Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 915.000 € 578,2 m² 2.463 m² Grundstück Schlutup Lübeck / Schlutup 23568

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
915000 €
1.583 €/m²
578,2 m² • 2.463 m² Grundstück

WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS MIT 1 GE UND 5 WE IN LÜBECK-SCHLUTUP

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine hochwertige Bauweise und bietet eine gelungene Kombination aus Gewerbeeinheit und fünf gut geschnittenen Wohneinheiten. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist aktuell an einen etablierten Physiotherapeuten vermietet, wobei der Mietvertrag bus zum 31.12.2031 abgeschlossen wurde, es besteht zusätzlich eine Option von 2 x 5 Jahren - eine attraktive Grundlage für eine stabile Einkommensquelle.
In den beiden Obergeschossen erwarten Sie fünf gepflegte Wohnungen, die modernen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre bieten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen Stauraum. Die zuverlässige Gas-Zentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 1997 sorgt für eine gleichmäßige und kosteneffiziente Beheizung.

Der Energieausweis ist zur Zeit in Erstellung.

Merkmale

2.463 m² Grundstück

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1972

Preisdetails

Kaufpreis

915000 €

1.582,60 €/m²

Provision für Käufer

6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 62.274,80 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.025.440 €1

Kaufpreis

915.000 €

Kaufnebenkosten

110.440 €

Notarkosten (1,5%)

13.725 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

59.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

32.665 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schlutup, Lübeck / Schlutup (23568)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im charmanten Lübecker Stadtteil Schlutup, einer idyllischen und historisch geprägten Gegend im Osten der Hansestadt. Schlutup zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Der Stadtteil liegt direkt an der Trave und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren und Wassersport.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet schnelle Verbindungen in die Lübecker Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegene Autobahn A20 sind auch Ziele wie Hamburg und Mecklenburg-Vorpommern bequem erreichbar.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 380,89 m², Nutzfläche: 197,27 m², Gesamtfläche: 578,16 m², vermietbare Fläche: 578,16 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

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Über den Anbieter

Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien oHGMaklerbüro

Alstertwiete 3, 20099 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Daniel ReentsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2kdhu5j

Referenznummer: 11275

Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien oHG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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