Saniertes Wohnhaus auf großem Grundstück mit Nebengebäuden
Zum Verkauf steht ein einzigartiges und komplett saniertes Wohnhaus mit großem Grundstück und fünf Zimmern in ländlicher Wohnlage umgeben von viel Grün. Das Haus wurde ursprünglich 1965 erbaut und von den derzeitigen Eigentümern 2020 um einen Anbau erweitert und komplett saniert. Die Raumaufteilung wurde ebenfalls verändert. So wurden beispielsweise Wände eingerissen und Träger eingebaut, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt und nach heutigem Standard gedämmt. Auch die Wände wurden nachträglich gedämmt. Beheizt wird das Haus über eine kombinierte Pellet- bzw. Holzofenheizung. Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt, 3-fach verglast und überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Auch ein Ofen findet dort Platz und sorgt für Gemütlichkeit an kalten Tagen. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die auf dem Dach befindliche PV-Anlage mit Speicher ist ebenfalls Teil des Angebotes und wird mit verkauft. Ein Brunnen sorgt für kostengünstige Gartenbewässerung. Auf dem rückwärtigen Teil des Grundstückes steht eine kleine Halle mit drei elektrisch betriebenen Sektionaltoren. Dort findet sich viel Platz für Hobby oder Beruf und mehrere Fahrzeuge finden dort Platz. Das große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Platz zum Spielen und Toben. Hobbygärtner können sich dort verwirklichen.
Merkmale
2.355 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Fenster: Kunststoff
EG: Wohnzimmer im Anbau, große Küche mit Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC, Eingangsdiele mit Treppenaufgang. DG: Zwei Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Flur. Nebengebäude: Doppelgarage (teilw. als Werkstatt ausgebaut), Heizungsraum, kleine Halle mit drei Toren und separatem Hobbyraum, Gartenhaus.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerHolz, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
2.707,01 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
476.297 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
51.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Högel (25858)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt ländlich eingebettet in grüner Natur, abseits vom Trubel, aber dennoch mit guter Anbindung an die nächstgelegenen Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sowie Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein außergewöhnliches Anwesen, das modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Naturverbundenheit perfekt vereint. Ideal für Menschen, die Lebensqualität und Unabhängigkeit in einem hochwertigen Umfeld suchen und ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten. Besonders für selbstständige Handwerker könnte das Objekt aufgrund der großzügigen Nebenflächen interessant sein. Die energetische Beschaffenheit mit sehr guter Dämmung, PV-Anlage mit Speicher und das große Grundstück machen diese Immobilie interessant. Überzeugen Sie sich selbst von unserem attraktiven Angebot und vereinbaren am besten gleich einen Besichtigungstermin. Fragen Sie uns auch sehr gerne nach einem Link zu einer virtuellen Besichtigung!
Sämtliche Informationen, Angaben und Fotos wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt.
