Wohnung zum Kauf 299.000 € 3 Zimmer 76 m² Niendorf Hamburg 22455

Wohnung zum Kauf
299000 €
3.934 €/m²
3 Zimmer • 76 m²

Panorama Ausblick in Hamburg-Niendorf

In einer aufgelockerten Staffelgeschoss-Bauweise wurde die Wohnanlage Paul-Sorge-Straße Ecke Schippelsweg, 1974 mit rd. 200 Wohnungen und Gewerbeeinheiten erstellt.
Nach verschiedenen Fassaden-Sanierungen präsentiert sich die Wohnanlage nunmehr in einem gepflegten und sehr ansprechenden Zustand. Die Mittel für die verschiedenen Sanierungsarbeiten wurden aus den Rücklagen der Eigentümergemeinschaft bzw. aus Sonderumlagen bestritten. Derzeit sind keine weiteren Umlagen geplant. Weitere u.U. notwendige Arbeiten können nach derzeitigem Stand aus der Rücklage finanziert werden.
Die Wohnanlage verfügt über ein Kellergeschoss, hier befindet sich ein Wasch-/Trockenraum mit Münzautomaten, der 2 m² große Kellerraum der Wohnung und die Tiefgarage. Hier hat der derzeitige Eigentümer einen Stellplatz angemietet, der eventuell übernommen werden kann.

Merkmale

Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Fernblick
Badewanne

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Endetage im 8. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung verfügt über einen fantastischen, uneingeschränkten Ausblick über unser grünes Hamburg bis hin zur Elbphilharmonie. Hell und lichtdurchflutet präsentieren sich die ca. 76 m² Wohnfläche, die sich auf das Wohnzimmer mit rund 21 m², ein Schlafzimmer mit ca. 20 m², ein Kinderzimmer mit Glastrennwand zum Flur, ein weiß gefliestes Badezimmer mit Wannenbad, ein Gäste-WC und eine kleine Küche mit Möbeleinbauten sowie den üblichen Elektrogeräten, verteilen. Drei Loggien, die sich über die gesamte Breite der Wohnung aufteilen und jeweils vor dem Wohnzimmer, Kinder- und Schlafzimmer angeordnet sind, verleihen der Wohnung eine herrliche Großzügig- und Leichtigkeit.

Hausgeld: 553,00€/Monat, davon Betriebskosten 326,03€ und 226,97€ Rücklagen.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

3.934,21 €/m²

Hausgeld

553 €

Provision für Käufer

Im Falle eines Kaufvertragsabschlusses, berechnen wir dem Käufer eine anteilige Makler-Courtage in Höhe von 3,125 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

330.784 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

31.784 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

16.445 €

Provision für Käufer (3,13%)

9.359 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niendorf, Hamburg (22455)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im lebens- und liebenswerten Stadtteil Hamburg-Niendorf bieten wir im Alleinauftrag eine attraktive, freiwerdende Eigentumswohnung zum Kauf an. Der Hamburger Stadtteil Niendorf zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Hansestadt und zeichnet sich durch seine grüne Stadtrandlage und familienfreundliche, ruhige Atmosphäre aus. Die Lage besticht durch einen hohen Freizeitwert, die durch eine exzellente Verkehrsanbindung positiv ergänzt wird.
Von der direkt vor dem Objekt liegenden U-Bahnstation Schippelsweg der Linie U2 gelangen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 15 Fahrminuten entfernt.
Das Bundesfernstraßennetz erreichen Sie über den Autobahnanschluss der A7, Anschlussstelle Schnelsen und Schnelsen-Nord, die nur wenige Kilometer entfernt sind.
In unmittelbarer Objektnähe befinden sich u.a. Märkte von Edeka, Lidl und Aldi Nord, diverse Einzelhandelsgeschäfte sowie Restaurants.
Der bekannte „Tibarg“, welcher nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt ist, erstreckt sich vom Niendorfer Markt bis zum Tibarg-Center. Hier sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und erweiterten Bedarf, eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkte, Banken, Fachärzte und ein Einkaufscenter, Restaurants und Cafés sowie die Annehmlichkeiten städtischen Lebens vorhanden. Der weit über Niendorf hinaus bekannte Wochenmarkt findet dreimal wöchentlich ebenfalls am Tibarg statt.
Für die Erholung ist das beliebte Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege, mit ausgedehnten Wald -, Reit- und Wanderwegen, schnell zu erreichen.

Weitere Informationen

Wichtige Hinweise
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und Ihr Interesse an unserem Verkaufsangebot.

Aus Diskretions- und Sicherheitsgründen veröffentlichen wir nicht alle Objektinformationen im Internet. Gerne erwarten wir Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektanschrift nur bekannt geben, wenn Sie uns Ihre Privat-/ Firmenanschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Ihren vollständigen Namen mitteilen.

Jedes Anfordern unserer Angebote bedeutet, dass ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Ein Maklervertrag kommt auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande, dies gilt auch für das Internet-Exposé. Mit Abschluss des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrags wird die Provision (anteilige Käufercourtage), in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig und zahlbar.

Die Objektangaben stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen.
Gezeigte Visualisierungen sind unverbindlich und haben nur Symbolcharakter, die die tatsächliche Bebauung sowie Umgebung/Lage des Grundstücks nicht zeigen.

Der Zwischenverkauf bzw. die Vermietung bleibt vorbehalten.

Die Aufteilung der Immobilie, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Grundriss-Skizzen und weitere Bilder der Liegenschaft erhalten Sie mit dem von uns per Post versandten Exposé, nachdem Sie uns Ihre Kontaktdaten mitgeteilt haben.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Stadthouse Immobilien Jan Tschöltsch e. K.Maklerbüro

Rehwinkel 5a, 22927 Großhansdorf

Diamond Partner

Jan TschöltschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2kdfy5u

Stadthouse Immobilien Jan Tschöltsch e. K.

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf299000 €299.000 €3.934 €/m²3 Zimmer • 76 m²Niendorf, Hamburg (22455)AnrufenKontaktieren