Bürofläche zur Miete - Erstbezug provisionsfrei 213 m² Bürofläche teilbar ab 104 m² Zum Heldergraben 1B Hütschenhausen 66882

Bürofläche zur Miete - Erstbezug • provisionsfrei
Mietkosten auf Anfrage
213 m² Bürofläche • teilbar ab 104 m²

Attraktives Neubau-Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Hütschenhausen - Moderne Flächen für Ihr Business

Entdecken Sie dieses vielversprechende Neubauprojekt in der begehrten Ortsmitte von Hütschenhausen. Das Gebäude befindet sich aktuell in der Bauphase, wobei der Rohbau bereits fast vollständig abgeschlossen ist. Insgesamt bietet das Objekt drei flexible Gewerbeeinheiten pro Stockwerk, die in enger Zusammenarbeit mit dem Eigentümer noch individuell gestaltet werden können.

Das Erdgeschoss ist bereits erfolgreich vermietet, während die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss noch zur Verfügung stehen. Die Nutzfläche der Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss sowie die im 2. Obergeschoss beträgt jeweils 213 m², was viel Raum für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen bietet. Jede Einheit kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden, um optimal auf Ihre gewerblichen Anforderungen einzugehen. Das moderne Gebäude ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet und verfügt über ausreichend Parkplätze für Kunden, was die Erreichbarkeit und den Komfort deutlich erhöht.

Natürlich besteht auch die Möglichkeit, die Flächen zu teilen, sodass Sie alternativ je nach Bedarf eine Fläche von 104 m² oder auch 109 m² pro Stockwerk anmieten können. Ebenfalls besteht selbstverständlich auch die Option zur Anmietung beider Stockwerke zusammen, so ergibt sich eine Gesamtfläche von insgesamt 426 m².

Das Objekt besticht durch seine hochwertige Ausstattung, inklusive Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, sowie durch eine zukunftssichere Infrastruktur mit Nahwärmeversorgung und einem Glasfaseranschluss für ultraschnelles Internet. Dank seiner zentralen Lage in Hütschenhausen ist es ideal für Büro- und Praxisräume geeignet, aber auch für andere gewerbliche Nutzungen bestens geeignet.

Dieses Neubauprojekt vereint moderne Technik, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage - perfekt für Unternehmen, die auf der Suche nach einer hochwertigen und zukunftssicheren Gewerbefläche sind.

Der Mietpreis richtet sich je nach Gestaltung und Größe der Mieträumlichkeiten und wird auf Nachfrage gerne individuell mit Ihnen und dem Eigentümer abgestimmt.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Merkmale

Personenaufzug
Kein Keller
Barrierefrei

- Fußbodenheizung und Kühlung
- Nahwärme
- Glasfaser Internet
- Fahrstuhl zu allen Stockwerken
- Räumlichkeiten individuell Gestaltbar
- Ausreichend Parkfläche rund ums Gebäude

Flächen wie folgt verfügbar:

1. Obergeschoss:

Ganzes Stockwerk: 213m²
Halbes Stockwerk: 104m²
Halbes Stockwerk: 109m²

2. Obergeschoss:

Ganzes Stockwerk: 213m²
Halbes Stockwerk: 104m²
Halbes Stockwerk: 109m²

1. & 2. Obergeschoss zusammen:

Zwei Stockwerke insgesamt: 426m²

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Mietkosten

Miete auf Anfrage

Provision für Mieter

provisionsfrei; Provisionsfrei für Mieter!
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Vermieter abgeschlossen. Für den Mieter fällt keine Provision an!

Kaution

keine Angabe

Weitere Preisinformationen

Kaution: Nach Vereinbarung!

Lage

Zum Heldergraben 1B, Hütschenhausen (66882)

Die Gewerbeeinheit befindet sich in Hütschenhausen, einer charmanten Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Ramstein-Miesenbach im Landkreis Kaiserslautern.

Die Lage zeichnet sich durch ihre exzellente Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus, was sie zu einem idealen Standort für gewerbliche Nutzung macht.
Direkt in der Nähe verläuft die Autobahn A62, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Kaiserslautern, Saarbrücken und Landstuhl ermöglicht.

Die Autobahnabfahrt ist nur wenige Minuten entfernt, was eine effiziente An- und Abfahrt für den Güterverkehr sowie für Mitarbeitende gewährleistet. Zudem ist die Bundesstraße B40 gut erreichbar und verbindet die Region mit umliegenden Städten und Gemeinden.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich die Orte Ramstein-Miesenbach, Landstuhl und die Kreisstadt Kaiserslautern. Ramstein-Miesenbach, nur etwa 5 Kilometer entfernt, ist bekannt durch den Flughafen Ramstein, der eine bedeutende Rolle im nationalen und internationalen Güterverkehr spielt.

Landstuhl, circa 10 Kilometer entfernt, bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Kaiserslautern, etwa 20 Kilometer entfernt, ist eine lebendige Universitätsstadt mit einem breiten Angebot an kulturellen Einrichtungen, Geschäften und Dienstleistungsunternehmen.

Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Dienstleistungszentren. Sie bietet somit optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf eine strategisch günstige Lage, kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit Wert legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wichtige Erläuterungen zur Mieterprovision:

Dieses Angebot ist für den Mieter provisionsfrei!

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unsererausdrücklichen Zustimmung!

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www.immoteam-jakob.de Stichworte Büroteilfläche: 104,00 m², 3 Etagen, Lage im Mischgebiet Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen