Platz für die gesamte Familie - 4 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten & Tiefgarage
In attraktiver Lage von Troisdorf-Spich entsteht in der Vulkanstraße ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt sechs modernen Eigentumswohnungen. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine energieeffiziente und komfortable Ausstattung. Aktuell stehen noch drei Wohneinheiten zum Verkauf.
Zur Auswahl stehen zwei großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit ca. 73 m² bzw. 84 m² Wohnfläche, die mit weitläufigen Dachterrassen und herrlicher Aussicht ein besonderes Wohngefühl bieten. Ergänzt wird das Angebot durch eine 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 104 m², die über eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil verfügt und ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer geeignet ist.
Das Gebäude ist mit einer Aufzugsanlage der Marke KONE ausgestattet und bietet somit barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
In den Bädern erwarten Sie bodengleiche Duschen, hochwertige Armaturen sowie zeitlose Sanitärkeramik. Bodentiefe, 3-fach verglaste PVC-Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine hervorragende Energieeffizienz. Elektrische Rollläden, Innenfensterbänke aus Natur- oder Werkstein sowie ein Schalterprogramm von Gira unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Ein besonderes Highlight ist die individuelle Gestaltungsmöglichkeit der Wohnungen: Käufer haben die Möglichkeit, Bodenbeläge sowie Fliesen nach persönlichem Geschmack auszuwählen und so ihr neues Zuhause aktiv mitzugestalten (gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung).
Eine Tiefgarage mit Stellplätzen steht den Bewohnern zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, die den Wohnkomfort weiter erhöhen.
Die Fertigstellung ist für Sommer 2027 geplant. Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und attraktive Individualisierungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: Sommer 2027
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badewanne KALDEWEI Saniform, mit Füll- und Brausemischbatterie Aufputz Ideal Standard Bodengleiche Dusche mit mittigem Bodeneinlauf, Einhebelmischbatterie Aufputz mit Brausestange Ideal Standard WC wandhängend GEBERIT Renova Nr. 1 Plan, Drückerplatte Geberit Waschbecken GEBERIT Renova Nr. 1 Plan mit Einhebelmischbatterie Ideal Standard Papierrollenhalter und Handtuchknopf KEUCO verchromt Großzügige Kellerräume Raum für Waschmaschinen und Trockner im Keller Fahrrad-/Kinderwagenraum im Keller Balkon- und Terrassenbelag: Werksteinplatten 40 x 40 cm Videogegensprechanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
5.256,10 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
595.665 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
46.665 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spich, Troisdorf (53842)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Troisdorf ist eine Stadt, in der die zeitgenössische Kunst einen hohen Stellenwert hat, was an vielen Stellen im öffentlichen Raum zu sehen ist: Neben den vielen Skulpturen findet sich in Troisdorf der Open.Air.Platz an der Stadthalle Troisdorf. Er gehört zu den größten und professionellsten Veranstaltungsflächen im Rhein-Sieg-Kreis. Sowohl das RheinBrand Festival als auch eine Vielzahl von bekannten Musikgruppen sind hier gerne zu Gast.
Mit rund 13.200 Einwohnern ist Spich der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Troisdorf und liegt nahe der Wahner Heide. Ruhe und Beschaulichkeit ist den Spichern wichtig, ebenso kann man aber auch am regen Vereinsleben teilnehmen. Die Spicher wohnen gerne in Ihrem Ort und genießen den hohen Wohnwert, der sowohl durch die Nähe zur Natur, als auch die gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an die Städte Köln und Bonn bestimmt wird.
Vor Ort finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: von diversen Lebensmittelmärkten über Bäckerei bis hin zu Ärzten verschiedener Fachrichtungen und Apotheken. Erreichbar ist dies alles in weniger als 10 Autominuten und auch zahlreiche gastronomische Angebote wie Restaurants, Imbisse und Cafés für jeden Geschmack liegen in der Nähe.
In kurzer Zeit ist man auf A59, A560 und auf der A3, und so in weniger als 25 Minuten in der Kölner oder in der Bonner Innenstadt. Der Köln-Bonner Flughafen ist ebenfalls sehr schnell zu erreichen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist bestens, durch ein gut ausgebautes Busnetz innerhalb Troisdorfs und der 10-Minuten-Taktung der Züge an den Bahnhöfen Troisdorf-Mitte und der in nächster Nähe gelegenen Haltestelle Spich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 2
