Sehr gepflegtes Doppelhaus in Traumlage von Horstmar-Leer
Willkommen in Horstmar, wo dieses einladende Doppelhaus zum Kauf bereitsteht. Erbaut im Jahr 1995, überzeugt die Immobilie durch ihren sehr gepflegten Zustand und ihren großzügigen Charakter. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 898 m² bietet dieses Objekt eine harmonische Balance zwischen Wohnkomfort und praktischen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei Etagen, ist dieses Haus bestens für Familien oder Investoren geeignet, die nach einem behaglichen Rückzugsort suchen. Insgesamt sechs großzügige Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, bieten reichlich Raum zur persönlichen Entfaltung. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die große Wohnung erstreckt sich über 120 m², die kleine über 80 m².
Besonders angenehm ist die große Terrasse, die an schönen Tagen zur Erholung im Freien einlädt und den Wohnraum ins Grüne erweitert. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m² bietet flexible Möglichkeiten, sei es für Abstellräume, Hobbys oder Arbeitsbereiche.
Dank seiner ruhigen und doch zentralen Lage in Horstmar verspricht dieses Mehrfamilienhaus ein hohes Maß an Lebensqualität. Eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Gepflegtheit, Großzügigkeit und eine attraktive Umgebung legen.
+ Obergeschoss: Fußbodenheizung im Bad, Rest Heizkörper
+ Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse und den Garten
+ Küche mit enthalten
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
120 m²-Wohnung:
+ windgeschützte Terrasse
+ Wintergarten
+ Küche im Kaufpreis enthalten
+ Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpool
+ im Erdgeschoss Fußbodenheizung und Heizkörper
+ Obergeschoss: Fußbodenheizung im Bad, Rest Heizkörper
+ große Garage mit Staumöglichkeit
+ Zugang zum tollen Weitsichtgarten
Allgemein:
+ ausgezeichneter, baulicher Zustand
+ Gaskessel mit Wasserbehälter
+ Hochwertige Kupferschlangen als Fußbodenheizung
+ doppelverglaste Kunststofffenster
+ Bohrloch zur Gartenbewässerung
+ Ausbaureserve im Dachboden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
2.795 €/m²
Provision für Käufer
3,60 %
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
626.471 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
67.471 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leer, Horstmar (48612)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage im Ortsteil Leer der Stadt Horstmar. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer natürlichen Umgebung. Zudem liegt dieses Zweifamilienhaus in einer für Kinder idealen Sackgassenendlage.
Kindergarten, Grundschule und Spielplätze liegen in unmittelbarer Nähe: Die Kita "Kinderland Grollenburg" sowie die Grundschule Astrid-Lindgren sind mit jeweils 500 m Entfernung bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im rund 10 Autominuten entfernten Steinfurt.
Für den täglichen Bedarf stehen Bäckereien, ein Dorfladen und Supermärkte wie Aldi, Lidl und K+K im nahegelegenen Horstmar zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken und eine Bankfiliale sind schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch das Krankenhaus in Steinfurt ergänzt.
Die nächste Bushaltestelle liegt weniger als 100 m vom Objekt entfernt. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Steinfurt, Coesfeld und Münster. Der Bahnhof Steinfurt-Burgsteinfurt mit Regionalbahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die B54 sowie die Autobahnen A1 und A31 ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, der Bürgerpark, die nahegelegene historische Altstadt von Horstmar und die typisch münsterländische Landschaft bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung entwickelt sich stetig weiter, was sich in neuen Baugebieten und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum widerspiegelt.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Infrastruktur, Natur und Mobilität - perfekt für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stelle ich Ihnen dieses interessante Doppelhaus bei einer persönlichen Besichtigung vor - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme:
Elmar Gröver
Homann-Immobilien Servatiiplatz 7
48143 Münster
e.groever@homann-immobilien.de 0251 41848-21
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.50
