Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
985000 €985.000 €
1.692 €/m²
582 m²
6 Einheiten voll vermietet! 582qm Gewerbefläche in Bestlage
Direkt am beliebten Fuggerplatz in Kaufering befindet sich diese attraktive, vollvermietete Gewerbeimmobilie. Es handelt sich um den gekennzeichneten Erdgeschossbereich eines größeren Gebäudes mit insgesamt 586?m² vermietbarer Fläche, aufgeteilt auf sechs gewerbliche Einheiten. Zu dem Objekt gehören insgesamt 11 Parkplätze.
Die Bauweise überzeugt durch solide Materialien. Außenwände aus wärmegedämmten Betonfertigteilen, Decken aus Stahlbeton sowie innen größtenteils Beton- und teilweise Trockenbauwände - ideal für flexible Raumgestaltungen. Isolierverglaste Fenster und großflächige Schaufensterfronten sorgen für gute Sichtbarkeit, insbesondere für die zur Straße orientierten Läden.
- Friseurgeschäft (links im Eingangsbereich): ca.76 ?m²
- Laserstudio (links im Eingangsbereich): ca. 42 ?m²
- Goldschmied/Juwelier (rechts im Eingangsbereich): ca. 59?m²
- Fitnessstudio (größte Einheit): ca. 267m²
- Autoaufbereitung (Westseite): ca. 53?m²
- Thai-Restaurant (Lagerfläche): ca. 85?m²
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 55.731?€ (7,98€/m2). Beim Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten 1.074.339,50€ ergibt sich somit eine Rendite von ca. 5,2?%. Bei möglichen 10,00€/m2 (69.840,00€ netto p.a.) ergibt sich eine Rendite von 6,5%.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Rückfragen gerne zur Verfügung.
Merkmale
11 Stellplätze: 11 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Elektrische Schiebetür
- Schaufensterflächen (Isolierverglasung)
- 11 Freistellplätze
- Zentrale Warmwasserpumpenheizung
- Natur- / Werksteinböden
- Glas & Röhrensparntüren
- Trockenbauwände
- WC
- Küche
- Aufenthaltsräume
- Wartebereich
- Bürobereich
- Empfangsbereich
- Rolltor
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
985000 €985.000 €
1.692,44 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
11 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 69.804,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.731,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.074.339 €1
Kaufpreis
985.000 €
Kaufnebenkosten
89.339 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.164 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaufering (86916)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Gemeinde Kaufering liegt im Landkreis Landsberg am Lech und bietet eine idyllische Wohnlage inmitten der bayerischen Natur. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Kaufering zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.
Die A96, eine der wichtigsten Autobahnen in der Region, ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das überregionale Straßennetz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Zugverbindungen, die eine bequeme Fahrt in die nahegelegene Stadt Landsberg am Lech sowie weiterführende Städte wie München ermöglichen.
Landsberg am Lech, mit seiner malerischen Altstadt und historischen Architektur, liegt nur wenige Kilometer südwestlich von Kaufering entfernt. Die kurze Distanz eröffnet den Bewohnern von Kaufering die Möglichkeit, das reiche kulturelle Angebot, die Einkaufsmöglichkeiten und die gastronomische Vielfalt von Landsberg am Lech zu genießen.
In unmittelbarer Nähe zu Kaufering finden sich zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umgebende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Lechsee bietet Gelegenheit zum Wassersport und zur Entspannung am Ufer.
Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Landsberg am Lech machen Kaufering zu einem attraktiven Wohnort, der die Vorzüge des Landlebens mit urbanem Komfort verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 78.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte
Lagerfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 582,00 m², vermietbare Fläche: 582,00 m², Bürofläche: 50,00 m², Verkaufsfläche: 582,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 5.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zum Bus: 0.50
