Einfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 8 Zimmer 318 m² 13.557 m² Grundstück Emmelsbüll-Horsbüll 25924

Einfamilienhaus zum Kauf
749000 €
2.355 €/m²
8 Zimmer • 318 m² • 13.557 m² Grundstück

Repräsentatives Reetdachanwesen unmittelbar am Nordseedeich gelegen in 25924 Emmelsbüll-Horsbüll

Objektnummer: 100-302-7

Bauweise
Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Reet, Ursprungs-Baujahr ca. 1881.

Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Bj. 2000

Grundstück
3.051,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Zuzüglich landwirtschaftliche Nutzfläche 10.506,00 m².
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine eigene Kleinkläranlage.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191,4 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 02.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1881

Irrtum vorbehalten!

Merkmale

13.557 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze

Besonderes
.Derzeitige Nutzung als Zweitwohnsitz und
Ferienimmobilie mit einer Aufteilung in 2 Wohnungen
.Parkähnliches Grundstück
.Laufend umfangreich modernisiert
.Inklusive hochwertigem Inventar
.Norweger-Kaminofen
.Zwei Trockensaunen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1881
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

2.355,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gestzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

839.404 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

90.404 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

48.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Emmelsbüll-Horsbüll (25924)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige Einzellage unmittelbar am Nordseedeich gelegen. Die Badestelle Südwesthörn ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso der Ort Klanxbüll mit dem letzten Festlandbahnhof vor der Insel Sylt. Die Fahrzeit nach Sylt von Klanxbüll aus beträgt ca. 25 Minuten. Nach Niebüll,
dem Zentralort der Region, fährt man mit dem Auto ca. 10 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 191.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1881.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss Wohnung 1:
Wohnzimmer: 29,99 m²
Esszimmer: 9,61 m²
Küche: 9,22 m²
Heizungsraum: 7,59 m²
Bad: 3,89 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 60,30 m²

Dachgeschoss Wohnung 1:
Schlafzimmer: 27,72 m²
Badezimmer: 9,99 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 37,71 m²

Wohnfläche Wohnung 1 gesamt: ca. 98,01 m²

Erdgeschoss Wohnung 2:
Wohn-/Esszimmer: 34,02 m²
Schlafen: 16,86 m²
Zimmer: 15,04 m²
Eingangsbereich: 28,62 m²
Garderobe: 3,83 m²
Flur 2: 7,23m²
Flur 1: 6,52 m²
Küche: 12,40 m²
Hauswirtschaftsraum: 4,30 m²
Bad 1: 5,02 m²
Sauna: 3,60 m²
Bad 2: 11,17 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 148,61 m²

Dachgeschoss Wohnung 2:
Galerie: 11,83 m²
Zimmer: 23,30 m²
Schlafzimmer: 29,52 m²
Flur: 10,07 m²
WC: 1,94 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 76,66 m²

Wohnfläche Wohnung 2 gesamt: ca. 225,27 m²

Wohnfläche über beide Wohnungen gesamt: ca. 323,28 m²

Zuzüglich Terrassen und zwei Pavillione

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung