubau mit nur fünf exklusiven Wohneinheiten befindet sich Wohnung 4 - eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 85,47?m² Wohnfläche und großzügigem Balkon in sonniger Südwestausrichtung.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück dieser Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine wohnliche, moderne Atmosphäre. Der angrenzende Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein.

Ein komfortables Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein elegantes Badezimmer mit bodengleicher Dusche runden das Raumangebot ab. Die Ausstattung überzeugt mit edlem Vinylboden in Holzoptik, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, hochwertiger Sanitärausstattung und einer dezentralen Lüftung.

Dank Aufzug gelangen Sie bequem und barrierearm von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist fest der Wohnung zugeordnet und bereits mit 30.000?€ im Gesamtkaufpreis enthalten. Ein separater Erwerb oder Verzicht ist nicht möglich.

Das Gebäude wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage beheizt - ein nachhaltiges Energiekonzept, das Komfort und Zukunftssicherheit vereint.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
-3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,47?m² Wohnfläche
-Großer Südwest-Balkon mit Weitblick
-Moderne Heiztechnik: Wärmepumpe & Photovoltaik
-Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Vinyl in Holzoptik
-Aufzug vom Keller bis ins 2. Obergeschoss
-Tiefgaragenstellplatz (30.000?€)
-Zentrale Lage in Fulda mit sehr guter Infrastruktur
-Barrierearme Ausführung - ideal auch im Alter

Einziehen und wohlfühlen - diese Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Bauqualität in begehrter Lage von Fulda.

Merkmale

2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei

Ausstattung - Wohnung 4 (Etagenwohnung, ca. 85,47?m²)
Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet durchdachten Wohnkomfort in hochwertiger Ausführung - ideal für Paare, Singles oder kleine Familien:

Raumaufteilung & Wohnambiente
Ca. 85,47?m² Wohnfläche, clever geschnitten

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche

Zwei Schlafzimmer, stilvolles Bad mit Dusche

Großer Südwestbalkon mit Weitblick

Vinylboden in warmer Holzoptik, weiße Sockelleisten

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Elektrische Rollläden für alle Fenster

Dreifachverglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen grau)

Zentrale Warmwasserversorgung

Heizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaik

Optimale Dämmung nach EnEV

Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung

Markensanitärausstattung von Hansgrohe & KERAMAG

Handtuchheizkörper mit schaltbarer Heizpatrone

Feinkeramische Fliesen (Materialwert ca. 35?€/m² netto)

Großer Balkon mit hochwertigem Belag aus Betonwerksteinplatten

Pulverbeschichtetes Metallgeländer, Edelstahlhandlauf

Südwestausrichtung mit schönem Ausblick

Gegensprechanlage mit Vorbereitung für Video

Rauchmelder in allen Wohn- und Schlafräumen

TV-/SAT- und Datenanschlüsse vorhanden

Tiefgaragenstellplatz (30.000?€)

Privater Kellerraum, Aufzug bis zur Wohnung

Barrierearmer Zugang und seniorengerechte Ausführung

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

5.604,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

534.420 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

55.420 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (6%)

28.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Frauenberg, Fulda (36039)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Beste Wohnlage in Fulda - Stadtnah, grün und hervorragend angebunden
Der Horaser Weg 34 liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Fuldas - ruhig, charmant und dennoch stadtnah. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen, gepflegten Umfeld mit hoher Lebensqualität - eingebettet in das historische Stadtbild des beliebten Stadtteils Horas.

Die hervorragende Südwesthanglage ermöglicht nicht nur einen weiten Blick ins Grüne, sondern auch sonnendurchflutete Wohnräume und private Außenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen sowie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof Fulda ist ebenfalls schnell erreichbar - ideal für Berufspendler.

Die Fuldaer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem barocken Dom, charmanten Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig lädt das grüne Umland mit seinen Parks, Radwegen und Naherholungsgebieten zu aktiven Auszeiten im Freien ein.

Dank der guten Anbindung an die B27 und A7 sowie die Nähe zum ICE-Knotenpunkt Fulda sind Sie hervorragend in alle Richtungen vernetzt - ob Richtung Frankfurt, Kassel oder Würzburg.

Lagevorteile auf einen Blick:
-Ruhige und zentrale Wohnlage im begehrten Stadtteil Fulda-Horas
-Südwesthang mit Blick ins Grüne
-Innenstadt, Bahnhof und Nahversorgung fußläufig erreichbar
-Schulen, Kitas und Ärzte in unmittelbarer Nähe
-Sehr gute Anbindung an ÖPNV, B27 und A7
-Hohe Lebensqualität durch urbanes Wohnen mit Naturanschluss

Horaser Weg 34 vereint das Beste aus Stadt und Natur - ein Standort, der Lebensqualität und Werthaltigkeit garantiert.

Weitere Informationen

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden. Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.302,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,10 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen