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Land-/Forstwirtschaft zum Kauf5500000 €5.500.000 €626.400 m² Grundstück
5500000 €5.500.000 €
626.400 m² Grundstück
Investieren bei Posen: Betriebshof mit Hotel, Biozucht & Bauland am Fluss mit Zukunftspotenzial
Der Gutshof Dragefeld in Stefanowo ist ein einzigartiges, familiengeführtes Landgut, das Gastfreundschaft, ökologische Landwirtschaft, Reitsport und Expansion vereint. Eingebettet in die Natur Westpolens, direkt am Fluss Drawa, erstreckt sich das Anwesen über 62,6 Hektar Weiden, Wiesen, Wälder, Ackerland und Uferflächen.
Das eingefriedete Anwesen umfasst eine Hotelanlage mit 13 Apartments, davon fünf über Verbindungstüren kombinierbar, sowie 3 Ferienhäusern ("Weideblick", "Hexenhaus", "Familienglück"). Insgesamt stehen je nach Belegung bis zu 58 Betten zur Verfügung. Hinzu kommen das historische Herrenhaus mit Gästezimmern, Chalets, Gastronomieeinrichtungen, Wirtschaftsgebäude und großzügige Offenställe für Pferde.
Im Zentrum steht das Herrenhaus von 1890, das 2009 saniert wurde. Es bietet acht Gästezimmer, zwei Bäder, eine große Küche mit Essbereich sowie einen Gewölbekeller. Historische Bauelemente verbinden sich hier mit modernem Komfort.
Zwei Gästehäuser aus den Jahren 2009 und 2011 beherbergen je sechs Zimmer mit Bad. Zusätzlich gibt es ein weiteres Gästehaus mit 7 Doppelzimmern. Ein Gebäude enthält einen Veranstaltungsraum mit Profiküche und barrierefreiem Zugang. WLAN ist auf dem gesamten Gelände verfügbar.
Das Übernachtungsangebot wird durch die ganzjährig nutzbaren Apartments und die Ferienhäuser ergänzt. Besonders beliebt bei Familien ist das "Hexenhaus" - ein Chalet mit Platz für bis zu acht Personen.
Die Gastronomie bildet ein Herzstück: Frühstücks- und Abendbuffets, traditionelle Mittagsmenüs und Grillabende mit regionalen Produkten. Grillplatz, Lagerfeuer und überdachte Sitzplätze laden zu geselligen Momenten ein.
Die Reitanlage umfasst zwei Offenställe ohne Boxen, Reitplatz, weitläufige Weiden und frostsichere elektrische Tränken. Die Pferde sind ganzjährig draußen mit Unterstellmöglichkeiten. Angeboten werden Reitunterricht, Jungpferdetraining, Beritt und Ausritte. Auch Gastpferde können aufgenommen werden.
Ein besonderes Erlebnis ist der Umgang mit Tieren: Esel, Damwild (z. B. Hirschkuh Berta), Hängebauchschweine und andere Tiere leben auf dem Hof. Für Kinder gibt es einen großen Spielplatz, für Erwachsene Sportmöglichkeiten wie Tischtennis, Fahrräder oder Quads. In der kalten Jahreszeit ergänzt eine mobile Sauna am Fluss ohne Ruheraum das Angebot, dazu buchbare Massagen.
Die Energieversorgung erfolgt über zwei Pelletheizungen - eine für das Wohnhaus, eine für alle übrigen Gebäude - mit zentraler Warmwasserversorgung. Eine 40 kW-Solaranlage und Solarelemente für Warmwasser unterstützen den Betrieb.
Für Investoren interessant: Es liegt eine gültige Baugenehmigung für ein weiteres Apartmentgebäude vor. Zusätzlich bietet ein Wirtschaftsgebäude von 1904 Ausbaupotenzial, etwa für Gästezimmer oder Wellness.
Das Anwesen wird mit allen funktionalen Betriebseinheiten, technischer Infrastruktur, Möblierung und Ausstattung veräußert. Nicht enthalten sind landwirtschaftliche Maschinen, Fahrzeuge, Werkstatteinrichtung, Büroausstattung sowie persönliche Gegenstände. Über Viehbestand und Pferde wird separat entschieden.
Der Gutshof Dragefeld ist ein sofort übernehmbares Unternehmen mit treuer Kundschaft, gutem Ruf und Entwicklungsperspektiven. Ob als Reitbetrieb, Landhotel, Gesundheitsresort oder touristische Investition - hier verbinden sich idyllische Alleinlage, stabile Nachfrage, Ausbaupotenzial und hohe Lebensqualität.
Das eingefriedete Anwesen umfasst eine Hotelanlage mit 13 Apartments, davon fünf über Verbindungstüren kombinierbar, sowie 3 Ferienhäusern ("Weideblick", "Hexenhaus", "Familienglück"). Insgesamt stehen je nach Belegung bis zu 58 Betten zur Verfügung. Hinzu kommen das historische Herrenhaus mit Gästezimmern, Chalets, Gastronomieeinrichtungen, Wirtschaftsgebäude und großzügige Offenställe für Pferde.
Im Zentrum steht das Herrenhaus von 1890, das 2009 saniert wurde. Es bietet acht Gästezimmer, zwei Bäder, eine große Küche mit Essbereich sowie einen Gewölbekeller. Historische Bauelemente verbinden sich hier mit modernem Komfort.
Zwei Gästehäuser aus den Jahren 2009 und 2011 beherbergen je sechs Zimmer mit Bad. Zusätzlich gibt es ein weiteres Gästehaus mit 7 Doppelzimmern. Ein Gebäude enthält einen Veranstaltungsraum mit Profiküche und barrierefreiem Zugang. WLAN ist auf dem gesamten Gelände verfügbar.
Das Übernachtungsangebot wird durch die ganzjährig nutzbaren Apartments und die Ferienhäuser ergänzt. Besonders beliebt bei Familien ist das "Hexenhaus" - ein Chalet mit Platz für bis zu acht Personen.
Die Gastronomie bildet ein Herzstück: Frühstücks- und Abendbuffets, traditionelle Mittagsmenüs und Grillabende mit regionalen Produkten. Grillplatz, Lagerfeuer und überdachte Sitzplätze laden zu geselligen Momenten ein.
Die Reitanlage umfasst zwei Offenställe ohne Boxen, Reitplatz, weitläufige Weiden und frostsichere elektrische Tränken. Die Pferde sind ganzjährig draußen mit Unterstellmöglichkeiten. Angeboten werden Reitunterricht, Jungpferdetraining, Beritt und Ausritte. Auch Gastpferde können aufgenommen werden.
Ein besonderes Erlebnis ist der Umgang mit Tieren: Esel, Damwild (z. B. Hirschkuh Berta), Hängebauchschweine und andere Tiere leben auf dem Hof. Für Kinder gibt es einen großen Spielplatz, für Erwachsene Sportmöglichkeiten wie Tischtennis, Fahrräder oder Quads. In der kalten Jahreszeit ergänzt eine mobile Sauna am Fluss ohne Ruheraum das Angebot, dazu buchbare Massagen.
Die Energieversorgung erfolgt über zwei Pelletheizungen - eine für das Wohnhaus, eine für alle übrigen Gebäude - mit zentraler Warmwasserversorgung. Eine 40 kW-Solaranlage und Solarelemente für Warmwasser unterstützen den Betrieb.
Für Investoren interessant: Es liegt eine gültige Baugenehmigung für ein weiteres Apartmentgebäude vor. Zusätzlich bietet ein Wirtschaftsgebäude von 1904 Ausbaupotenzial, etwa für Gästezimmer oder Wellness.
Das Anwesen wird mit allen funktionalen Betriebseinheiten, technischer Infrastruktur, Möblierung und Ausstattung veräußert. Nicht enthalten sind landwirtschaftliche Maschinen, Fahrzeuge, Werkstatteinrichtung, Büroausstattung sowie persönliche Gegenstände. Über Viehbestand und Pferde wird separat entschieden.
Der Gutshof Dragefeld ist ein sofort übernehmbares Unternehmen mit treuer Kundschaft, gutem Ruf und Entwicklungsperspektiven. Ob als Reitbetrieb, Landhotel, Gesundheitsresort oder touristische Investition - hier verbinden sich idyllische Alleinlage, stabile Nachfrage, Ausbaupotenzial und hohe Lebensqualität.
Merkmale
- Bezug: Nach Vereinbarung
- 626.400 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
5500000 €5.500.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Lage
Krzyz (64-761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Gutshof Dragefeld liegt in einer der reizvollsten und unberührtesten Landschaftsregionen Westpolens, in der Nähe der Stadt Wielen, im Landkreis Czarnków-Trzcianka, Woiwodschaft Großpolen (Wielkopolskie). Das Anwesen befindet sich im Dorf Stefanowo, in einer vollkommen ruhigen, naturnahen Alleinlage, etwa fünf Kilometer nordöstlich des Stadtrandes von Wielen und nur rund 12 Kilometer von der verkehrstechnisch gut angebundenen Kleinstadt Krzyz Wielkopolski entfernt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Verbindung von natürlicher Schönheit, touristischem Potenzial und funktionaler Erreichbarkeit aus.
Das Grundstück grenzt direkt an das Ufer des Flusses Drawa, einem der saubersten und ökologisch wertvollsten Flüsse Polens, bekannt für seine landschaftlich reizvolle Flusslandschaft und seine Bedeutung für Wasserwanderer, Naturliebhaber und Angler. Die Drawa ist Teil des Natura-2000-Netzes und durchfließt auf über 180 Kilometern den gleichnamigen Nationalpark sowie mehrere Naturschutzgebiete. Die unmittelbare Umgebung besteht aus einer Mischung aus Wäldern, Weiden, kleinen Seen, Mooren und offenen Feldern - ideal für Wanderungen, Reitausflüge, Kanutouren und Beobachtung seltener Tierarten.
Stefanowo und der Gutshof liegen im nördlichen Bereich des Drawienski-Nationalparks, eines der ältesten und ursprünglichsten Schutzgebiete Polens. Der Park beherbergt über 200 Vogelarten, darunter Seeadler, Schwarzstörche und Kraniche, sowie viele geschützte Amphibien- und Säugetierarten. Das Gebiet ist touristisch erschlossen, aber nicht überlaufen, was es für sanften Naturtourismus besonders attraktiv macht. Die Region verfügt über ein weit verzweigtes Netz an Wander-, Rad- und Reitwegen, gut ausgebaute Wasserwanderstrecken sowie Zugang zu natürlichen Badestellen und Angelplätzen.
Die nächstgelegene Stadt, Wielen, bietet grundlegende Versorgungsinfrastruktur wie Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, eine Grundschule sowie lokale Gastronomie und eine Bibliothek. In der etwas größeren Stadt Krzyz Wielkopolski gibt es zusätzlich ein Krankenhaus, weiterführende Schulen, Verwaltungsbehörden sowie einen Bahnhof mit direkten Zugverbindungen nach Posen (Poznan), Gorzów Wielkopolski und Berlin. Die Bahnstrecke Berlin-Poznan-Warschau gehört zu den wichtigsten Ost-West-Achsen im europäischen Netz und gewährleistet schnelle Anbindung an internationale Zentren.
Die regionalen Straßenverbindungen sind gut ausgebaut; die Nationalstraße DK22 sowie mehrere Woiwodschaftsstraßen verbinden Stefanowo mit den wichtigsten Orten der Region. Die Entfernung nach Poznan beträgt etwa 95 Kilometer, nach Gorzów ca. 65 Kilometer. Drei internationale Flughäfen sind in 90 bis 150 Autominuten erreichbar: Poznan-Lawica, Szczecin-Goleniów und Zielona Góra-Babimost.
Das Klima der Region ist gemäßigt kontinental mit warmen Sommern und schneereichen Wintern, was sowohl Sommer- als auch Wintertourismus ermöglicht. Die Natur zeigt sich über das Jahr hinweg abwechslungsreich: blühende Wiesen und Felder im Frühling, warme Seen und schattige Wälder im Sommer, bunt gefärbte Laubwälder im Herbst und ruhige, verschneite Landschaften im Winter.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die politische und wirtschaftliche Stabilität der Region. Die Woiwodschaft Großpolen gilt als eine der wachstumsstärksten Regionen Polens mit gezielter Förderung nachhaltiger Landwirtschaft, Tourismusentwicklung und ländlicher Infrastruktur.
Der Gutshof Dragefeld bietet somit eine außergewöhnliche Standortqualität, die sich durch Ruhe, Naturnähe, Umweltqualität und Zukunftsfähigkeit auszeichnet. Die Kombination aus landschaftlichem Reiz, touristischer Attraktivität und verkehrstechnischer Erschließung macht diesen Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt wie auch zu einem unternehmerisch erfolgreichen Betriebsstandort - sei es für Hotellerie, Reitbetriebe, ökologische Landwirtschaft oder kombinierte Nutzungskonzepte.
Das Grundstück grenzt direkt an das Ufer des Flusses Drawa, einem der saubersten und ökologisch wertvollsten Flüsse Polens, bekannt für seine landschaftlich reizvolle Flusslandschaft und seine Bedeutung für Wasserwanderer, Naturliebhaber und Angler. Die Drawa ist Teil des Natura-2000-Netzes und durchfließt auf über 180 Kilometern den gleichnamigen Nationalpark sowie mehrere Naturschutzgebiete. Die unmittelbare Umgebung besteht aus einer Mischung aus Wäldern, Weiden, kleinen Seen, Mooren und offenen Feldern - ideal für Wanderungen, Reitausflüge, Kanutouren und Beobachtung seltener Tierarten.
Stefanowo und der Gutshof liegen im nördlichen Bereich des Drawienski-Nationalparks, eines der ältesten und ursprünglichsten Schutzgebiete Polens. Der Park beherbergt über 200 Vogelarten, darunter Seeadler, Schwarzstörche und Kraniche, sowie viele geschützte Amphibien- und Säugetierarten. Das Gebiet ist touristisch erschlossen, aber nicht überlaufen, was es für sanften Naturtourismus besonders attraktiv macht. Die Region verfügt über ein weit verzweigtes Netz an Wander-, Rad- und Reitwegen, gut ausgebaute Wasserwanderstrecken sowie Zugang zu natürlichen Badestellen und Angelplätzen.
Die nächstgelegene Stadt, Wielen, bietet grundlegende Versorgungsinfrastruktur wie Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, eine Grundschule sowie lokale Gastronomie und eine Bibliothek. In der etwas größeren Stadt Krzyz Wielkopolski gibt es zusätzlich ein Krankenhaus, weiterführende Schulen, Verwaltungsbehörden sowie einen Bahnhof mit direkten Zugverbindungen nach Posen (Poznan), Gorzów Wielkopolski und Berlin. Die Bahnstrecke Berlin-Poznan-Warschau gehört zu den wichtigsten Ost-West-Achsen im europäischen Netz und gewährleistet schnelle Anbindung an internationale Zentren.
Die regionalen Straßenverbindungen sind gut ausgebaut; die Nationalstraße DK22 sowie mehrere Woiwodschaftsstraßen verbinden Stefanowo mit den wichtigsten Orten der Region. Die Entfernung nach Poznan beträgt etwa 95 Kilometer, nach Gorzów ca. 65 Kilometer. Drei internationale Flughäfen sind in 90 bis 150 Autominuten erreichbar: Poznan-Lawica, Szczecin-Goleniów und Zielona Góra-Babimost.
Das Klima der Region ist gemäßigt kontinental mit warmen Sommern und schneereichen Wintern, was sowohl Sommer- als auch Wintertourismus ermöglicht. Die Natur zeigt sich über das Jahr hinweg abwechslungsreich: blühende Wiesen und Felder im Frühling, warme Seen und schattige Wälder im Sommer, bunt gefärbte Laubwälder im Herbst und ruhige, verschneite Landschaften im Winter.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die politische und wirtschaftliche Stabilität der Region. Die Woiwodschaft Großpolen gilt als eine der wachstumsstärksten Regionen Polens mit gezielter Förderung nachhaltiger Landwirtschaft, Tourismusentwicklung und ländlicher Infrastruktur.
Der Gutshof Dragefeld bietet somit eine außergewöhnliche Standortqualität, die sich durch Ruhe, Naturnähe, Umweltqualität und Zukunftsfähigkeit auszeichnet. Die Kombination aus landschaftlichem Reiz, touristischer Attraktivität und verkehrstechnischer Erschließung macht diesen Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt wie auch zu einem unternehmerisch erfolgreichen Betriebsstandort - sei es für Hotellerie, Reitbetriebe, ökologische Landwirtschaft oder kombinierte Nutzungskonzepte.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt exklusiv im Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt?
Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten individuelle Fragen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Auf Wunsch arrangieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Potenzial gewinnen können.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden.
Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maßen, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzungs- und Gestaltungsperspektive zeigen.
Sie denken über den Verkauf einer eigenen Immobilie nach oder wünschen eine fundierte Bewertung Ihres Bestands?
Gerne unterstützen wir Sie mit einer umfassenden, professionellen Analyse Ihres Objekts. Unsere Bewertungen basieren nicht ausschließlich auf standardisierten Vergleichswerten, sondern auf einer detaillierten Betrachtung aller relevanten Faktoren: Standortqualität, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Mietstruktur, Entwicklungspotenzial sowie aktuelle Markt- und Zinslandschaft. Dadurch erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern eine präzise, belastbare Grundlage für Ihre strategischen Entscheidungen.
Wir begleiten Eigentümer ganzheitlich - von der ersten unverbindlichen Beratung über die detaillierte Marktpreisermittlung bis hin zur optimalen Verkaufspositionierung. Dazu gehört unter anderem die Erstellung professioneller Exposés, die Aufbereitung aller relevanten Unterlagen, eine strategisch ausgerichtete Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen sowie die strukturierte Verhandlungsführung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Unser Ziel ist es, für jede Immobilie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen - sei es ein schneller Verkauf, ein maximierter Verkaufspreis oder eine langfristige Investmentstrategie. Dank unserer langjährigen Erfahrung im Immobilienmarkt, unserem breiten Netzwerk von Kapitalanlegern und institutionellen Investoren sowie der genauen Kenntnis lokaler Entwicklungsdynamiken bieten wir Eigentümern einen echten Mehrwert.
Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie individuell, persönlich und diskret zu beraten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, wenn es um eine verlässliche Einschätzung und den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie geht.
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Online-ID: 2kctd5g
Referenznummer: 157393985#YvUVN
Bastei Immobilien UG
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