Haus zum Kauf
79800 €

Ehemalige Metzgerei mit vielseitigem Potenzial - Gewerbeeinheit in Klüsserath

Zum Verkauf steht eine ca. 97 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Fläche wurde zuletzt als Metzgerei genutzt und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung sowie ihre vielseitige Verwendbarkeit.

Der Eingangsbereich mit großzügiger Schaufensterfront bietet optimale Sichtbarkeit und eignet sich ideal für Nutzungen mit Kundenfrequenz. Der vordere Bereich bildet den Verkaufsraum, während sich im hinteren Teil Lagerflächen, Sanitäranlagen, ein Kühlraum sowie die ehemaligen Produktionsräume befinden.

Die vorhandene Infrastruktur erlaubt eine zügige Wiederaufnahme des Betriebs - sei es im Lebensmittelbereich, als Verkaufsfläche, für gastronomische Angebote oder als Büro- bzw. Atelierfläche. Die Räume sind flexibel nutzbar und können auf individuelle Bedürfnisse angepasst werden.

Besonderheiten:

Große Fensterfront mit guter Sichtbarkeit

Bestehende Kühl- und Lagerräume

Sanitäranlagen vorhanden

Flexible Raumaufteilung möglich

Teilungserklärung liegt vor

Das Objekt bietet vielfältige Perspektiven für Unternehmer, Gründer oder Investoren, die eine gut erreichbare Gewerbefläche mit solider Grundausstattung suchen. Besonders für Konzepte mit regionalem Bezug oder Kundenkontakt ist diese Immobilie bestens geeignet.

Jetzt Exposé anfordern und Besichtigungstermin vereinbaren:
Telefon: 0651 46279094
E-Mail: info@immo-enders.de
Web: linktr.ee/immoenders

Merkmale

Bezug: ab sofort
Bodenbelag: Fliesen

Die Gewerbeeinheit verfügt über einen hellen Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront zur Straße, der sich ideal für Kundenverkehr eignet. Im hinteren Bereich befinden sich mehrere Lagerräume, ein Kühlraum sowie die ehemaligen Produktionsflächen der früheren Metzgerei. Zudem stehen separate WC-Anlagen zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel anpassbar, wodurch sich die Einheit für unterschiedlichste Nutzungsformen eignet. Die Fläche liegt im Erdgeschoss und ist ebenerdig zugänglich. Eine Teilungserklärung liegt vor.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1913
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

79800 €

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

88.235 €1

Kaufpreis

79.800 €

Kaufnebenkosten

8.435 €

Notarkosten (1,5%)

1.197 €

Grunderwerbsteuer (5%)

3.990 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.849 €

Grundbucheintrag (0,5%)

399 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Klüsserath (54340)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Klüsserath ist ein idyllischer Weinort an der Mittelmosel in Rheinland-Pfalz, bekannt für seine Steillagen-Weinberge und den Tourismus. Die Gemeinde zieht jährlich zahlreiche Besucher an - insbesondere in der Wein- und Feriensaison. Dank der Lage zwischen Trier und Bernkastel-Kues ist Klüsserath verkehrstechnisch gut angebunden und profitiert von einer soliden regionalen Infrastruktur.