Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial
Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial!
In Weil im Schönbuch befindet sich ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus, das nicht nur durch seine tolle Lage besticht, sondern auch durch seine gute Anbindung an die umliegenden Verkehrswege. Das Gebäude ist ideal positioniert, um sowohl für Bewohner als auch für Geschäftstreibende eine erstklassige Erreichbarkeit zu gewährleisten.
Das Haus umfasst zwei vermietete Wohneinheiten, die über ein großzügigen Garten verfügen, die Ruhe und Entspannung in grüner Umgebung bieten. Besonders attraktiv ist die Gewerbefläche im vorderen Teil des Gebäudes, die derzeit frei steht und zahlreiche Möglichkeiten für neue Geschäftsideen oder die Erweiterung bestehender Unternehmen bietet. Die großzügigen Räumlichkeiten sind flexibel nutzbar und können sowohl als Bürofläche oder Praxisräume adaptiert werden. Durch die zentrale Lage ist diese Gewerbefläche optimal für Kunden erreichbar und bietet gleichzeitig eine gute Sichtbarkeit für Passanten.
Eine grundlegende Sanierung des gesamten Gebäudes ist erforderlich, um es auf den neuesten Stand der Technik und Energieeffizienz zu bringen. Diese Investition sichert nicht nur langfristig den Werterhalt, sondern bietet auch die Möglichkeit, die Wohn- und Gewerbeflächen modern und ansprechend zu gestalten. Potenzielle Käufer oder Investoren können hier ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen und das Gebäude nach ihren Bedürfnissen ausbauen.
Für Fahrzeuge stehen ausreichend Garagen und Stellplätze zur Verfügung, was sowohl für Bewohner als auch für Geschäftskunden eine komfortable Nutzung gewährleistet. Diese Infrastruktur trägt zur Attraktivität des Gebäudes bei und erleichtert den Alltag sowohl für Mieter als auch für Geschäftsinhaber. Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in Weil im Schönbuch als eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungspotenzialen.
Die Kombination aus vermieteten Wohnungen, freier Gewerbefläche, großzügigen Gärten und ausreichend Parkmöglichkeiten macht es zu einem attraktiven Objekt für Investoren, die auf der Suche nach langfristigen Erträgen und Entwicklungsmöglichkeiten sind.
Merkmale
706 m² Grundstück
Keller
Balkon
Veranda
- Ladeneinheit mit großen Schaufensterflächen - Stellplätze im Außenbereich - Zwei übergroße Garagen - Sonniger Garten - Kellerräumlichkeiten - Tageslichtbäder - U.v.m.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
4.898,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
801.632 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
76.632 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.882 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weil im Schönbuch (71093)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weil im Schönbuch liegt idyllisch am Rand des Naturparks Schönbuch und zählt zu den begehrten Wohnorten im Landkreis Böblingen. Die Gemeinde überzeugt durch ihre grüne Umgebung, ein intaktes Ortsbild und eine hohe Lebensqualität. Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Wälder, Felder und zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zur aktiven Erholung ein. Trotz der naturnahen Lage bietet Weil im Schönbuch eine hervorragende Anbindung: Über die B464 sowie die Autobahnen A81 und A8 sind Böblingen, Sindelfingen, Tübingen und Stuttgart gut erreichbar. Zudem sorgt die Schönbuchbahn, die Weil im Schönbuch mit dem S-Bahn-Netz in Böblingen verbindet, für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - ideal für Berufspendler. Weil im Schönbuch bietet die perfekte Kombination aus grünem Wohnen, zentraler Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit - ein idealer Wohnort für Familien, Ruhesuchende und alle, die Natur und Stadtleben verbinden möchten.
Weitere Informationen
sonstiges
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