PROVISIONSFREI! Exklusive Neubauwohnung in Waidhaus - Erstbezug mit moderner Ausstattung, KfW-Förderung & Einbauküche inklusive
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Etagenwohnung mit ca. 74?m² Wohnfläche befindet sich in einem energieeffizienten KfW-40-Neubau aus dem Jahr 2024 und bietet Ihnen hochwertigen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf modernes Wohnen legen.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Zwei helle Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, sowie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet - mit freistehender Badewanne, separater Dusche, WC mit Bidetfunktion, LED-Spiegel und einem eleganten Fackelmann-Waschbecken.
Ein besonderes Highlight: Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten - Sie können direkt einziehen, ohne zusätzliche Investitionen einplanen zu müssen.
Große Fenster mit elektrischen Rollos, eine Video-Gegensprechanlage, ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Weitere Vorteile im Überblick:
- Provisionsfreier Kauf - direkt vom Eigentümer
- Energieeffiziente Bauweise (KfW-40)
- KfW-Finanzierung möglich: bis zu 100.000?€ über das Programm 297 (eff. Zinsen 2,34?% - 2,90?%)
- Zwei Stellplätze optional verfügbar (gegen Aufpreis)
- Attraktive Renditechance für Kapitalanleger - ca. 4?% möglich
- Glasfaseranschluss und SAT-Empfang inklusive
Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage - diese Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit langfristiger Wertstabilität. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
- Freistehende Badewanne und separate Dusche
- WC mit integriertem Bidet
- Elegantes Fackelmann Waschbecken mit LED Spiegel
- Moderne elektrische Rollos für optimalen Komfort
- Hochwertige Videosprechanlage
- Sonniger Balkon für entspannende Stunden im Freien
- Attraktiver Vinylboden von Parador in Alt Eiche Optik
- Geräumiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Praktischer Fahrradraum zur sicheren Aufbewahrung
- Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Effiziente Zentralheizung unterstützt durch Luft/Wasser Wärmepumpe
- Angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen
- Innovative dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
258000 €258.000 €
3.510,20 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
272.190 €1
Kaufpreis
258.000 €
Kaufnebenkosten
14.190 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.870 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.290 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waidhaus (92726)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Waidhaus, einem idyllischen Ort in der Oberpfalz. Waidhaus besticht durch seine Nähe zur tschechischen Grenze, die eine multikulturelle Atmosphäre und interessante Möglichkeiten für grenzüberschreitende Ausflüge bietet. Die Lage ist besonders vorteilhaft für Pendler, da die Autobahn in nur etwa 1 km Entfernung liegt, was eine hervorragende Anbindung an größere Städte der Umgebung gewährleistet. Trotz der verkehrsgünstigen Lage genießen Sie hier die Ruhe und Erholung des ländlichen Lebens, was diese Immobilie ideal für Paare oder Singles macht, die beide Welten schätzen. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, kulturellen Sehenswürdigkeiten und ein umfassendes Freizeitangebot. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Rückzug und Anbindung an die wichtige Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie wird provisionsfrei für Käufer angeboten. Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Maklercourtage, was Ihnen eine deutliche Kostenersparnis ermöglicht.
Profitieren Sie von einem transparenten Kaufprozess und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause ganz ohne Vermittlungsgebühren.
Stichworte
vermietbare Fläche: 73,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 5.50, Distanz zur Grundschule: 5.50, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zur Autobahn: 1.00
