Wohnen mit Geschichte - Großzügiges Zweifamilienhaus in Eichenborn
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus im ländlich geprägten Eichenborn, einem Ortsteil des beliebten Kurorts Bad Pyrmont, vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahr 1850, wurde 1905 erweitert und 1970 umfassend kernsaniert. Seitdem wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert - von grundlegenden Maßnahmen wie dem Austausch der Heizungsanlage bis hin zu kontinuierlich kleineren Renovierungen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 340 m² verteilt auf insgesamt 11 Zimmer bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten machen die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder großzügiges Wohnen mit viel Platz für Homeoffice und Gäste.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst fünf geräumige Zimmer. Von hier aus gelangt man auf die modernisierte Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten sowie in einen kleinen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen geschützten Rückzugsort bietet.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit 3 Zimmern, ergänzt durch 4 zusätzliche Räume im vollständig ausgebauten Dachgeschoss (Ausbau 2016). Die oberen Etagen bieten viel Platz zur freien Entfaltung - sei es als eigene Wohneinheit, als Arbeits- oder Gästebereich.
Ein energetisches Highlight stellt die große Photovoltaikanlage (Mietkauf) mit angeschlossenem 11-kW-Speicher dar, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Eine Wallbox ist bereits installiert. Die moderne Flüssiggasheizung wurde 2015 erneuert, mehrere Kamine sorgen zusätzlich für behagliche Wärme.
Das ca. 674 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen. Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen - ein komfortabler Vorteil, der den Alltag deutlich erleichtert.
Merkmale
674 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Garten
DSL-Anschluss
Badewanne
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
379,41 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichenborn, Bad Pyrmont (31812)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eichenborn ist ein kleiner, idyllischer Ortsteil der Kurstadt Bad Pyrmont im niedersächsischen Landkreis Hameln-Pyrmont. Der Ort bietet mit rund 250 Einwohnern eine ruhige , familiäre Dorfatmosphäre und besticht durch seine naturnahe Lage inmitten des Weserberglands.
Bad Pyrmont liegt lediglich 1 Stunde Fahrtzeit von der niedersächsischen Hauptstadt Hannover, sowie den Städten Paderborn und Bielefeld entfernt. Bis zu zur schönen Rattenfänger-Stadt (und zugleich Kreisstadt) Hameln sind es nur 20 Kilometer.
Der Standort Bad Pyrmont ist die Nummer Eins unter den niedersächsischen Staatsbädern. Erleben Sie den Flair der historischen Badestadt im Kurzentrum. Der Kurpark selber wurde mehrfach in Deutschland und Europa prämiert. Er belegte im europäischen Vergleich als bester deutscher Teilnehmer Platz 5 bei dem Wettbewerb "Schönste Parks Europas".
Selbstverständlich wartet in Bad Pyrmont auch ein anspruchsvolles Kulturprogramm auf Sie. Genannt sei an dieser Stelle beispielsweise nahezu tägliche Konzerte, das Kleine Fest im großen Park, der Fürstentreff und das Museum im Schloss mit seinen wechselnden Ausstellungen.
Fach- und Hausärzte, ein Krankenhaus, verschiedene Kurkliniken und Therapiezentren bieten umfassende medizinische Leistungen.
Schön angelegte Wanderwege, die mit 5 Sternen prämierte Hufelandtherme, der Tierpark und ein 18 Loch Panoramagolfplatz bieten eine hohen Erholungswert.
Bad Pyrmont vereint somit eine optimale Lage mit wundervoller Landschaft, exzellenten Angeboten für Gastronomie, Wellness und Freizeit mit anspruchsvollem Kulturprogramm.
Ein ausführliches Lageexposé erhalten Sie mit dem Webexposé.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Anja Thier
Besichtigung nach Terminabsprache!
Objekt-Nr.: 110155
Ansprechpartnerin:
Anja Thier Deutsche Bank Immobilien GmbH Hefehof 30, 31785 Hameln
