Ihr neues Zuhause in Wellen - Stilvolles Wohnen mit 541 qm
- Zeitloses Satteldach und moderne Architektur - Wohnfläche auf zwei Etagen - ideal für Familien - Heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern - Direkter Zugang von der Essecke zur angrenzenden Küche - Zusätzliches Zimmer im EG (Büro, Gäste- oder Spielzimmer) - Gäste-WC und praktischer Hausanschlussraum im Erdgeschoss - Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide + 2 weitere Zimmer - Modernes Badezimmer mit Tageslicht - Flexible Grundrissvarianten (z.?B. mit Wintergarten möglich) - Energiestandard EH 55 GEG (optional EH 40) - nachhaltig & sparsam
Merkmale
541 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Dieses moderne Einfamilienhaus vereint klassische Architektur mit intelligentem Wohnkonzept. Mit seinem zeitlosen Satteldach und einer durchdachten Raumaufteilung bietet es perfekten Wohnkomfort fĂĽr Familien und Paare mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich durch bodentiefe Fenster zur Terrasse und zum Garten - ideal für entspannte Familienmomente. Die angrenzende Küche sorgt für kurze Wege und verbindet sich direkt mit der Essecke. Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Büro, Gäste- oder Spielzimmer genutzt werden. Ein Gäste-WC und ein Hausanschlussraum ergänzen das Erdgeschoss funktional.
Im Dachgeschoss wartet ein groĂźes Schlafzimmer mit Ankleide, zwei helle Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer) und ein modernes Badezimmer, das Komfort und Stil vereint.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
321046 €321.046 €
2.112,14 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
354.980 €1
Kaufpreis
321.046 €
Kaufnebenkosten
33.934 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.816 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.052 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.605 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellen (39167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wellen, ein idyllischer Ortsteil der Hohen Börde, verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Umgeben von malerischer Natur und Feldern, genießen Sie hier ein entspanntes Leben abseits der Großstadt. Dennoch ist die Landeshauptstadt Magdeburg in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht. Hier können Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Nähe erleben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis für das Haus setzt sich wie folgt zusammen. Hauspreis ab 256.126 Euro und dem Grundstückspreis von 64.920 Euro zuzüglich Baunebenkosten durch Dritte. Hinweis: Bilder können Zusatzausstattung enthalten.
Vorteile und Garantie: 14-monatige Festpreisgarantie Umfangreiches Versicherungspaket 6 Monate Bauzeitgarantie
Mit dem Haustyp Bodensee 129 entscheiden Sie sich für ein energiesparendes und zugleich elegantes Zuhause, das durch seine Variabilität in Stil und Ausstattung begeistert. Erleben Sie modernes Wohnen ohne Kompromisse!
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Stichworte
Rolladen, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen
