Mehrfamilienhaus zum Kauf 699.000 € 8 Zimmer 227 m² 1.740 m² Grundstück Kevelaer 47623

Mehrfamilienhaus zum Kauf
699000 €
3.079 €/m²
8 Zimmer • 227 m² • 1.740 m² Grundstück

Geräumiges 2-Familien-Haus mit großem Außenbereich und zusätzlichem Bauplatz für 2 Wohneinheiten

Dieses Anlageobjekt bietet Ihnen ein ganz besonderes Entwicklungspotential. Es besteht aus einem sehr geräumigen 2-Familien-Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 227 m², einem angrenzenden Baugrundstück für 2 Wohneinheiten und einer großzügigen Grundstücksfläche.
Hier können Wohnträume verwirklicht werden!

Das Wohnhaus besteht aus einer Hauptwohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss mit ca. 166 m² Wohnfläche. Das highlight dieser Wohnung ist zweifellos das große Zimmer im Obergeschoss mit der erhöhten Decke, dem offenen Kamin und der Panorama-Fenster-Anlage mit Zugang zur großen Dachterrasse. Hier bietet sich ein herrlicher Ausblick in die angrenzende freie Feldflur.

Die großzügigen Außenflächen bieten verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Die 2. Wohnung des Hauses begehen Sie durch einen separaten Eingang und eine Treppe im Obergeschoss. Die 3-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 61 m². Der Innenhof des Gebäudes steht der 2. Wohnung als Außenfläche zur Verfügung.

Rückwärts vom Wohngebäude befinden sich die beiden Garagen für die 2 Wohnungen, angrenzend ein geräumiges Carport.

Neben dem Wohngebäude befindet sich ein Baugrundstück, dass bei einer Grenzbebauung mit dem vorhandenen Wohnhaus mit 2 - 3 Wohneinheiten bebaut werden kann. Großzügige Freiflächen im rückwärtigen Bereich, angrenzend an den landwirtschaftlichen Außenbereich, schaffen einen hohen Wohnwert.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.740 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC

Das Wohnhaus wurde in seinen Grundzügen in den 1930er Jahren errichtet und ca. 1983 wesentlich ausgebaut und erweitert. Es wurde weiterhin baulich verbessert.

Die modernen Kunststoff-Fensteranlagen besitzen Isolierverglasung.

Die Böden sind überwiegend mit Laminat belegt.

Ca. 2007 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

699000 €

3.079,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

779.385 €1

Kaufpreis

699.000 €

Kaufnebenkosten

80.385 €

Notarkosten (1,5%)

10.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

45.435 €

Provision für Käufer (3%)

20.970 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kevelaer (47623)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in herausgehobener Lage im ländlichen Ortsteil Wetten der Wallfahrtsstadt Kevelaer am Niederrhein. Kevelaer ist internationaler Wallfahrtsort für die Marienwallfahrt mit jährlich ca. 700.000 Pilgern und einem hohen Wohnwert.

Der ländliche Ortsteil Wetten (ca. 2.500 Einwohner), ca. 3 km von der Kernstadt entfernt, bietet Ruhe und Entspannung vom Alltagsstress. In Wetten sind Kindergarten, Grundschule und diverse Einzelhandelsgeschäfte vorhanden. Weiterführende Schulen und sonstige Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in der Kernstadt Kevelaer bequem zu erreichen.

Das Objekt liegt in idealer, unverbaubarer S/W-Lage am landwirtschaftlichen Außenbereich mit herrlichem Ausblick in die freie Landschaft.

Die B 9 ist ca. 2 km, die A 57 (Ausfahrt Sonsbeck) ca. 7 km entfernt.

Der Bahnhof Kevelaer liegt an der Bahnstrecke Düsseldorf - Kleve.

Weitere Informationen

Sonstiges SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 139 kWh, Gas, Baujahr 1983
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2007

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf BraunMaklerbüro

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10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Herr KättnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2kcpq5s

Referenznummer: HKA/2506/17#OHb15

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Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

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