Wohnung zum Kauf 475.000 € 3 Zimmer 107 m² 2. Geschoss Werderland Bremen 28719

Wohnung zum Kauf
475000 €
4.439 €/m²
3 Zimmer • 107 m² • 2. Geschoss

Zeitlose Eleganz mit Wasserblick - Wohnen auf höchstem Niveau

Ankommen, eintreten, wohlfühlen - diese außergewöhnliche Wohnung in einem modernen, architektonisch anspruchsvollen Gebäude von 2011 erfüllt höchste Ansprüche an Stil, Lage und Wohnkomfort. Gelegen in der zweiten Etage, empfängt Sie ein Ambiente, das Ruhe, stilvolle Eleganz und großzügige Offenheit ausstrahlt.

Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Domizils. Eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt das ganze Jahr über für behagliches Wohngefühl, während hochwertiger Parkettboden eine edle, wohnliche Grundlage schafft.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Einbauküche. Klare Linien, exklusive Materialien und bodentiefe Fenster verleihen dem Raum eine moderne, zugleich einladende Ausstrahlung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone - mit unvergleichlichem Blick auf die glitzernde Lesum und das üppige Grün der gegenüberliegenden Uferseite.

Hier entstehen kostbare Momente - sei es beim Frühstück in der Morgensonne, bei einem Glas Wein in der Abenddämmerung oder im stillen Innehalten, wenn das Licht auf der Wasseroberfläche tanzt.

Auch die privaten Räume überzeugen durch Großzügigkeit und Raffinesse. Sowohl das elegante Schlafzimmer als auch das helle Arbeitszimmer verfügen über direkten Zugang zum zweiten, ruhig gelegenen Balkon - perfekte Rückzugsorte, die den Alltag angenehm entschleunigen.

Das stilvoll eingerichtete Badezimmer begeistert mit einer ebenerdigen Dusche, modernen Armaturen und einer Ästhetik, die Design und Funktionalität ideal vereint. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der Ordnung schafft, ohne sichtbar zu sein.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Keller sowie die Mitbenutzung der überdachten Fahrradgarage. Die gepflegte Wohnanlage und die ruhige Lage direkt an der Lesum machen dieses Zuhause zu einer echten Rarität - ein Refugium für Menschen mit gehobenem Anspruch und Sinn für das Besondere.

Dieses Zuhause ist mehr als eine Wohnung - es ist ein Lebensgefühl am Wasser. Lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Merkmale

2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2011

Preisdetails

Kaufpreis

475000 €

4.439,25 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

525.207 €1

Kaufpreis

475.000 €

Kaufnebenkosten

50.207 €

Notarkosten (1,5%)

7.125 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.957 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Werderland, Bremen (28719)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese exklusive Lage im Bremer Norden verbindet das Beste aus zwei Welten: unmittelbare Naturnähe und die Annehmlichkeiten eines stilvollen, urbanen Wohnumfelds.

Direkt an der Lesum gelegen, bietet das Wohnumfeld eine eindrucksvolle Kulisse aus glitzerndem Wasser, weiter Landschaft und sattem Grün. Der Blick auf den ruhigen Fluss, das Lichtspiel auf der Wasseroberfläche und die natürliche Uferlandschaft verleihen dem Alltag eine entspannte, fast meditative Qualität. Hier lebt man nicht nur - man kommt zur Ruhe.

Nur wenige Schritte entfernt lädt der traditionsreiche Knoops Park zu Spaziergängen in herrschaftlicher Landschaft ein. Alte Bäume, weite Wiesen, kunstvoll angelegte Wege und wechselnde Kulturveranstaltungen machen ihn zu einem Ort, an dem Natur und Lebensart stilvoll miteinander verschmelzen.

Für sportlich Aktive liegt der gepflegte Golfclub Lesmona in kurzer Entfernung. Umgeben von altem Baumbestand und wohltuender Ruhe bietet er sportliche Herausforderung und gesellschaftliche Begegnung auf gehobenem Niveau. Darüber hinaus laden idyllische Fahrradstrecken entlang des Deichs zu ausgedehnten Touren durch die Natur ein - ideal für alle, die Bewegung und Entspannung miteinander verbinden möchten.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Exklusive Restaurants, charmante Cafés, gehobene Einzelhandelsgeschäfte, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Lage.

Das Umfeld ist geprägt von stilvoller Bebauung, diskretem Luxus und einem nachbarschaftlichen Miteinander auf Augenhöhe. Wer das Außergewöhnliche sucht und Natur, Ruhe und Lebensqualität zu schätzen weiß, findet hier ein Zuhause mit echtem Seltenheitswert.

Weitere Informationen

Sonstiges Umlagefähige Nebenkosten: 180,00€ / Monat
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 42,00€ / Monat
Rücklagenzuführung: 68,00 € / Monat
Hausverwaltung: Atrium Immobilienmanagement
Instandhaltungsrücklage WEG stand 07/2025 : 28.114,00€ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Bremen, Distanz zum Flughafen: 22.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.79, Distanz zur Autobahn: 2.8, Distanz zum Bus: 0.31