Kapitalanlage: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in toller Lage von Lüneburg Oedeme
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im beliebten und ruhigen Lüneburger Stadtteil Oedeme befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen und bietet mit ca. 85?m² Wohnfläche ein durchdachtes, gemütliches Zuhause - aktuell für eine langjährige und zuverlässige Mieterin, die seit 2016 hier lebt und das Mietverhältnis sehr gerne fortsetzen möchte.
Die Wohnung liegt im Hochparterre. Das Wohnumfeld ist ruhig und angenehm, die Hausgemeinschaft ist harmonisch.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Loggia ist das Herzstück der Wohnung. Der Balkon liegt zur Straßenseite, ist jedoch durch eine üppige Bepflanzung blickdicht und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlichen Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer wurde 2019 modernisiert: Neue Fliesen und moderne Sanitärelemente sorgen hier für einen frischen, zeitgemäßen Eindruck.
Die drei Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett versehen, das eine warme Atmosphäre schafft. Auch vom Schlafzimmer gibt es einen Zugang zur Loggia.
Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus - gepflegt, ruhig, zentral Die gesamte Wohnanlage macht einen gepflegten Eindruck. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Baujahr 2006. Die Mahagoni-Fenster sind doppelt verglast und stammen aus dem Baujahr des Hauses.
Diese Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf ein stabiles Mietverhältnis, ein gepflegtes Umfeld und ein durchdachtes Raumangebot legen. Die langjährige Mieterin fühlt sich in der Wohnung sehr wohl - eine solide Grundlage für Ihre Investition in einem beliebten Stadtteil von Lüneburg.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia
Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen von 1979, Gaszentralheizung von 2006, 60,59658/1000 Miteigentumsanteile an dem Grundstück, Monatliches Hausgeld lt. Abrechnung für 2024: 333,00 €, davon umlagefähig: 241,00 €, darin enthaltene Erhaltungsrücklage: 38,91 €. Jährliche Grundsteuer 187,60 € jährlich (umlagefähig) Die monatliche Kaltmiete beträgt 741,25 €, zzgl. der Betriebskosten in Höhe von 190,00 € (931,25 €), die letzte Anpassung erfolgte im September 2024
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
2.982,46 €/m²
Hausgeld
275.09 €275,09 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin.
Geschätzte Gesamtkosten
281.953 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
26.953 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oedeme, Lüneburg (21335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Oedeme - im grünen Süden von Lüneburg. Die Gegend zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld aus und bietet eine angenehme Mischung aus Natur, Nachbarschaft und Stadtnähe. Wer hier lebt, profitiert von einem entspannten Alltag und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Ob ein gemütlicher Bummel durch die historische Altstadt, ein Besuch im Museum oder ein Abendessen am Wasser - Lüneburg begeistert mit seinem besonderen Flair, kulturellen Angeboten und einer lebendigen, herzlichen Atmosphäre. Besonders schön: die Ilmenau und der Stintmarkt mit ihren charmanten Cafés und idyllischen Plätzen direkt am Flussufer.
Auch im Alltag ist alles Wichtige schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten wie ein Penny-Markt und ein Bäcker sind nur rund 650 Meter entfernt. Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und das Klinikum befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe - darunter das Schulzentrum Oedeme, das fußläufig erreichbar ist.
Die Anbindung ist hervorragend: Die A39 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, ebenso bequem ist der Lüneburger Bahnhof erreichbar - ideal für Pendler oder alle, die gerne spontan und flexibel unterwegs sind. Auch der öffentliche Nahverkehr bringt Sie unkompliziert in alle Teile der Stadt.
Diese Lage verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen in einem gepflegten Umfeld und die unmittelbare Nähe zur wunderschönen Lüneburger Innenstadt. Perfekt für Menschen, die Lebensqualität, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer. Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.
Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE: Unser Service für Sie als Eigentümer: Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.
