Charmante Etagenwohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche und guter Raumaufteilung!
Diese charmante Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche genügend Platz für Paare oder die kleine Familie. Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer mit etwa 31 m² - ein heller, einladender Raum, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die separate Küche mit ca. 10 m² ist praktisch geschnitten und dank gefliester Böden leicht zu pflegen - perfekt für den Alltag.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung: Das Hauptschlafzimmer misst ca. 19 m², dazu kommen ein ca. 14 m² großes Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die zentrale Diele (ca. 6 m²) verbindet alle Räume harmonisch miteinander.
Das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne ist klassisch ausgestattet und ebenfalls ca. 6 m² groß. Für Komfort sorgt die neu installierte Gas-Zentralheizung, die das gesamte Zuhause effizient beheizt. Der Bodenbelag ist wohnlich und pflegeleicht gestaltet - eine Kombination aus Laminat, Fliesen und Teppich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Dach des Hauses wurde in den letzten Jahren bereits erneuert - ein wertvolles Detail, das langfristig Sicherheit und Werterhalt bietet. Diese Immobilie vereint Raum, Komfort und solide Substanz - eine ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause.
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Merkmale
vermietet
- 87 m² Wohnfläche - 3 Schlafzimmer - Aktuell vermietet - Großes Wohnzimmer - Neuen Gas Zentralheizung - Fußboden mit Laminat, Fließen und Teppich - Küche ist gefliest - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Dach des Hauses in den letzten Jahren neu gemacht worden - Wohnung 2020 renoviert worden - Warmwasser über Durchlauferhitzer
Aufteilung - Wohnzimmer ca. 31 m² - Küche ca. 10 m² - Schlafzimmer ca. 19 m² - Kinderzimmer zsm ca. 14 m² - Diele ca. 6 m² - Bad ca. 6 m²
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
1.666,67 €/m²
Hausgeld
50 €50 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.788,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
162.501 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
17.501 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rotthausen, Gelsenkirchen / Rotthausen (45884)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Rotthausen, einem gewachsenen Wohngebiet im Süden von Gelsenkirchen. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in der Umgebung vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umkreis, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Rotthausen bietet zudem eine angenehme Wohnatmosphäre mit verschiedenen Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls günstig, wodurch sich auch Pendler über kurze Wege freuen können. Insgesamt eine ruhige, aber gut angebundene Lage mit solidem infrastrukturellem Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Mohammed Barikhan
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
