Vermietetes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage mit schönem Ausblick
Ein Haus, viele Möglichkeiten! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, großzügige Grundrisse und eine ruhige Wohnlage - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenprojekte oder Eigennutzer mit Vermietungsoption. Die beiden baugleichen Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 80 m² Wohnfläche und bieten ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 62 m² große Wohnung. Diese ist ausgestattet mit einem Wohnzimmer, einer Küche, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt neben Waschküche, Heizungsraum und drei separaten Kellerräumen über einen Außenzugang in den Garten. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene wird als Hobbyraum der Mietpartei im OG genutzt. Der Garten, ein Ort der Erholung und bietet allen Mietparteien eine kleine Auszeit mitten im Alltag. 3 PKW-Garagen stehen ebenfalls zur Verfügung. Die jährliche Kaltmiete beträgt 20.364 €. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als reine Kapitalanlage - dieses Haus bietet Ihnen Flexibilität, Potenzial und Lebensqualität in einer gefragten Wohnlage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
870 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
Das Haus ist voll vermietet und wird durch eine Ölzentralheizung (BJ 1999) beheizt. Separate Zähler für Wasser, Heizung und Strom sind vorhanden. Das Badezimmer im EG ist in 2024 erneuert worden.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.492,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.364,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
389.379 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
40.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Melsungen (34212)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Melsungen mit seinen ca. 15.000 Einwohnern, ist eine romantische Fachwerkstadt und liegt nur ca. 30 Autominuten südlich von Kassel. Der hohe Freizeitwert und die Nähe zur Natur sind das Markenzeichen der bürgernahen Stadt. Die Verkehrsanbindungen sind optimal - in nur vier Kilometer Entfernung befindet sich die Autobahn nach Kassel, zum Flughafen Kassel-Calden, ICE Bahnhof Wilhelmshöhe oder zur Festspielstadt Bad Hersfeld. Der Bahnhof ist bequem fußläufig erreichbar. Ein zusätzlicher Servicebonus ist die Regio-Tram, die Melsungen umsteigefrei direkt mit der Kasseler Innenstadt verbindet. Innovative Arbeitgeber und Einkaufsmöglichkeiten geben Melsungen die hohe Lebensqualität - komplettiert durch das Hallen- und Freischwimmbad, Tennisplätzen, Sportvereine, ausgedehnte Wander- und Fahrradwege sowie ein ganzjähriges attraktives Kulturprogramm. Mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen verfügt Melsungen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
