Diese stilvolle Wohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude besticht durch seine klassische Architektur und befindet sich dank umfassender Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand. Ab dem Jahr 2014 wurden alle 3 Wohneinheiten einer kompletten Kernsanierung unterzogen. Dabei wurden sämtliche relevanten Bereiche - von der Elektrik über Sanitärinstallationen bis hin zu Fenstern und Innenausbau - erneuert. Zudem wurde die Fassade im selben Jahr aufwendig überarbeitet und unter Einhaltung denkmalpflegerischer Vorgaben instand gesetzt. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und lichtdurchflutete, großzügige Räume, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab und bieten alles, was man für den Alltag benötigt. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, Denkmalcharakter und attraktiver Lage macht diese Immobilie besonders interessant - sowohl für Eigennutzer mit einem Sinn für das Besondere, als auch für Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett, Stein
Denkmalschutz-Afa
- Baujahr 1897, Whg. Nr. 2 - Kernsanierung der Wohneinheiten 2014 - Gas-Brennwerttherme - Heizkörper - 3-fach verglaste Fenster - Böden: Parkett und Stein im Bad - Küche - Waschmaschinenanschluss im Bad
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1897
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
3.724,29 €/m²
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
365.384 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
30.384 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuburg, Neuburg an der Donau (86633)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in attraktiver, zentraler Lage von Neuburg an der Donau - einer geschichtsträchtigen Stadt im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Die Immobilie profitiert von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie kulturelle und freizeitbezogene Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist sowohl das Stadtzentrum als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Diese Kombination aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht die Adresse besonders interessant für Paare, Berufspendler und alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Wichtige Anbindungen des täglichen Bedarfs: - Klinikum St. Elisabeth Neuburg ca. 850 Meter (3 Min.) - Apotheke ca. 550 Meter (3 Min.) - Bäckerei ca. 350 Meter (2 Min.) - Edeka ca. 1,1 Km (4 Min.) - Bahnhof Neuburg ca. 1,2 Km (4 Min.)
Weitere Anbindungen: - Autobahnauffahrt A9 ca. 27 Km (28 Min.) - Ingolstadt Zentrum ca. 22 Km (28 Min.) - AUDI AG ca. 23 Km (26 Min) - AIRBUS ca. 26 Km (28 Min.)
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014
