Top-sanierte 2-Zi-Terrassenwohnung mit raffiniertem Grundriss!
In einem sehr gepflegten, denkmalgeschützten MFH (Bj.1929) erwartet Sie diese moderne 2-Zi.-Wohnung mit 63,6?3m² Wohnfläche, eigener Terrasse und außergewöhnlicher Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die Wohnung wurde 2015 umfassend kernsaniert und überzeugt durch Individualität sowie durchdachte Funktionalität - ideal für Singles oder Paare.
Merkmale
vermietet
Stellplatz
Ausstattung & Aufteilung:
Hochwertiger Laminat- und Fliesenboden mit Fußbodenheizung
Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche
Zugang zur sonnigen Terrasse direkt vom Wohnbereich
Innenliegende Holztreppe zur oberen Ebene
Separater Flur mit Zugang zum Schlafzimmer und Badezimmer
Gegensprechanlage, geräumiger Kellerraum, PKW-Stellplatz im Innenhof inklusive
Nutzung & Investment:
Die Wohnung ist aktuell bis zum 31.03.2026 vermietet. Eine Weitervermietung an die derzeitigen Mieter ist ebenso möglich wie eine Eigennutzung ab April 2026. Aufgrund der unter dem Marktniveau liegenden derzeitigen Miete (aktuelle Rendite von 3,9 %) besteht attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), neuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
2.121,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.268,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
149.944 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
14.944 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heidenau (01809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Heidenau - naturnah mit bester Anbindung direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Dresden! Diese charmante Wohnlage vereint Familienfreundlichkeit und Stadtnähe. Nur wenige Schritte zur S-Bahn und zu Buslinien - so erreichen Sie das Zentrum von Dresden schnell und bequem. Ob Radfahren oder Spaziergänge entlang der Elbe, Ausflüge in die Sächsische Schweiz oder in die Weingegend um Radebeul- Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Heidenau bietet zudem alles für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und umfassende medizinische Versorgung direkt vor Ort. Genießen Sie die Vorzüge eines gut angebundenen Lebensraums.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf.
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