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Haus zum Kauf1299900 €1.299.900 €1.459 €/m²891,3 m² • 1.906 m² Grundstück
1299900 €1.299.900 €
1.459 €/m²
891,3 m² • 1.906 m² Grundstück
Investition in Ihre Zukunft - 2 Wohn- & Geschäftshäuser mit 11 WE & 3 GE, zentral in Neustadt (Sa)!
Inmitten der reizvollen Stadt Neustadt in Sachsen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus-Ensemble, bestehend aus zwei aneinander angrenzenden Gebäuden mit insgesamt elf Wohneinheiten & drei Gewerbeeinheiten.
.Haus Nr. 5 & Nr. 7 bilden eine bauliche Einheit: Hier befinden sich zwei Gewerbeeinheiten & sechs Wohnungen.
.Haus Nr. 9 umfasst eine Gewerbeeinheit sowie fünf weitere Wohnungen.
Die gepflegten 2- bis 4-R-W - darunter zwei Maisonette-Einheiten - sind für Paare & Familie ideal geschnitten. Alle Wohnungen (mit einer Ausnahme) verfügen neben der Gartenmitnutzung über einen Balkon oder eine Terrasse.
Ein stilvoller, gut erhaltener Keller überzeugt mit praktischen Räumlichkeiten für Heizung, Wäsche & Freizeit.
Darüber hinaus erhöhen fünf Stellplätze & sechs Garagen sowohl die Mietvielfalt als auch Ihr Einkommen!
Das großzügige Grundstück (1.906 m2) bietet einen grünen Garten samt Sitzecke, Wäschewiese & gepflastertem Hof. Zusätzlich stehen praktische Nebengelasse inklusive Abstell-, Fahrrad- & Toilettenräumen zur Verfügung.
Die Mietstruktur zeichnet sich durch langjährige & zuverlässige Mietverhältnisse aus - sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Als gefragtes Extra wird Ihnen hier eine harmonische Mietergemeinschaft geboten.
Kurzüberblick:
-Ideale Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren
-Begehrte Lage im Stadtkern von Neustadt in Sachsen
-Zwei Wohn- & Geschäftshäuser (1947/1956) am idyllischen Kirchplatz
-Insgesamt 14 Einheiten: saniert, gut geschnitten & vollständig vermietet!
-Ca. 1.906 m2 Grundstücksfläche mit Garten, Hof & Nebengelassen
-Potenzielle Kaltmietenentwicklung
-Aktuelle IST-Mieteinnahmen p. a.: 87.540,00 €
Gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus-Duo im Herzen von Neustadt in Sachsen!
Diese Kapitalanlage umfasst zwei stattliche Mehrfamilienhäuser, die sich harmonisch in die geschlossene Straßenrandbebauung einfügen & mit herrlichen Ausblicken auf den Kirchplatz & die Götzinger Höhe punkten.
Begleiten Sie uns nun auf einen Rundgang durch beide Gebäude & erleben Sie die gelungene Kombination aus historischem Flair, Wohnkomfort & Funktionalität!
Haus Nr. 5 & 7:
Das Eckhaus umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss - ein 56 m2 großes Schmuckgeschäft & ein 146 m2 großes Bistro.
Eine moderne 3-R-W (Maisonette) verbindet das Erdgeschoss mit dem 1. Obergeschoss & begeistert mit einem praktischen HWR, einem imposanten Balkon & einer angrenzenden Doppelgarage.
Ebenfalls im 1. Obergeschoss: eine 3-R-W mit Terrasse (links) & eine 3-R-W mit gemütlichem Erker (rechts).
Das 2. Obergeschoss bietet eine 3-R-W (links) & eine 4-R-W (rechts), beide mit Balkon. Die 3-R-W in der Mitte erstreckt sich per Holztreppe ins Dachgeschoss & beeindruckt u. a. mit einem Wintergarten/Balkon sowie drei Klimageräten.
Haus Nr. 9:
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst einen Küchenraum, ein WC, einen großen & zwei abgetrennte Büroräume. Als ehemaliger Modeladen überzeugt er mit einladenden Schaufenstern.
Über den Hof erreichen Sie den geschützten Hausflur.
Im Erdgeschoss-Anbau befindet sich eine außergewöhnliche Garten-Maisonettewohnung mit zwei Zimmern & Terrasse. Ergänzend dazu wird eine 1-R-W im Erdgeschoss als Atelier genutzt.
Weitere Balkondomizile: eine 3-R-W (links) & eine 4-R-W (rechts) im 1. Obergeschoss sowie eine 2-R-W & eine 4-R-W (Maisonette) im 2. Obergeschoss.
Alle Wohnungen überzeugen durch ihren Top-Zustand, ihr helles Ambiente, ihre hochwertigen Fußbodenbeläge, ihre Sprossenfenster & weitere spannende Extras.
Neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie uns gerne & wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage!
.Haus Nr. 5 & Nr. 7 bilden eine bauliche Einheit: Hier befinden sich zwei Gewerbeeinheiten & sechs Wohnungen.
.Haus Nr. 9 umfasst eine Gewerbeeinheit sowie fünf weitere Wohnungen.
Die gepflegten 2- bis 4-R-W - darunter zwei Maisonette-Einheiten - sind für Paare & Familie ideal geschnitten. Alle Wohnungen (mit einer Ausnahme) verfügen neben der Gartenmitnutzung über einen Balkon oder eine Terrasse.
Ein stilvoller, gut erhaltener Keller überzeugt mit praktischen Räumlichkeiten für Heizung, Wäsche & Freizeit.
Darüber hinaus erhöhen fünf Stellplätze & sechs Garagen sowohl die Mietvielfalt als auch Ihr Einkommen!
Das großzügige Grundstück (1.906 m2) bietet einen grünen Garten samt Sitzecke, Wäschewiese & gepflastertem Hof. Zusätzlich stehen praktische Nebengelasse inklusive Abstell-, Fahrrad- & Toilettenräumen zur Verfügung.
Die Mietstruktur zeichnet sich durch langjährige & zuverlässige Mietverhältnisse aus - sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Als gefragtes Extra wird Ihnen hier eine harmonische Mietergemeinschaft geboten.
Kurzüberblick:
-Ideale Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren
-Begehrte Lage im Stadtkern von Neustadt in Sachsen
-Zwei Wohn- & Geschäftshäuser (1947/1956) am idyllischen Kirchplatz
-Insgesamt 14 Einheiten: saniert, gut geschnitten & vollständig vermietet!
-Ca. 1.906 m2 Grundstücksfläche mit Garten, Hof & Nebengelassen
-Potenzielle Kaltmietenentwicklung
-Aktuelle IST-Mieteinnahmen p. a.: 87.540,00 €
Gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus-Duo im Herzen von Neustadt in Sachsen!
Diese Kapitalanlage umfasst zwei stattliche Mehrfamilienhäuser, die sich harmonisch in die geschlossene Straßenrandbebauung einfügen & mit herrlichen Ausblicken auf den Kirchplatz & die Götzinger Höhe punkten.
Begleiten Sie uns nun auf einen Rundgang durch beide Gebäude & erleben Sie die gelungene Kombination aus historischem Flair, Wohnkomfort & Funktionalität!
Haus Nr. 5 & 7:
Das Eckhaus umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss - ein 56 m2 großes Schmuckgeschäft & ein 146 m2 großes Bistro.
Eine moderne 3-R-W (Maisonette) verbindet das Erdgeschoss mit dem 1. Obergeschoss & begeistert mit einem praktischen HWR, einem imposanten Balkon & einer angrenzenden Doppelgarage.
Ebenfalls im 1. Obergeschoss: eine 3-R-W mit Terrasse (links) & eine 3-R-W mit gemütlichem Erker (rechts).
Das 2. Obergeschoss bietet eine 3-R-W (links) & eine 4-R-W (rechts), beide mit Balkon. Die 3-R-W in der Mitte erstreckt sich per Holztreppe ins Dachgeschoss & beeindruckt u. a. mit einem Wintergarten/Balkon sowie drei Klimageräten.
Haus Nr. 9:
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst einen Küchenraum, ein WC, einen großen & zwei abgetrennte Büroräume. Als ehemaliger Modeladen überzeugt er mit einladenden Schaufenstern.
Über den Hof erreichen Sie den geschützten Hausflur.
Im Erdgeschoss-Anbau befindet sich eine außergewöhnliche Garten-Maisonettewohnung mit zwei Zimmern & Terrasse. Ergänzend dazu wird eine 1-R-W im Erdgeschoss als Atelier genutzt.
Weitere Balkondomizile: eine 3-R-W (links) & eine 4-R-W (rechts) im 1. Obergeschoss sowie eine 2-R-W & eine 4-R-W (Maisonette) im 2. Obergeschoss.
Alle Wohnungen überzeugen durch ihren Top-Zustand, ihr helles Ambiente, ihre hochwertigen Fußbodenbeläge, ihre Sprossenfenster & weitere spannende Extras.
Neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie uns gerne & wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage!
Merkmale
- Bezug: sofort
- vermietet
- 1.906 m² Grundstück
- 11 Stellplätze: 7 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
- Balkon
-Zwei massive Wohn- & Geschäftshäuser mit elf Wohneinheiten & drei Gewerbeeinheiten
-Baujahr: 1947 (Nr. 5 und 7) und Baujahr 1956 (Nr. 9)
-Guter Sanierungszustand & attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger!
-Denkmalschutz: Haus 5+7 Ja; Haus 9 Nein
-Flurstücke & Grundstücksfläche:
oHaus Nr. 5 & Nr. 7:
o377/1 mit 1.281 m2
o378/1 mit 141 m2
o= 1.422 m2
oHaus Nr. 9:
o379/1 mit 403 m2
o380/1 mit 81 m2
o= 484 m2
oInsgesamt: 1.906 m2
-Elf Wohneinheiten - Übersicht:
oHaus Nr. 5 & Nr. 7:
o84,5 m2
o94,5 m2
o80 m2
o73,25 m2
o90 m2
o67 m2
o= sechs Wohneinheiten mit 489,25 m2
oHaus Nr. 9:
o100 m2
o66 m2
o64 m2
o66 m2
o88 m2
o(Atelier: 18 m2)
o= fünf Wohneinheiten mit 402 m2
-Zimmer der Wohnungen:
oHaus Nr. 5 & 7:
o5x 3-R-W
o1x 4-R-W
oHaus Nr. 9:
o2x 2-R-W (davon eine in Verbindung mit 1-Zi.-Atelier vermietet)
o1x 3-R-W
o2x 4-R-W
-Drei Gewerbeeinheiten - Übersicht:
oHaus Nr. 5 & Nr. 7:
oAsia Bistro (146 m2): Personalraum, Essbereich mit sieben Tischen, Bestelltheke mit Küche, Küchenraum, Abstellraum, Gäste-WC´s und Fettabschneider
oUhren-/Schmuckgeschäft (56 m2)
o= zwei Gewerbeeinheiten mit 202 m2
oHaus Nr. 9:
oAllianz (130 m2): Großer Büroraum, zwei abgetrennte Büroräume, Toilette, Küchenraum
o= eine Gewerbeeinheit
-Alle Einheiten sind vermietet; die Mietverträge sind langjährig & die Mietergemeinschaft ist hervorragend
-Tageslichtbäder mit WC & Wanne (teilweise mit Dusche & Waschmaschinenanschluss)
-Sechs Wohneinheiten besitzen eine EBK vom Eigentümer
-Fenster:
oHaus Nr. 5 & 7: Holz- und Kunststofffenster mit notwendigen Wärmedämmkoeffizient
oHaus Nr. 9: Holzfenster
-Fußböden: Wärmedämmung, Zementestrich
-Massive Treppen
-Dach: Walmdach auf Holzkonstruktion; Haus Nr. 9 mit Steinwolle-Dämmung (160 cm)
-Dacheindeckung: Betondachsteine
-Keller (Haus Nr. 5 & 7):
oHeizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
oBeheiztes Wäschezimmer mit Fenster
oSeparate Kellerabteile mit Waschmaschinenanschluss & eigener Wasseruhr (zur Raumoptimierung der Badezimmer)
oNotstromaggregat für beide Häuser
-Keller (Haus Nr. 9):
oHeizungsraum
oBeheiztes Wäschezimmer mit Fenster
oNotstromaggregat
oPrivate Kellerabteile
oZwei ehemalige Party-Kellerräume
oKeller der Gartenwohnung vom Garten aus erreichbar
-Garagen / Stellplätze (mit geschätzter Nutzfläche):
oSech Garagen (jeweils 3 doppelt & einfach):
ozehn m2
ozehn m2
o30 m2
o35 m2
o25 m2 (leer, unvermietet)
o18 m2
ozwölf m2
oFünf Stellplätze mit je zwölf m2
-Eine gemeinschaftliche Fahrradgarage (ca. sieben m2) auf dem Hof
-Balkone/Terrassen: Alle, bis auf 4-R-W mit Erker (Haus Nr. 5 & 7)
-Nebengelasse: Ja, im Hof vom Haus Nr. 5
-Hausverwaltung: Nein aber über uns möglich
-Fernsehen: SAT
-Anschlüsse: Zentraler Wasser-, Gas- & Stromanschluss; Abwasser über Kanal
-Gewerbeeinheit (Haus Nr. 9) besitzt Be-& Entlüftungssystem, da Schaufenster nicht geöffnet werden können
-Erdgaszentralheizung; drei Wohnungen besitzen Fußbodenheizung
-Zentrale Klimaanlage in einer Dachgeschosswohnung (Haus Nr. 9)
-drei Klimageräte für den Sommer in einer Dachgeschosswohnung (Haus Nr. 5)
-Zentrale Warmwasserversorgung
-Energieeffizienzklasse: D
-Elektroausstattung vollständig erneuert
-Baujahr: 1947 (Nr. 5 und 7) und Baujahr 1956 (Nr. 9)
-Guter Sanierungszustand & attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger!
-Denkmalschutz: Haus 5+7 Ja; Haus 9 Nein
-Flurstücke & Grundstücksfläche:
oHaus Nr. 5 & Nr. 7:
o377/1 mit 1.281 m2
o378/1 mit 141 m2
o= 1.422 m2
oHaus Nr. 9:
o379/1 mit 403 m2
o380/1 mit 81 m2
o= 484 m2
oInsgesamt: 1.906 m2
-Elf Wohneinheiten - Übersicht:
oHaus Nr. 5 & Nr. 7:
o84,5 m2
o94,5 m2
o80 m2
o73,25 m2
o90 m2
o67 m2
o= sechs Wohneinheiten mit 489,25 m2
oHaus Nr. 9:
o100 m2
o66 m2
o64 m2
o66 m2
o88 m2
o(Atelier: 18 m2)
o= fünf Wohneinheiten mit 402 m2
-Zimmer der Wohnungen:
oHaus Nr. 5 & 7:
o5x 3-R-W
o1x 4-R-W
oHaus Nr. 9:
o2x 2-R-W (davon eine in Verbindung mit 1-Zi.-Atelier vermietet)
o1x 3-R-W
o2x 4-R-W
-Drei Gewerbeeinheiten - Übersicht:
oHaus Nr. 5 & Nr. 7:
oAsia Bistro (146 m2): Personalraum, Essbereich mit sieben Tischen, Bestelltheke mit Küche, Küchenraum, Abstellraum, Gäste-WC´s und Fettabschneider
oUhren-/Schmuckgeschäft (56 m2)
o= zwei Gewerbeeinheiten mit 202 m2
oHaus Nr. 9:
oAllianz (130 m2): Großer Büroraum, zwei abgetrennte Büroräume, Toilette, Küchenraum
o= eine Gewerbeeinheit
-Alle Einheiten sind vermietet; die Mietverträge sind langjährig & die Mietergemeinschaft ist hervorragend
-Tageslichtbäder mit WC & Wanne (teilweise mit Dusche & Waschmaschinenanschluss)
-Sechs Wohneinheiten besitzen eine EBK vom Eigentümer
-Fenster:
oHaus Nr. 5 & 7: Holz- und Kunststofffenster mit notwendigen Wärmedämmkoeffizient
oHaus Nr. 9: Holzfenster
-Fußböden: Wärmedämmung, Zementestrich
-Massive Treppen
-Dach: Walmdach auf Holzkonstruktion; Haus Nr. 9 mit Steinwolle-Dämmung (160 cm)
-Dacheindeckung: Betondachsteine
-Keller (Haus Nr. 5 & 7):
oHeizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
oBeheiztes Wäschezimmer mit Fenster
oSeparate Kellerabteile mit Waschmaschinenanschluss & eigener Wasseruhr (zur Raumoptimierung der Badezimmer)
oNotstromaggregat für beide Häuser
-Keller (Haus Nr. 9):
oHeizungsraum
oBeheiztes Wäschezimmer mit Fenster
oNotstromaggregat
oPrivate Kellerabteile
oZwei ehemalige Party-Kellerräume
oKeller der Gartenwohnung vom Garten aus erreichbar
-Garagen / Stellplätze (mit geschätzter Nutzfläche):
oSech Garagen (jeweils 3 doppelt & einfach):
ozehn m2
ozehn m2
o30 m2
o35 m2
o25 m2 (leer, unvermietet)
o18 m2
ozwölf m2
oFünf Stellplätze mit je zwölf m2
-Eine gemeinschaftliche Fahrradgarage (ca. sieben m2) auf dem Hof
-Balkone/Terrassen: Alle, bis auf 4-R-W mit Erker (Haus Nr. 5 & 7)
-Nebengelasse: Ja, im Hof vom Haus Nr. 5
-Hausverwaltung: Nein aber über uns möglich
-Fernsehen: SAT
-Anschlüsse: Zentraler Wasser-, Gas- & Stromanschluss; Abwasser über Kanal
-Gewerbeeinheit (Haus Nr. 9) besitzt Be-& Entlüftungssystem, da Schaufenster nicht geöffnet werden können
-Erdgaszentralheizung; drei Wohnungen besitzen Fußbodenheizung
-Zentrale Klimaanlage in einer Dachgeschosswohnung (Haus Nr. 9)
-drei Klimageräte für den Sommer in einer Dachgeschosswohnung (Haus Nr. 5)
-Zentrale Warmwasserversorgung
-Energieeffizienzklasse: D
-Elektroausstattung vollständig erneuert
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
- Baujahr1947
- Zustand der Immobilierenoviert / saniert
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1299900 €1.299.900 €
1.458,51 €/m²
Provision für Käufer
5,85
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
7 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 87.540,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 87.540,00 EUR
7 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 87.540,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 87.540,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.443.800 €1
Kaufpreis
1.299.900 €
Kaufnebenkosten
143.900 €
2Notarkosten (1,5%)
19.499 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
71.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.406 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt (01844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage des Hauses:
Das Haus liegt an einer gut ausgebauten Straße in einer Wohn- & Geschäftshaussiedlung, im friedvollen Herzen von Neustadt in Sachsen. Durch die zentrale Lage entsteht eine hohe Sichtbarkeit & eine leichte Erreichbarkeit des Grundstücks, wodurch gefragte Mietfaktoren für Wohn- & Geschäftszwecke abgedeckt werden.
Im 10-Gehminuten-Umkreis liegen Supermärkte, etliche Geschäfte, Dienstleistungsunternehmen, verschiedene Bistros & Restaurants verteilt.
Ein hervorragendes Angebot an Freizeitaktivitäten, Ärzten & schulischen Einrichtungen ist in kurzer Umgebung geboten.
Der traditionelle Marktplatz, der malerische Arthur-Richter-Park, angrenzte Felder & Wälder als auch die Nähe zur sächsischen Schweiz bieten Naturliebhabern & Harmoniebedürftigen die optimale Lebensgrundlage!
Die Stadt Neustadt in Sachsen
Die lebendige & lebenswerte Kleinstadt Neustadt in Sachsen bringt eine absolute Traumlage mit sich & erfreut sich an einer großen Beliebtheit bei ihren rund 12.000 Einwohnern als auch unter Touristen & Unternehmern!
Die Ortschaft gehört zum Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge & zieht immer mehr Familien an, die sich eine gute Lebensqualität & Abstand zum turbulenten Großstadtchaos wünschen. Darüber hinaus verbindet der Ort Natur & Kultur mit der Nähe zu Pirna (30 km), Dresden (38 km), Decín (44 km) & Görlitz (90 km).
Inmitten reizvoller Landschaft begeistert Neustadt mit einem großen Erlebnis- & Freizeitangebot sowie seinem unverwechselbaren Kleinstadtflair.
Das örtliche Medizinangebot wird von der Hohwaldklinik vervollständigt. Neustadts Bildungslandschaft besteht aus mehreren Kitas, Grundschulen, der Förderschule, der Oberschule & einer Berufsschule.
Verkehrsanbindung in Neustadt in Sachsen im Überblick:
Verkehrsnetz:
-Anreise nach Neustadt auf der Ost-West-Umgehung (Dresden - Löbau/Sebnitz) oder der Nord-Süd-Umgehung (Bischofswerda - Hohnstein)
-Autobahn A4 in 20 Minuten & A17 in 40 Minuten mit dem Auto erreichbar
-Flughafen Dresden in 45 Minuten & Hauptbahnhof Dresden in ca. 60 Minuten Fahrtzeit erreichbar
Öffentliche Verkehrsmittel:
-Von der Bushaltestelle "Markt, Neustadt in Sachsen" Fahrtmöglichkeit mit Stadtbuslinie 263 B
-Ab der Bushaltestelle "Neustadthalle, Neustadt in Sachsen" mit Buslinie 261 im Stundentakt & am Wochenende im Zweistundentakt Fahrtoption über Stolpen, Rossendorf, Dresden & Sebnitz
-Mit Bahnlinie RB 71 von Montag bis Freitag stündliche Anbindung Richtung Stolpen, Dürrröhrsdorf/Dittersbach & Pirna sowie zweistündlich Richtung Sebnitz
Freizeitmöglichkeiten in & um Neustadt in Sachsen
-Bummel durch Neustadts historischen Stadtkern samt alten Bürgerhäusern & Geschäften
-Kulturveranstaltungen in der Neustadthalle
-Im Arthur-Richter-Park um den See spazieren & entspannen
-Vielfältige Gastronomie: Ristorante Il Teatro, Café der Landbäckerei Schmidt, Gaststätte zur Börse, Kochi's Imbiss, Cheema Dönerhaus, Tagesrestaurant EssBahnhof, Berggasthof Götzinger Höhe
-Stadtbibliothek Neustadt mit Wohlfühlatmosphäre
-Wellness in der "Mariba Freizeitwelt Neustadt" samt Saunalandschaft & Fitnesscenter
-Training in der FitnessFabrik Neustadt
-Badetage am Freibadsee Neustadt
-Wandertouren auf gut markierten Wanderstrecken im Hohwald
-Radtouren auf dem Radweg "Rund um Neustadt" (20- bis 35-Kilometer-Strecken)
-Nostalgieausstellungen der Hofmühle Langburkersdorf
-Filmgenuss im Kino "Grenzland Lichtspiele"
-Skivergnügen im Skigebiet Rugiswalde
-Exkursionen ins Elbsandsteingebirge, das Lausitzer Bergland sowie nach Dresden
Das Haus liegt an einer gut ausgebauten Straße in einer Wohn- & Geschäftshaussiedlung, im friedvollen Herzen von Neustadt in Sachsen. Durch die zentrale Lage entsteht eine hohe Sichtbarkeit & eine leichte Erreichbarkeit des Grundstücks, wodurch gefragte Mietfaktoren für Wohn- & Geschäftszwecke abgedeckt werden.
Im 10-Gehminuten-Umkreis liegen Supermärkte, etliche Geschäfte, Dienstleistungsunternehmen, verschiedene Bistros & Restaurants verteilt.
Ein hervorragendes Angebot an Freizeitaktivitäten, Ärzten & schulischen Einrichtungen ist in kurzer Umgebung geboten.
Der traditionelle Marktplatz, der malerische Arthur-Richter-Park, angrenzte Felder & Wälder als auch die Nähe zur sächsischen Schweiz bieten Naturliebhabern & Harmoniebedürftigen die optimale Lebensgrundlage!
Die Stadt Neustadt in Sachsen
Die lebendige & lebenswerte Kleinstadt Neustadt in Sachsen bringt eine absolute Traumlage mit sich & erfreut sich an einer großen Beliebtheit bei ihren rund 12.000 Einwohnern als auch unter Touristen & Unternehmern!
Die Ortschaft gehört zum Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge & zieht immer mehr Familien an, die sich eine gute Lebensqualität & Abstand zum turbulenten Großstadtchaos wünschen. Darüber hinaus verbindet der Ort Natur & Kultur mit der Nähe zu Pirna (30 km), Dresden (38 km), Decín (44 km) & Görlitz (90 km).
Inmitten reizvoller Landschaft begeistert Neustadt mit einem großen Erlebnis- & Freizeitangebot sowie seinem unverwechselbaren Kleinstadtflair.
Das örtliche Medizinangebot wird von der Hohwaldklinik vervollständigt. Neustadts Bildungslandschaft besteht aus mehreren Kitas, Grundschulen, der Förderschule, der Oberschule & einer Berufsschule.
Verkehrsanbindung in Neustadt in Sachsen im Überblick:
Verkehrsnetz:
-Anreise nach Neustadt auf der Ost-West-Umgehung (Dresden - Löbau/Sebnitz) oder der Nord-Süd-Umgehung (Bischofswerda - Hohnstein)
-Autobahn A4 in 20 Minuten & A17 in 40 Minuten mit dem Auto erreichbar
-Flughafen Dresden in 45 Minuten & Hauptbahnhof Dresden in ca. 60 Minuten Fahrtzeit erreichbar
Öffentliche Verkehrsmittel:
-Von der Bushaltestelle "Markt, Neustadt in Sachsen" Fahrtmöglichkeit mit Stadtbuslinie 263 B
-Ab der Bushaltestelle "Neustadthalle, Neustadt in Sachsen" mit Buslinie 261 im Stundentakt & am Wochenende im Zweistundentakt Fahrtoption über Stolpen, Rossendorf, Dresden & Sebnitz
-Mit Bahnlinie RB 71 von Montag bis Freitag stündliche Anbindung Richtung Stolpen, Dürrröhrsdorf/Dittersbach & Pirna sowie zweistündlich Richtung Sebnitz
Freizeitmöglichkeiten in & um Neustadt in Sachsen
-Bummel durch Neustadts historischen Stadtkern samt alten Bürgerhäusern & Geschäften
-Kulturveranstaltungen in der Neustadthalle
-Im Arthur-Richter-Park um den See spazieren & entspannen
-Vielfältige Gastronomie: Ristorante Il Teatro, Café der Landbäckerei Schmidt, Gaststätte zur Börse, Kochi's Imbiss, Cheema Dönerhaus, Tagesrestaurant EssBahnhof, Berggasthof Götzinger Höhe
-Stadtbibliothek Neustadt mit Wohlfühlatmosphäre
-Wellness in der "Mariba Freizeitwelt Neustadt" samt Saunalandschaft & Fitnesscenter
-Training in der FitnessFabrik Neustadt
-Badetage am Freibadsee Neustadt
-Wandertouren auf gut markierten Wanderstrecken im Hohwald
-Radtouren auf dem Radweg "Rund um Neustadt" (20- bis 35-Kilometer-Strecken)
-Nostalgieausstellungen der Hofmühle Langburkersdorf
-Filmgenuss im Kino "Grenzland Lichtspiele"
-Skivergnügen im Skigebiet Rugiswalde
-Exkursionen ins Elbsandsteingebirge, das Lausitzer Bergland sowie nach Dresden
Weitere Informationen
Sonstiges
Mieteinnahmen:
Haus Nr. 5 & 7, inklusive Stellplatz-/Garagenkosten:
-IST-Miete: 4.200,00 € p. M. = 50.400,00 € p. a.
Haus Nr. 9, inklusive Stellplatz-/Garagenkosten:
-IST-Miete: 3.095,00 € p. M = 37.140,00 € p. a.
Kosten:
-Kaufpreis: 1.299.900 €
-Provision für Käufer: 5,95 inkl. MwSt.
Sanierungen:
2004:
-Fassade
-Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung mit 160mm Dämmung
-Fenstererneuerung-/aufarbeitung
-Erneuerung der Installationen E-Technik, Heizung & Sanitär
-Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom & Abwasser)
-Wärmedämmung der Außenwände
-Modernisierung der Bäder
-Erneuerung der Dachhaut
2010:
-Ausbau der Maisonettewohnung
-Innenbau-Arbeiten, u. a. Fußböden & Decken
2012:
-Trockenlegung des Kellers
Sonstiges:
-Seit 2003 umfangreiche Sanierungsarbeiten sowie Um- & Ausbauten der Nutzungseinheiten
-Teilweise Neugliederung der Wohn- & Gewerbeeinheiten
-Heizkessel (Haus Nr. 9) wurde letztes Jahr gewechselt; Heizkessel (Haus Nr. 5) wird dieses Frühjahr gewechselt Stichworte vermietbare Fläche: 1.223,25 m², Bürofläche: 332,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 11
Haus Nr. 5 & 7, inklusive Stellplatz-/Garagenkosten:
-IST-Miete: 4.200,00 € p. M. = 50.400,00 € p. a.
Haus Nr. 9, inklusive Stellplatz-/Garagenkosten:
-IST-Miete: 3.095,00 € p. M = 37.140,00 € p. a.
Kosten:
-Kaufpreis: 1.299.900 €
-Provision für Käufer: 5,95 inkl. MwSt.
Sanierungen:
2004:
-Fassade
-Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung mit 160mm Dämmung
-Fenstererneuerung-/aufarbeitung
-Erneuerung der Installationen E-Technik, Heizung & Sanitär
-Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom & Abwasser)
-Wärmedämmung der Außenwände
-Modernisierung der Bäder
-Erneuerung der Dachhaut
2010:
-Ausbau der Maisonettewohnung
-Innenbau-Arbeiten, u. a. Fußböden & Decken
2012:
-Trockenlegung des Kellers
Sonstiges:
-Seit 2003 umfangreiche Sanierungsarbeiten sowie Um- & Ausbauten der Nutzungseinheiten
-Teilweise Neugliederung der Wohn- & Gewerbeeinheiten
-Heizkessel (Haus Nr. 9) wurde letztes Jahr gewechselt; Heizkessel (Haus Nr. 5) wird dieses Frühjahr gewechselt Stichworte vermietbare Fläche: 1.223,25 m², Bürofläche: 332,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 11
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
Thomas ImmobilienMaklerbüro
Dresdner Straße 65, 01844 Neustadt
Partnerschaft
Herr Eric ThomasDein Kontakt
Online-ID: 2kcbp5d
Referenznummer: 11/25
Thomas Immobilien
4/5Bewertung: 4 von 5 Sternen
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