Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.296.500 € 20 Zimmer 693 m² 509 m² Grundstück Innenstadt Greifswald 17489

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1296500 €
1.871 €/m²
20 Zimmer • 693 m² • 509 m² Grundstück

Anlageobjekt mit viel Potenzial in Toplage von Greifswald

Das angebotene Objekt, mit insgesamt um 690m² vermietbarer Fläche, wurde in den letzten Jahren größtenteils saniert - insbesondere die vorhandenen Wohneinheiten. Diese Gesamtfläche teilt sich auf in ca. 333m² vermietete Wohnfläche und ca. 359m² Gewerbefläche. Konkrete Fotos stellen wir auf Wunsch des Verkäufers erst nach Anfrage zur Verfügung.
Die Wohneinheiten sind gut geschnittene 2-4 Raum Wohnungen und befinden sich in zeitgemäßem Zustand, so dass bei eventuellen Neuvermietungen sehr hohe Nachfrage besteht. Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheit lässt sich auch in 2 Einheiten teilen, bisher wurde sie als eine Gesamteinheit genutzt. Eine eventuelle Aufteilung oder auch Umnutzung von Teilen der Fläche zu Wohnflächen würde gute Möglichkeiten bergen.
Ein kleiner Innenhof sowie ein Kellerbereich sind auch vorhanden. Der Bereich der Gewerbefläche bedarf einer Modernisierung.

BITTE BEACHTEN: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name & Anschrift, Telefonnummer, email) bearbeitet - wir hoffen auf Ihr Verständnis!

Merkmale

509 m² Grundstück

Siehe Anhang im auf Anfrage zugesendeten Kurzexposé.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1296500 €

1.870,85 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 72.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.431.078 €1

Kaufpreis

1.296.500 €

Kaufnebenkosten

134.578 €

Notarkosten (1,5%)

19.448 €

Grunderwerbsteuer (6%)

77.790 €

Provision für Käufer (2,38%)

30.857 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.483 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Greifswald (17489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage ist sehr attraktiv, in bester Wohngegend und direkt in der Innenstadt Greifswalds. Der Innenhof grenzt direkt an die Stadtmauer und von Terrasse oder Balkon hat man einen grünen Ausblick auf den naheliegenden Wall. So zentral und dennoch sehr ruhig gelegen finden Sie nur wenige Objekte. Sie erreichen nach wenigen Schritten das vielfältige Angebot der Altstadt und auch bis zum beliebten Museumshafen gehen Sie nur wenige Minuten. Alle weiteren Einrichtungen über Ärzte, Apotheken, Einkaufseinrichtungen, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel usw. sind bestens erreichbar.

Greifswald zählt zu den charmantesten Städten an der Ostseeküste, selbst im bundesweiten Vergleich zählt die Stadt zu den attraktiven und jüngsten Wohnstandorten. Als wirtschaftliches Zentrum in Mecklenburg Vorpommern, mit guter Vernetzung zwischen Firmen und Forschung, wie auch bester medizinischer Versorgung, ist die Hansestadt ein Magnet für Einwohner und Besucher in MV. Eine hübsche sanierte Altstadt mit direkt angrenzendem Hafen, ein eigenes kleines Strandbad am Bodden, überdies die Nähe zu den Urlauberzentren der Insel Rügen und Usedom sorgen für weitere Zugkraft. Nicht zuletzt eine der ältesten, im Jahr 1456 gegründeten, Universitäten der Welt, steht für weitere zukünftige Entwicklung der Hansestadt Greifswald, kurzum ein guter Ort zum Leben, Arbeiten und Investieren.

Bis zur Hansestadt Rostock benötigen Sie über die A20 ca. eine Stunde und bis zu unserer Hauptstadt Berlin ca. 2 Stunden Fahrzeit

Wir bitten Sie bei Anfragen um vollständige Kontaktdaten, zur schnellstmöglichen Weiterbearbeitung. Danke!

Auf Wunsch der Eigentümer stellen wir Adresse und genaue Objektfotos erst nach telefonischer Beratung zur Verfügung.

Eventuell ist auch der Verkauf von Teilen möglich.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Maik Rissel
Selbstständiger Immobilienberater
Markt 20-21 17489 Greifswald
E-Mail: maik.rissel@db.com
Telefon: 03834 777513

Aufsichtsbehörde: Universitäts- und Hansestadt Greifswald, Gewerbeamt
Internet: https://www.greifswald.de/de/
Anschrift: Markt 15, 17489 Greifswald Stichworte Gesamtfläche: 693,00 m², vermietbare Fläche: 693,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstr 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Maik RisselDein Kontakt

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Online-ID: 233RXIST8JTG

Referenznummer: 43160102-070439