EuV Wohnen GmbH - Neumünster Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Haus zum Kauf 550.000 € 4 Zimmer 124 m² 7.567 m² Grundstück Wittorf Neumünster 24539

Haus zum Kauf
550000 €
4.435 €/m²
4 Zimmer • 124 m² • 7.567 m² Grundstück

Idyllisches Anwesen in Alleinlage mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1960 vereint komfortables Wohnen mit außergewöhnlicher Alleinlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 124m² bietet das Haus insgesamt vier Zimmer.
Im Jahr 2014 wurde das Haus umfassend modernisiert: Sämtliche Fußböden, Fliesen, Fenster, die Küche sowie das Badezimmer wurden vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet. Zusätzlich wurde im Jahr 2023 eine neue Gastherme eingebaut, sodass auch die Heiztechnik auf dem aktuellen Stand ist.
Das Herzstück des Hauses bildet ein großer, einladender Eingangsbereich, von dem bis auf ein Zimmer alle weiteren Räume zugänglich sind. Die offene, moderne Küche mit angrenzendem Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und führt direkt auf die sonnige Terrasse in Südwest Ausrichtung – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Grünen.
Der Bungalow verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit großer, begehbarer Dusche, sowie ein separates Gäste-WC. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Eines dieser Zimmer gewährt Zugang zum großzügigen Wintergarten, der das ganze Jahr über einen herrlichen Blick in die Natur ermöglicht.
Durch die zahlreichen großen Fensterfronten wird das gesamte Haus mit Tageslicht durchflutet und bietet einen weiten Blick ins umliegende Grün. Der Hauswirtschaftsraum ist von außen zugänglich und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das rund 7.567m² große, eingezäunte Grundstück ist videoüberwacht und eignet sich ideal für Tierhaltung, Hobbylandwirtschaft oder einfach nur als private Oase der Ruhe. Ergänzt wird das Angebot durch ein Doppelcarport mit angrenzenden Schuppen, mehrere Außenstellplätze, sowie ein weiteres Gebäudeensemble mit Büro, Werkstatt und Stallungen für die Nutztierhaltung. Ein gepflegtes Gartenhaus, sowie ein idyllischer Teich runden das Gesamtbild ab.
Optional kann eine angrenzende landwirtschaftliche Fläche von ca. 4ha zusätzlich gepachtet werden – ideal für Selbstversorger oder zur Erweiterung bestehender Nutzungsformen.
Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer gemeinsamen Besichtigung, wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
7.567 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960

Preisdetails

Kaufpreis

550000 €

4.435,48 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

616.385 €1

Kaufpreis

550.000 €

Kaufnebenkosten

66.385 €

Notarkosten (1,5%)

8.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.635 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wittorf, Neumünster (24539)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im südlichen Bereich von Neumünster. Das direkte Umfeld ist ländlich geprägt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen freien Blick ins Grüne. In unmittelbarer Nähe lädt das Dosenmoor – eines der größten und besterhaltenen Hochmoore Schleswig-Holsteins – zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungen ein. Die Umgebung bietet damit beste Voraussetzungen für Erholung und ein naturnahes Lebensgefühl.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur sehr gut. Das Zentrum von Neumünster mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Hauptbahnhof Neumünster liegt rund 6?km entfernt und bietet regelmäßige regionale und überregionale Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Kiel, Hamburg und Flensburg.
Für den überregionalen Straßenverkehr bestehen sehr gute Anbindungen an die Autobahn A7 (Auffahrt Neumünster-Süd), die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Damit ist auch die schnelle Erreichbarkeit von Hamburg und Kiel gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut erschlossen und ermöglicht eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer sehr guten verkehrstechnischen Anbindung – ideal für alle, die naturnahes Leben mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.