Dieses exklusive Einfamilienhaus verbindet innovative Architektur mit hochwertigem Design und moderner Kunst und schafft so ein einzigartiges Wohnambiente. Ursprünglich ein Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert, wurde die Immobilie mit großer Liebe zur Historie entkernt und 2011 aufwendig umgebaut. Das Ergebnis: Ein wahres Schmuckstück, das sich harmonisch in das Dorfbild einfügt und zugleich höchsten Wohnkomfort bietet.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in eine kleine Diele, die in das stilvolle Gästebad mit WC, Waschtisch und ebenerdiger Regendusche führt. Schieferboden kombiniert mit grünen Fliesen und weißen Möbeln sorgt für ein frisches Ambiente.
Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche beeindruckt mit geschickten Einbauschränken, Designer-Möbeln und einem gemütlichen Kaminofen. Bodentiefe Fenstertüren verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch.
Die moderne, funktionale Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse.
Obergeschoss:
Highlight ist die maßgefertigte Treppe, die direkt in den offenen Homeoffice Bereich führt.
Das Elternschlafzimmer begeistert mit einer freistehenden Badewanne auf einem Podest und einem großen Balkon mit stimmungsvoller Beleuchtung und Ruheliegen.
Eine durchdachte Einbautreppe mit integriertem Kleiderschrank führt ins Dachgeschoss.
Dachgeschoss:
Zwei individuell gestaltete Schlafbereiche („Schlafdreiecke“) bieten Platz für mindestens vier Personen, sind im Alltag aber eher für 2 Personen ideal geeignet. Dachflächen- und Wandfenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung.
Keller:
Für Weinliebhaber wurde im historischen Bruchsteinkeller eine kleine Lagermöglichkeit geschaffen.
Außenbereich
Die großzügige Bangkirai-Terrasse umschließt das gesamte Haus und bietet mehrere Sitzmöglichkeiten.
Neben einer Grillstation gibt es Platz für gesellige Runden mit bis zu 10 Personen.
Bambuspflanzen schaffen ein entspanntes Urlaubsflair – eine Wohlfühloase für Zuhause.
Technik & Energieeffizienz
Smart Home: Ein umfassendes KNX-System steuert Licht, Heizung, Sicherheitssysteme und Entertainment.
Nachhaltigkeit: Durch moderne Gebäudetechnik lässt sich der Energieverbrauch erheblich reduzieren – KNX erfüllt höchste Energieeffizienzstandards.
Sicherheit: Intelligente Rauchmelder und weitere vernetzte Schutzsysteme sorgen für höchste Sicherheit.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache, kurzfristig
2 Geschosse
130 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Terrasse
möbliert
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2011
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
3.357 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dörnberg (56379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortsgemeinde liegt im Rhein-Lahn-Kreis und gehört zur Verbandsgemeinde Diez. Eine Kindertagesstätte ( Aufnahme von Kindern 0-6 Jahre ) gibt es direkt im Ort. Die nächste Grundschule befindet sich in Holzappel. Weiterführende Schulen sind in Diez sowie Altendiez (Campus) vorhanden.
Geschäfte des täglichen Bedarf gibt es ebenfalls vor Ort oder in der Nachbargemeinde. Erst kürzlich wurde wenige Fahrminuten entfernt ein großer Rewe Markt neu eröffnet.
Der nächste Anschluss an die BAB 3 ist in Limburg oder in Nentershausen. Nächster ICE Anschluss ist in Limburg oder Montabaur.
Entfernungen:
Holzappel: 4,0 km Nentershausen: 13,0 km Diez: 16,0 km Nassau: 15,0 km Montabaur: 18,0 km Limburg: 22,0 km
Weitere Informationen
SONSTIGES
Eine detaillierte Liste der verwendeten Designer-Marken (u.a. Zaha Hadid, Le Corbusier, Philippe Starck) ist auf Anfrage verfügbar.
Dieses außergewöhnliche Designerhaus ist eine absolute Rarität – einziehen, genießen und wohlfühlen!
Das Anwesen wurde in der Vergangenheit als exklusives Ferienhaus genutzt und zuletzt von einer dreiköpfigen Familie bewohnt. Da das jüngste Familienmitglied studien- und ausbildungsbedingt nur zeitweise vor Ort war, sehen wir die Immobilie für eine dauerhafte Nutzung insbesondere als ideales Zuhause für ein bis zwei Personen.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses Anwesen bei einer Erstbesichtigung persönlich kennenzulernen. Entdecken Sie die vielen liebenswerten Ausstattungsdetails und die charmante Atmosphäre dieses Hauses. Wir stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.
Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort, rufen Sie unser Büro an. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.
HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges: frei werdend
