ÄLTESTES BÜRGERHAUS IN WEISENDORF UNTER DENKMALSCHUTZ - SANIERUNGSOBJEKT MIT GESCHICHTE
Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial in Weisendorf - sofort verfügbar!
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1650) im Zentrum von Weisendorf. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 122 m² bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 176 m², verteilt auf 6,5 Zimmer und 1 Badezimmer. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - ideal für kreative Köpfe, die ein historisches Zuhause mit individuellem Charakter gestalten möchten.
Attraktive Steuervorteile durch Denkmalschutz sind möglich. Die Immobilie ist sofort verfügbar und besticht durch ihre zentrale Lage mit guter Anbindung an die Städte Erlangen, Herzogenaurach und Nürnberg.
Das Thema Parkplatzsituation wird gerne persönlich besprochen.
Ein historisches Wohnjuwel mit viel Potenzial wartet auf Sie!
Merkmale
Bezug: sofort
122 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
Das Einfamilienhaus befindet sich im ursprünglichen Zustand und verfügt über keine zeitgemäße Ausstattung. Weder moderne Sanitäranlagen noch aktuelle Bodenbeläge oder Einbauten sind vorhanden. Die Immobilie bietet damit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Sanierung sowie eine individuelle Neugestaltung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1650
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
79000 €79.000 €
448,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
86.165 €1
Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
7.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
2.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weisendorf (91085)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das zum Verkauf stehende, denkmalgeschütze Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Weisendorf, direkt an der Hauptstraße. Weisendorf liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt und erfreut sich großer Beliebtheit aufgrund seiner naturnahen Umgebung und der sehr guten Anbindung an die Städte Erlangen, Herzogenaurach und Nürnberg.
Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig und reicht von traditionellen fränkischen Gasthöfen bis hin zu modernen Cafés.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A3 und A73 sind die Wirtschaftsstandorte in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen schnell erreichbar. Die Nähe zu Herzogenaurach, dem Hauptsitz internationaler Unternehmen wie adidas und Puma, macht den Standort zusätzlich attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
