Neubau - 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Wassertrüdingen zu verkaufen!
Bei dem hier exklusiv von der Sparkasse angebotenen Kaufobjekt handelt es sich um eine neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Wassertrüdingen. Das Objekt wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten sowie über einen Personenaufzug, welcher die Bewohner bequem in alle Etagen des Mehrfamilienhauses bringt.
Über einen großzügigen Eingangsbereich werden alle Räumlichkeiten der Wohnung erschlossen. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einem offenen Küchenbereich, ausgestattet mit einer Einbauküche inkl. Dunstabzugshaube, Glaskeramik-Kochfeld, Geschirrspüler sowie einer Kühl-/Gefrierkombination bietet einen direkten Zugang über bodentiefe Fensterfronten auf die Terrasse sowie den Garten in südlicher Ausrichtung. Das zeitlos geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine separate Dusche, eine Badewanne, ein WC, einen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper. Zwei helle Schlafzimmer gliedern sich ideal in das durchdachte Wohnkonzept des Neubauprojektes ein.
Eine innovative, ökologische und hochwertige Bauweise (QNG-Qualitätssiegel) sorgt für ein gesundes Raumklima sowie einen hohen Wohlfühlfaktor. Das Neubauprojekt besticht durch ein hochwertiges Schalterprogramm der Marke 'GIRA', eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. dezentraler Entlüftungsanlage in Kombination mit einer Fußbodenheizung inkl. Einzelraumsteuerung. Dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrisch steuerbare Rollläden bieten einen optimalen Wärme- und Schallschutz sowie höchsten Bedienkomfort. Der Aufzug ermöglich einen barrierefreien Zugang in alle Etagen des Gebäudes. Abgerundet wird das Konzept durch einen hochwertigen Eichen-Parkettboden, welcher eine natürliche Wohnatmosphäre schafft.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
355442 €355.442 €
4.600 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
374.991 €1
Kaufpreis
355.442 €
Kaufnebenkosten
19.549 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.332 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.440 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.777 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wassertrüdingen (91717)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wassertrüdingen ist eine idyllische Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach, im Süden von Bayern mit ca. 6.000 Einwohnern. Die Stadt vereint naturnahe Lebensqualität und eine gute Verkehrsanbindung in einer idyllischen Kleinstadtlage zwischen dem Hesselberg und der Frankenhöhe.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Kindergärten sowie eine Grundschule liegen direkt im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, welche bequem mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.
Die Umgebung besticht durch ihre abwechslungsreiche Natur mit vielen Hügeln, Wäldern und Flussauen - Ideal für Spaziergänger und Radfahrer. Veranstaltungen und Freizeitangebote im Grünen machen die Region das ganze Jahr über attraktiv.
Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen zu den umliegenden Städten Ansbach, Gunzenhausen, Dinkelsbühl und Oettingen. Zudem ist der örtliche Bahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar und ermöglicht stündliche Regionalzugverbindungen nach Gunzenhausen. Das regionale Straßennetz bietet eine sehr gute Anbindung an die 'B466' zu den Autobahnen 'A6' und 'A7' in Richtung Nürnberg, Nördlingen und Ansbach.
