Einfamilienhaus zum Kauf 799.000 € 5 Zimmer 180 m² 359 m² Grundstück Windecken Nidderau 61130

Einfamilienhaus zum Kauf
799000 €
4.439 €/m²
5 Zimmer • 180 m² • 359 m² Grundstück

Stilvolle Immobilie in exklusiver Lage - mit Top-Ausstattung und erstklassigem Komfort

Gepflegt, neuwertig und durchaus luxuriös präsentiert sich dieses Einfamilienhaus ruhig in einer Sackgasse gelegen. Es wurde stilvoll und hochwertig ausgestattet und bietet Platz für eine Familie.

An das großzügige, offene Wohn-Esszimmer grenzt die schöne Terrasse, die geschützt durch eine Aluminium-Pergola mit zusätzlicher Markise zum Verweilen im Freien einlädt. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und ermöglicht den perfekten Blick in den gepflegten Garten.
Die geschlossene Küche wurde mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Abgerundet wird das mediterran gehaltene Erdgeschoss von einem hellen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet, einem Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum.

Das große Badezimmer im Obergeschoss bietet Luxus pur. Zwei Waschbecken, eine schöne Eckbadewanne, eine Dusche mit Duschkabine, WC, Bidet und Handtuchheizkörper sind in dieser Wellness-Oase vereint. Das Schlafzimmer auf dieser Etage hat einen einladenden Balkon mit herrlicher Aussicht.
Zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer vervollständigen das Raumangebot dieser Etage und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet einen ein traumhaftes Studio, das mit modernem Flair und einem großzügigen Raumgefühl perfekt für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten geeignet ist. Es ist lichtdurchflutet und strahlt eine freundliche Atmosphäre aus. Die quer verlaufenden Holzbalken, ergänzt durch stilvolle Halogenlampen, setzen einen eleganten Akzent und tragen zur einzigartigen Atmosphäre dieses Raums bei.

Praktisch und stilvoll ist das kleine, topmoderne Duschbad in dieser Etage, das mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und modernen Akzenten überzeugt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem klassischen Abstellraum auch einen funktionalen Technikraum. Hier finden sich die Gasheizung, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, die Pumpe für die Zisterne und die Entkalkungsanlage - alles, was für eine effiziente Haushaltsführung notwendig ist.
Der großzügige Hobbyraum im Kellergeschoss ist ein echtes Highlight. Mit Fenstern und Heizung ausgestattet, eignet sich dieser Raum perfekt für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Spielzimmer, Fitnessbereich oder für kreative Projekte.

Abgerundet wird diese Immobilie durch den idyllischen, umlaufenden Garten mit einer kleinen Gartenhütte. Die großzügige Einfahrt bietet Platz für zwei Pkw und eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und Schutz für ein Fahrzeug bietet.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
359 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse

- Fußbodenheizung
- hochwertige Fliesen im mediterranen Stil
- elektrische Rollläden
- Homatic Smart Home System
- moderne Einbauküche

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

4.438,89 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

886.730 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

87.730 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (6%)

47.940 €

Provision für Käufer (2,98%)

23.810 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Windecken, Nidderau (61130)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Windecken. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur.
Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg - Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de

Weitere Informationen

Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 62,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen