*** Attraktive Kapitalanlage mit Rendite - 4-ZKB-ETW an der Allee! ***
Gut und schon seit langem vermietete Eigentumswohnung an der (Schloss-) Allee von Ballenstedt!
Das Haus wurde 2003 aufwendig saniert. Insgesamt gibt es 8 ETW im Haus. Zum Verkauf biete ich hier eine 4-ZKB-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller und 1 PKW-Abstellplatz, zur gemeinsamen Nutzung steht der Hausgemeinschaft ein großer Garten zur Verfügung.
Und hier noch einmal die wichtigsten Daten:
W 8 im DG rechts Wohnfläche 103,06 m², 4-ZKB, Balkon, Gäste-WC, Abstellraum, Kellerraum, PKW-Stellplatz Netto-Kaltmiete 654,79 € mtl. bzw. 7857,48 € jährlich Nicht umlegbare Kosten in 2024 = 559,18 € Kaufpreis 118.900,00 € VHB Maklerprovision 3,57 % vom vereinbarten Kaufpreis
Durch den Denkmalschutz erhalten Sie ggf. interessante steuerliche Vorteile! Lassen Sie sich dazu bitte von Ihrem Steuerberater informieren!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
118900 €118.900 €
1.153,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom vereinbarten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
131.469 €1
Kaufpreis
118.900 €
Kaufnebenkosten
12.569 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.784 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allee 53, Ballenstedt (06493)
Das Objekt befindet sich unterhalb des Schlosses von Ballenstedt an der Allee. Bis zum Stadtzentrum sind es ca. 700 m, zu den Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Lidl, Bäckerei, Getränkemarkt u. a.) sind es nur 850 m. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch den Ort, bis zum Schloss mit Schlosspark sind es nur gut 500 m. Über gut ausgebaute Landstraßen kommen Sie schnell nach Quedlinburg, Aschersleben und auf die Nordharzautobahn A 36.
Weitere Informationen
Weitere Infos & Besichtigung
Für weitere Informationen und Absprache von Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen
unter Telefon 034722 / 30083
gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich in der Regel Montag bis Freitag von 9:00 bis 19:00 Uhr Samstag von 9:00 bis 15:00 Uhr
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Rechtliche Hinweise
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Objekteigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann ich daher nicht übernehmen. Es obliegt daher dem Erwerber, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Es gelten allein die schriftlichen Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Maklerprovision: Der notarielle Kaufvertrag kommt zustande durch Nachweis des Maklers, der vom Verkäufer und Käufer jeweils beauftragt wurde. Der Käufer erhält das Exposé nebst Verbraucherinformationen. Die hiermit vereinbarte und vom Verkäufer und Käufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer und ist fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages.
Stichworte
Sonstiges: Sanierungs-Afa
