Wohnung zum Kauf 227.000 € 3 Zimmer 89 m² 1. Geschoss Vordertodtmoos Todtmoos 79682

Wohnung zum Kauf
227000 €
2.551 €/m²
3 Zimmer • 89 m² • 1. Geschoss

Sofort bezugsbereit und vielseitig nutzbar! Hochwertig ausgestattetes, voll möbliertes Appartement!

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohnung! Sie genießen das Leben zu Hause, ein wenig Luxus und lieben die Natur? Dann werden Sie sich genau hier rundum wohlfühlen.
Diese moderne und zuletzt im Jahr 2021 renovierte Wohnung, inklusive umfangreichem, hochwertigem Zubehör, bietet Ihnen allen Wohnkomfort, den Sie sich wünschen. Sie ist sofort bezugsbereit, befindet sich fußläufig nur wenige Minuten vom Todtmooser Zentrum entfernt und gleichzeitig inmitten der Natur.
Von hier aus können Sie direkt mit dem Wandern, dem Motorrad oder dem Biken starten. Lust auf Wellness, Fitness oder beides? Kein Problem. Unweit entfernt befindet sich ein Fitnessstudio und in der Wohnung können Sie ganz privat saunieren. Ruhe und Sonne genießen Sie je nach Jahreszeit draußen auf dem großen Balkon mit drei Sonnenschirmen, im weitläufigen Garten oder drinnen im Wohnzimmer vor dem wärmenden Elektro-Kamin.
Die Wohnung beinhaltet eine neuwertige Einbauküche mit diversen elektrischen Geräten, zwei Tageslichtbäder mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein modernes Schlafzimmer und ein weiteres, geräumiges Zimmer.
Die Wohnung lässt sich in zwei Bereiche abteilen und bietet Ihnen dadurch die Möglichkeit, einen getrennten Bereich für Kinder oder auch Gäste zu schaffen. Die vielen kleinen Highlights und die liebevolle Dekoration der Zimmer mit ihren vielfältigen Lichtspielen warten nur darauf, von Ihnen vor Ort entdeckt zu werden. Ein Tiefgaragen-Stellplatz für Ihr Fahrzeug, der im Preis bereits inbegriffen ist, rundet dieses Angebot perfekt ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

227000 €

2.550,56 €/m²

Hausgeld

253 €

Provision für Käufer

2,97 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.

Geschätzte Gesamtkosten

249.632 €1

Kaufpreis

227.000 €

Kaufnebenkosten

22.632 €

Notarkosten (1,5%)

3.405 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.350 €

Provision für Käufer (2,97%)

6.742 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.135 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vordertodtmoos, Todtmoos (79682)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ort Todtmoos ist ein heilklimatischer Kurort und befindet sich im Süden des Hochschwarzwaldes, genauer, im oberen Wehratal.
Die Gemeinde teilt sich in 13 Ortsteile auf und reicht bis zu einer Höhenlage von ca. 700 Meter, im Wehratal sogar bis zu 1.263 Meter.
Bezeichnend ist Todtmoos für seine langen Sonnenscheintage, wenig Nebel und für seine Luftreinheit. Die Lage ist angrenzend an den Hotzenwald, ca. 20 km von der Schweizer Grenze entfernt und jeweils ca. 50 km von Freiburg oder auch von Basel gelegen.
Optimal ist Todtmoos für Wanderfreunde, Rad- oder auch Skifahrer sowie für sport- und naturbegeisterte Menschen, die Ruhe und Ausgeglichenheit vom Alltag suchen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Ort verfügt selbstverständlich auch über nette Cafés und einladende Restaurants sowie einen Kurpark zum Verweilen.
Ein großer Supermarkt ist im Ort und zur Unterhaltung am Wochenende hat das das Tanzstadel geöffnet.
Die Verkehrsanbindung an größere Städte ebenso ist vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 92,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1982

* im Preis inbegriffen: hochwertige Möbel, Einrichtung und Zubehör
* ein Bad ist mit einem Fenster ausgestattet, das andere mit Abluft
* sofort bezugsbereit
* als Ferienwohnung oder für einen dauerhaften Wohnsitz geeignet
* Die Wohnung kann mit etwas Geschick leicht wieder in zwei
getrennte Appartements umgestaltet werden.
* Hausmeister-Service vorhanden
* Einbau einer neuen Heizungsanlage in 2026, bereits aus
Rücklagen bezahlt
* Tiefgarage wird in 2026 kernsaniert Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen