Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
720000 €720.000 €
1.749 €/m²
2 Zimmer • 411,6 m² • 248 m² Grundstück
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Uetersen - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Die angebotene Immobilie umfasst vielfältig nutzbare Gewerbeeinheiten sowie mehrere Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung in attraktiver Lage am Anfang der Fußängerzone.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Gewerbeeinheiten: Rechtsseitig ist eine gastronomische Nutzung mit einem Gastraum, einer Tresenanlage sowie Sitzmöglichkeiten gegeben. Ergänzt wird diese Fläche durch eine WC-Anlage, eine Pantryküche sowie einen Lagerraum. Die linke Einheit, welche an einen Optiker vermietet ist, verfügt über eine großzügige Verkaufsfläche mit einer repräsentativen Schaufensterfront, einem Aufenthaltsraum sowie separaten WC-Anlagen.
Im Obergeschoss steht eine zusätzliche gewerbliche Fläche zur Verfügung, bestehend aus vier separaten Räumen, einer Pantry, einem Duschbad sowie einem Balkon. Die Bodenbeläge in diesem Bereich sind in Laminat und Teppich ausgeführt.
Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss zwei Wohneinheiten. Die Wohnung in der Mitte verfügt über ein Zimmer, eine Einbauküche sowie ein modernes Duschbad. Die Ausstattung umfasst Bodenbeläge aus Laminat, Vinyl und Fliesen. Die rechtsseitige Wohnung besteht ebenfalls aus einem Zimmer, einer Einbauküche, einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einem Balkon. Hier wurden Vinyl- und Fliesenbeläge verwendet.
Die Immobilie bietet somit eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit gewerblichem Bedarf.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
248 m² Grundstück
Kein Keller
Gewerbeeinheiten:
Erdgeschoss rechts: - Gastraum mit Tresenanlage und Sitzmöglichkeiten - WC-Anlage - Pantry - Lager
7,14% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.428,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
806.904 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
86.904 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
46.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.704 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uetersen (25436)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Uetersen, auch Rosen- und Hochzeitsstadt genannt, beheimatet rund 18.100 Einwohner und liegt im nordwestlichen Randbereich der Metropole Hamburg. Mit seinen Nachbargemeinden befindet sich Uetersen in zentraler Lage im Kreis Pinneberg. Besondere Merkmale sind das Rosarium der Stadt, Norddeutschlands größter Rosengarten sowie der Ruf als Hochzeitsstadt, in der man sich rund um die Uhr das Ja-Wort geben kann. Es finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Uetersen sowie die Fußgängerzone mit einem Mix aus Geschäften, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés.
Die Nähe zur A23 über die Anschlussstelle Tornesch bietet gute Anbindungen an das Autobahnnetz. Optimale Bedingungen bietet auch das Verkehrsgebiet der öffentlichen Verkehrsbetriebe. Ihre Buslinien verbinden Uetersen mit den Städten Elmshorn und Wedel sowie den umliegenden Gemeinden.
Verkehrsgünstig ist die Lage an der B431 und der Anschluss an die Bahnhöfe in Tornesch und Elmshorn, die mit den Bahnlinien Hamburg, Kiel, Westerland (Sylt) und Flensburg verbindet.
Die Stadt Uetersen verfügt über sechs allgemeinbildende Schulen, davon drei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium und ein Förderzentrum. Dieses Angebot wird abgerundet durch zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.martens-kuehl.de
Stichworte
Nutzfläche: 73,50 m², vermietbare Fläche: 411,59 m², Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 33.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 7.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.20, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz vom Zentrum: 0.15
