In einem charmanten, liebevoll sanierten Altbau aus dem Jahr 1901 erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 121?m² und einem gelungenen Mix aus historischem Flair und modernem Komfort.
Altbauflair trifft auf moderne Technik
Die Immobilie wurde 2009/2010 umfassend kernsaniert - inklusive Heizungsanlage und Leitungen - und überzeugt durch ihre massive Bauweise sowie stilvolle Elemente wie den gemütlichen Kaminofen, der an kalten Tagen für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
Die Raumaufteilung ist groĂźzĂĽgig und durchdacht:
- 4 helle, gut geschnittene Zimmer - Küche mit funktionaler Einbauzeile (ohne Elektrogeräte) - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Separates Gäste-WC - Praktischer Abstellraum und Flur - Eigener Kellerraum
Praktisch, komfortabel und mit Extras
Die Wohnung ist teilmöbliert - im Kaufpreis enthalten sind unter anderem:
- Einbauschränke im Schlaf- und Kinderzimmer - Badezimmerschränke - Sitzbank in der Küche
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein gepflegter Garten, ein Waschraum sowie die AuĂźenanlage zur VerfĂĽgung. Ein eigener AuĂźenstellplatz ist im Angebot enthalten.
Investieren mit Perspektive
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich auch als Kapitalanlage. Der aktuelle Mietzins liegt derzeit bei 1.170 € kalt zzgl. 30 € Außenstellplatz. Die Wohnung ist seit 01.01.2024 vermietet.
Das Wichtigste im Ăśberblick:
- Wohnfläche: ca. 121,42?m² - 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, großer Balkon, Garten - Baujahr: 1901, Kernsanierung 2009/2010 - Heizung: Fernwärme (Anlage von 2010, Warmwasserspeicher 2024) - Bauweise: Massivbau - 1 Außenstellplatz - Grundstücksfläche ca. 1.127?m² - Teilmöbliert, mit Kaminofen
Ein Altbau mit Charakter und Substanz.
Kontaktieren Sie uns gerne fĂĽr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1901
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
2.800,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
375.938 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
35.938 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausach (77756)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der charmanten Kleinstadt Hausach, die im Herzen des Kinzigtals im Schwarzwald liegt, befindet sich diese Etagenwohnung in ruhiger Lage, nur 400 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Stadt ist Teil der Region Südlicher Oberrhein und bietet eine gute Verkehrsanbindung durch eine nahegelegene Zugstation und Bushaltestelle. Die Wohnung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Bäckerei direkt vor der Haustür, drei Supermärkte, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie verschiedene medizinische Einrichtungen wie eine Augenheilkunde und eine Allgemeinmedizin in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es in der Nähe eine Schule, zwei Kindergärten, ein Museum und ein Fitnessstudio, um den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung abzudecken. Die Wohnung ist somit ideal für diejenigen, die eine ruhige und zugleich zentrale Lage in einer malerischen Stadt wie Hausach suchen.
