Wohnung zum Kauf

215000 €215.000 €

2.277 €/m²

3 Zimmer  •  94,4 m²  •  2. Geschoss

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Öflinger Str. 5, Wehr (79664)

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Verkauft wird eine zentral gelegene vermietete Eigentumswohnung in Wehr. Die Einheit ist bereits seit Jahren solide vermietet. Die Kaltmiete wird ab 01.07.2025 auf insgesamt 850 € kalt erhöht (800 € Wohnung zzgl. 50 € Stellplatz)

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Angebot wird durch eine Garage und einen abschließbaren Kellerraum komplettiert.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, Flur, Badezimmer, Ku?che und einen Balkon. Die genaue Grundrissgestaltung können Sie dem Exposé entnehmen. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche.

Sie betreten das Gebäude u?ber ein mittig liegenden Eingang, der in das Treppenhaus fu?hrt. Die Wohnung im Erdgeschoss erreichen Sie von hier aus über wenige Treppenstufen.

Praktisch ist der geräumige Kellerraum mit abschließbarer Tu?re. Dieser verfu?gt u?ber Steckdosen und Licht, sodass er vielseitig fu?r Ihre Bedu?rfnisse nutzbar ist.

Profitieren Sie von umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die in den letzten Jahren professionell durchgefu?hrt wurden:

- 2010 | neue Kunststofffenster
- 2010 | Vollwärmeschutz
- 2018 | Einbauküche
- 2023 | Erneuerung Flachdach mit PV-Anlage für Warmwasser

Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale und gu?nstige Lage der Wohnung. So erreichen Sie in wenigen Gehminuten das Stadtzentrum fu?r all Ihre alltäglichen Bedu?rfnisse. Die Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Wenn Sie auf der Suche nach einer zentral gelegenen Kapitalanlage suchen, dann zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns fu?r weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!

Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 4.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 8.11, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.50