Ein sicheres Investment beginnt mit der richtigen Immobilie - und die überzeugt mit Lage, Vermietung und Ausstattung. In Köln-Weiß, einem charmanten Rheinviertel im Süden der Domstadt, erwartet Sie eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive: 20 moderne Eigentumswohnungen zwischen 57 und 106?m² - überwiegend vermietet.
Die Wohnungen verteilen sich auf drei gepflegte Mehrfamilienhäuser in ruhiger Umgebung. Jede Einheit überzeugt mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und privaten Balkonen, Dachterrassen oder Gartenanteilen. Große Fensterflächen, hochwertige Böden, moderne Bäder sowie private Kellerabteile und 17 Außenstellplätze sorgen für hohen Wohnkomfort.
Köln-Weiß ist eine perfekte Mischung aus naturnaher Rheinlage, gewachsener Nachbarschaft und guter Anbindung. All das macht den Stadtteil zu einem gefragten Wohnort. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Der Bahnhof Rodenkirchen ist schnell mit dem Rad erreichbar. In nur 20 Minuten sind Sie mit Auto oder Bahn in der Kölner Innenstadt.
Der Bedarf an hochwertigem Wohnraum wächst in Köln stetig, gleichzeitig sind nur wenige Wohnungen überhaupt am Markt. Die Mietpreise entwickeln sich entsprechend positiv - allein im letzten Jahr stiegen sie in Weiß um 6,19 %. Wer hierher zieht bleibt langfristig. Das sorgt für stabile Mietverhältnisse und eine gute Wertentwicklung. Bestehende Mietverträge garantieren sofortige Einnahmen - ganz ohne Leerstandsrisiko und aufwendige Verwaltung.
Mit einer Eigentumswohnung investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in ein starkes Fundament für Ihre Zukunft. Mit Köln-Weiß entscheiden Sie sich für einen Standort, der langfristig trägt: solide, sicher und mit echtem Entwicklungspotenzial. Eine Kapitalanlage, die sich jetzt rechnet - und auf Dauer überzeugt. Nutzen Sie diese Chance!
Merkmale
Bezug: vermietet
2 Geschosse
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
Preisdetails
Kaufpreis
207000 €207.000 €
3.300,91 €/m²
Preis pro Stellplatz
19500 €19.500 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.900,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
231.985 €1
Kaufpreis
207.000 €
Kaufnebenkosten
24.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.105 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.455 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.035 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiß, Köln (50999)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eine erfolgreiche Kapitalanlage beginnt mit der richtigen Adresse. In Köln-Weiß vereinen sich naturnahe Erholung und urbane Nähe - ein Standort, der durch eine hohe Wohnqualität und eine exzellente Anbindung überzeugt. Alles zusammen sorgt für stabile Mietverhältnisse und reduziert Fluktuation. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Wohnanlagen und idyllischen Gassen. Die Rheinlage mit weitläufigen Grünflächen schafft ein Dank seiner vielen Standortvorteile ist Köln-Weiß ein beliebter Wohnort. Der Kölner Süden entwickelt sich stetig weiter - und mit ihm wächst die Nachfrage nach Wohnraum. Das macht Weiß zu einem hervorragenden Stadtteil für nachhaltige Investitionen und langfristig sichere Mieteinnahmen. Summa summarum - die Rechnung ist einfach: Hervorragende Lage plus exzellente Anbindung ergeben eine sichere Kapitalanlage. Selbst bei einem Mieterwechsel bleibt die Nachfrage in dem begehrten Stadtteil hoch. Setzen Sie auf eine Immobilie, die langattraktives Wohnumfeld für eine solvente Mieterschaft - von jungen Berufstätigen über Familien bis hin zu Silver Agern, die Wert auf ein gehobenes Umfeld und eine gute Nahversorgung legen. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen gehören zu einem gewachsenen Wohnquartier im Ortskern. Drei Wohngebäude mit jeweils sieben Einheiten überzeugen durch eine ruhige Lage, Buslinien vor der Tür und fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen. Die gute Versorgung wird durch die ausgezeichnete Infrastruktur der Nachbarorte Sürth und Rodenkirchen ergänzt. Hier befindet sich auch der Bahnhof Rodenkirchen mit regelmäßiger S-Bahn- und Regionalbahnanbindung, der mit dem Rad in rund 10 Minuten erreichbar ist. Dank seiner vielen Standortvorteile ist Köln-Weiß ein beliebter Wohnort. Der Kölner Süden entwickelt sich stetig weiter - und mit ihm wächst die Nachfrage nach Wohnraum. Das macht Weiß zu einem hervorragenden Stadtteil für nachhaltige Investitionen und langfristig sichere Mieteinnahmen.
