Attraktives Zweifamilienhaus in gefragter Lage - ruhig und zentral zur Kapitalanlage!
Zum Verkauf steht ein attraktives , vollvermietetes Zweifamilienhaus im beliebten Winzenheim. Das Vorderhaus mit ca. 144?m² Wohnfläche verfügt über drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie eine separate Küche mit moderner Einbauküche inkl. Elektrogeräten. Ein besonderes Highlight ist die ca. 18 m² große Dachterrasse im Obergeschoss. Das Hinterhaus umfasst ca. 81?m² Wohnfläche, bietet ebenfalls drei Schlafzimmer und einen Balkon. Beide Häuser sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet, die Gesamtmieteinnahmen liegen bei € 23.880,-- im Jahr. Ein Außenstellplatz im Innenhof sowie eine Garage runden das Angebot ab. Rundum bietet diese Immobilie eine hervorragende Möglichkeit, Kapital anzulegen!
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
1.878,05 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
425.694 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
40.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winzenheim, Bad Kreuznach (55545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage von Bad Kreuznach - im Stadtteil Winzenheim. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Innenstadt von Bad Kreuznach sowie zu den umliegenden Ortsteilen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei. Winzenheim überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft, gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur - eine ideale Lage zum Leben und Wohlfühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
