Wohnung zum Kauf

210000 €210.000 €

2.800 €/m²

3 Zimmer  •  75 m²

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Mozartstraße 2, Haar (85540)

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Sehr helle, renovierungsbedürftige, gut geschnittene 3-Zimmer mit Westbalkon auf Erbpacht; 2.OG; Ost-West-Ausrichtung; Ostseite mit Blick auf das Freibad; Aufzug von 2020; Wärmeerzeuger von 2012; Massivbauweise; Duplex-Stellplatz unten; Holzverschlag-Kellerabteil mit Fenster;

Der Erbbaurechtsvertrag begann am 01.04.1969 für 99 Jahre, läuft noch 43 Jahre;
monatlicher Erbpachtzins € 28,70;
Der Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Haar. Diese stimmt einer Finanzierung bis zu 70% des Kaufpreises zu. Entschädigung bei Zeitablauf 2/3 des Gebäudewertes.

Der Kaufpreis von € 210.000,- ist ein Festpreis, also nicht verhandelbar; die Renovierungskosten sind bereits berücksichtigt.

Das Wohngeld ist hier, auch aufgrund des Alters des Gebäudes um Einiges höher, im Gegenzug ist die monatliche Erbpacht sehr günstig. Es gleicht sich somit ungefähr aus.
Die Garage ist älter, daher wurde sie wertmäßig nicht angesetzt.
Gemeinschaftlich: Waschraum und Fahrradraum im Keller
Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024: € 181.911,-

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Informatives:
Das Hotel nebenan wurde von der Regierung von Oberbayern angemietet und wird es als Übergangswohnheim benutzen für Spätaussiedler aus Osteuropa und ehemalige afghanische Ortskräfte (die in Krisen- oder Konfliktregionen für ausländische Organisationen, wie z. B. deutsche Behörden, das Militär oder Entwicklungsorganisationen, gearbeitet haben. In der Regel handelt es sich um lokale Mitarbeiter, die in diesen Regionen für internationale Einsätze wichtige Unterstützung leisten, beispielsweise als Dolmetscher, Fahrer, Verwaltungsangestellte oder Sicherheitskräfte). Diese Personen reisen im Rahmen von humanitären Programmen legal nach Deutschland ein, haben von Beginn an einen unbefristeten Aufenthaltsstatus und dürfen auch direkt eine Arbeit aufnehmen. (Quelle: Merkur.de)

Sonstiges *Erbpacht: Bei einer Erbpacht bzw. beim Erbbaurecht erwirbt man ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes (Eigentumswohnung) und pachtet über einen vertraglich vereinbarten Zeitraum das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet. Als Erbpachtnehmer wird man nicht Eigentümer des Grundstücks, sondern zahlt über die Vertragslaufdauer eine monatliche Pacht für die Nutzung.
In Deutschland befinden sich derzeit etwa 5 % der Wohngebäude auf Erbbaugrundstücken. Die Erbbaurechtsgrundstücke gehören meist kirchlichen oder karitativen Einrichtungen, Stiftungen oder Brauereien. Ein kleiner Teil ist auch im Besitz von Privatpersonen.
Ein Erbbaurechtsvertrag wird in der Regel für mehrere Jahrzehnte abgeschlossen, meist zwischen 50 und 99 Jahren. Rechtlich gesehen bleibt das Grundstück Eigentum des Erbpachtgebers, während die Immobilie Eigentum des Erbpachtnehmers ist. Im Gegenzug für die Nutzung des Grundstücks erhält der Erbpachtgeber einen Erbbauzins.

**Leasehold: With a leasehold, you acquire a building or part of a building (condominium) and lease the land on which the building is located for a contractually agreed period. As a leaseholder, you do not become the owner of the plot of land, but pay a monthly rent for its use over the term of the contract.
In Germany, around 5% of residential buildings are currently located on leasehold properties. The leasehold properties mostly belong to church or charitable institutions, foundations or breweries. A small proportion is also owned by private individuals.
A leasehold contract is usually concluded for several decades, usually between 50 and 99 years. Legally, the land remains the property of the lessor of the lease, while the leasehold tenant owns the building or the building unit. In return for the use of the plot of land, the lessor of the lease receives a ground rent. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen