Historisches Anwesen mit besonderem Charme am Simssee !
Der historische Keilhof, ein dreigeschossiges denkmalgeschütztes Anwesen oberhalb des Simssees und nahe der Alpenkette unweit des Chiemsees sucht einen neuen Liebhaber!
Historische Details und moderne Elemente gehen hier eine Symbiose der Spitzenklasse ein und bieten ein besonderes Wohnumfeld das zum Bleiben einlädt!
Erstmalig wurde der Keilhof um 1500 erwähnt. In den 1920er/ 30er Jahren waren hier Adlige und bekannte Künstler zu Gast. Dirigenten wie Wilhelm Furtwängler, der Komponist Gustav Mahler sowie die Kinder von Thomas Mann gingen hier ein und aus.
Der Keilhof empfängt seine Gäste mit stilvoller Schlichtheit und modernster Technik verbunden mit traditionellen Elementen. Das Bestehende wurde sichtbar erhalten und beim Umbau wurden ausschließlich Naturmaterialien und Werkstoffe wie Holz, Naturstein und Stahl verwendet.
Die Neuverlegung hochwertiger Eichendielen, modernste Heiztechnik, die aufwendige Sanierung der Bäder, der Ausbau des ehemaligen Kuhstalls und die Renovierung der historischen Kachelöfen schaffen ein extravagantes und stilvolles Ambiente.
Auf dem liebevoll gestalteten parkähnlichen ca. 3000 m² großen Grundstück in perfekter Ausrichtung oberhalb des fußläufig erreichbaren Simssees findet der neue Eigentümer vollkommene Ruhe, ein erfülltes Landleben, Wassersportmöglichkeiten verschiedenster Art sowie greifbares Bergglück!
Im ehemaligen, herrschaftlichen Bestandshaus fanden in den letzten Jahren umfangreiche, mit großem Stilempfinden durchgeführte und denkmalrespektierende Modernisierungen statt.
Im September 2023 berichtete der Bayerische Rundfunk in einem
Beitrag " Höfe in Bayern " über das historische Anwesen.
Neben den genannten Vorzügen und einer weitläufigen, sehr gut aufgeteilten Gesamtwohnfläche von ca. 750 m² ist die kaum zu überbietende, ruhige und von dem prächtigen Simssee geprägte Toplage hervorzuheben.
Das Raumkonzept überzeugt
Die Gesamtwohnfläche von ca. 750 m² erstreckt sich über drei Geschosse und zwei voneinander getrennte Gebäudeeinheiten, das Bestandshaus und die in holzständerbauweise ausgebaute Tenne.
Die Eigentümer konnten die Nutzfläche von ca. 168m² vor einigen Jahren durch Umwidmung in eine Büro.- und Ladenfläche mit ca. 92m² umbauen lassen. Die hier verlegte Fußbodenheizung sowie der neu errichtete geschliffene Sichtestrich geben dieser Büro- und Ladenfläche einen besonderen Charme.
Das Objekt verfügt über eine große abschließbare Garage sowie 12 separate Stellplätze ( davon 6 Carportstellplätze ). Das repräsentative bäuerliche Anwesen ist zusätzlich mit einem Lastenauzug ausgestattet.
Die unterschiedlichen 5 Wohneinheiten wurden liebevoll gestaltet und sind einzeln abgeschlossen:
Bestandshaus/ Haupthaus
EG: ca. 100m², herrschaftlicher Eingangsbereich ( Flez ), Wohnküche mit einem historischen Kachelofen und großzügigen Essbereich für bis zu 12 Personen, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Designerbadezimmer.
OG I: ca. 187m², 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer m. Ankleide, 1 Duschbadezimmer, lichtdurchfluteter Flur mit Sitzecke nach Osten, größter Teil der Zimmer nach Süden hin ausgerichtet.
OG I /Apartment: ca. 56m² mit großem Flur und einem separaten Zugang.
OG I/ Küche: ca. 29m² derzeit alternativ genutzt als " Showroom " ebenfalls mit separatem Eingang.
OG II/DG: ca.143m², 5ZKB, EBK, Badezimmer zusätzlich Duschbadezimmer, großer Balkon m.Blick in den Garten, 2 Abstellkammern ( Öffnung zum Haupthaus möglich ), Kaminofen ca. 1676
Tenne/ Neubau
EG/ OG I : ca. 55m² arbeiten und ca.76m² wohnen, 4ZKB, Badezimmer mit Badewanne, Duschbadezimmer, Gäste-Toilette sowie 2 Abstellkammern.
OG II / Galerie: ca. 107m² , 2ZKB, Gäste-Toilette, zzgl. große Galerie ca. 21m², Badezimmer.
Die erzielbaren, möglichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca.85.000 €/Jahr. Diese beziehen sich nicht auf die Wohneinheiten im Bestandshaus EG/OG I, da diese noch von den Eigentümern bewohnt werden.
