Bestandsimmobilie mit Grundstück für Neubau oder Sanierung
Objektbeschreibung
Im Ortsteil Hörstein, direkt an der alten Stadtmauer und am Fuß des Alzenauer Hausbergs »Hahnenkamm«, liegt das Grundstück in einem neu bebauten Gebiet in einer bevorzugten Wohnlage.
Das Haus ist aktuell in zwei Einheiten aufgeteilt. Die Vermietung generiert rund 760,00 € Kaltmiete. Das Haus wurde in den letzten Jahren im Innenbereich immer wieder stückweise renoviert.
Dieses Grundstück bietet zwar alle Möglichkeiten, Neubau, Sanierung oder beides parallel. Perspektivisch kommt aber fast nur eine Neuentwicklung in Frage.
Baujahr ca. 1950, genaues Baujahr der Bauabschnitte unbekannt Bauweise Massiv
Heizung Gas 2011 (dezentral) Energieausweis Verbrauchsausweis Gültig bis 3.9.2034 Verbrauch ca. 320,6 kWh/qm/pA Energieeffizienz Klasse H
Raumaufteilung
Das Haus ist aktuell in zwei Einheiten aufgeteilt. Die Vermietung generiert rund 760,00 € Kaltmiete. Das Haus wurde in den letzten Jahren im Innenbereich immer wieder stückweise renoviert.
Merkmale
560 m² Grundstück
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.950 €/m²
Provision für Käufer
3% incl. gesetzlicher MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
320.075 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
25.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (3%)
8.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hörstein, Alzenau (63755)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Alzenau/Hörstein am Rand des Spessarts mit idealer Lage in der Metropolregion Frankfurt Rhein/Main. Alzenau ist die »Stadt im Grünen«, umgeben vom Landschaftsschutzgebiet des Naturparks Spessart, die Hälfte der Alzenauer Fläche ist Wald. Ein gepflegtes Wegenetz durchzieht die Mischwälder und erschließt die herrliche Natur als Erholungsraum. Besonders hervorzuheben sind die Weinberge in den Stadtteilen Michelbach, Wasserlos und Hörstein, allesamt mit Frankenwein Premium Lagen.
Alzenau ist eine Fair Trade und Solar-Stadt und mehrfach für überdurchschnittliche Leistungen im Umweltschutz ausgezeichnet. Die hervorragende Anbindung an die Städte Aschaffenburg und Frankfurt macht Alzenau zum idealen Wohnort für Pendler. Gleichzeitig profitieren die Bürger von einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Ob ausgedehnte Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten, vielfältige Gastronomie und kulturelle Angebote wie Bachtage, Burgfestspiele, Stadtfest und Wohnzimmerkino - hier ist für jeden etwas dabei!
Die Infrastruktur ist perfekt entwickelt: Einkaufsmöglichkeiten mit allen Einzelhandels- und Lebensmittelangeboten, Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Ärztehäuser und Klinikum und sind in unmittelbarer Nähe. Die herzliche Gemeinschaft der zahlreichen Vereine fördert ein lebendiges Miteinander. Hier fällt es leicht, neue Bekanntschaften zu schließen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Wir arbeiten im qualifizierten Alleinauftrag für die Verkäufer und bitten darum, zum Schutz der Mieter nicht selbstständig, sondern nur mit uns das Grundstück zu begehen.
