Haus zum Kauf 524.000 € 8 Zimmer 230 m² 635 m² Grundstück Großenhausen Linsengericht 63589

Haus zum Kauf
524000 €
2.278 €/m²
8 Zimmer • 230 m² • 635 m² Grundstück

Zwei Generationen unter einem Dach in Linsengericht …

Zwei Generationen unter einem Dach in Linsengericht …

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten um Jung und Alt unter
einem Dach zu vereinen …
Die Immobilie überzeugt durch großzügige Wohnflächen von insgesamt rd. 230 m².
Das herrlich angelegte Gartengrundstück ist sichtgeschützt und pflegeleicht und lädt bis
in die Abendstunden zum Verweilen ein.

Erdgeschoss – modernisiert und einzugsbereit:

Die Erdgeschosswohnung wurde umfassend modernisiert und überzeugt mit hochwertigen Ausstattungsdetails. Neue Böden, frisch gestaltete Wände, Spanndecken mit Led-Spots, große und geräumige Einbauschränke im Schlafzimmer sowie das ebenfalls moderne Bad sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Highlight ist der gemütliche Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die stilvolle Küche bietet neben der üblichen Ausstattung eine elegante hochwertige Arbeitsplatte aus Granit. Der großzügige Essbereich mit direktem Zugang in den Wintergarten eröffnet den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Nicht zuletzt die große Terrasse, das schicke Gartenhäuschen und das Hochbeet
bieten sich geradezu an für entspannte Stunden im Grünen.

Obergeschoss – viel Potenzial:

Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Vierzimmerwohnung mit Küche und Bad.
Diese Wohnung war langjährig bewohnt, hier besteht aus diesem Grund ein überschaubarer
Modernisierungsbedarf. Der Balkon mit Blick in den grünen Garten wird Ihnen ebenfalls gefallen.

Treppenhaus & Keller:

Das gesamte Treppenhaus ist mit einem hochwertigen Granitboden ausgestattet und rundet den gepflegten Gesamteindruck ab. Im Keller verfügen Sie neben den üblichen Vorrats-,und Kellerräumen über die Waschküche sowie großzügige Abstellflächen.

Außenbereich:

Die große, gepflasterte Einfahrt bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Ein Carport, eine Garage sowie ein Nebengebäude, das derzeit als Werkstatt genutzt wird, bieten zusätzliche Nutzflächen. Alle Garagen und die Werkstatt sind mit elektrischen Sektionaltoren ausgestattet – für maximalen Komfort und Sicherheit.

Highlights auf einen Blick:

Zwei Wohneinheiten, ideal für Familien oder Vermietung
Erdgeschosswohnung umfassend modernisiert, mit Kaminofen
Stilvolle moderne Einbauküche
Helles Treppenhaus mit elegantem Granitboden
Großer Garten mit Wintergarten, Terrasse, schmuckes Gartenhäuschen
Carport, Garage, Werkstatt mit elektrischen Toren
Elektrisches Rolltor zur Einfahrt

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin …

Merkmale

635 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

524000 €

2.278,26 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

584.627 €1

Kaufpreis

524.000 €

Kaufnebenkosten

60.627 €

Notarkosten (1,5%)

7.860 €

Grunderwerbsteuer (6%)

31.440 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.707 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.620 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Großenhausen, Linsengericht (63589)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in einer Lage, die keine Wünsche offenlässt! Das Objekt befindet sich in einem idyllischen und zugleich bestens angebundenen Teil von Linsengericht Grossenhausen, einer der begehrtesten Wohnlagen im Grünen Herzen des Main-Kinzig-Kreises.

Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und doch zentral: Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln genießen Sie ein Lebensgefühl wie im Urlaub – mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Ob Spaziergänge im Spessart, Fahrradtouren oder entspannte Nachmittage im Garten – Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die charmante Altstadt von Gelnhausen mit Cafés, Boutiquen und Kulturangeboten ist nur wenige Autominuten entfernt.

Pendler schätzen die Nähe zur A66 und den gut erreichbaren Bahnhof Gelnhausen mit direkter Anbindung an Frankfurt, Hanau und Fulda – so verbinden Sie entspanntes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: hohe Lebensqualität im Grünen – und das mit kurzen Wegen in die Stadt. Ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die das Besondere suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten.
Das bedeutet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit.
Fragen zu diesem Thema erläutern wir gern.