Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 700.000 € 341 m² 759 m² Grundstück Dobel 75335

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
700000 €
2.053 €/m²
341 m² • 759 m² Grundstück

Faktor 19,8: MFH mit 5 Einheiten in Dobel

Diskret zu verkaufen: Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten im Nordschwarzwald

In ruhiger Lage im beliebten Kurort Dobel steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten zum Verkauf. Die Immobilie bietet eine solide Bausubstanz, laufend durchgeführte Instandhaltungen sowie ein interessantes Entwicklungspotenzial - sei es zur Eigennutzung, Kapitalanlage oder als Generationenprojekt.

Eckdaten (Auszug):
. 5 vermietbare Einheiten
. Gute Lage mit naturnahem Umfeld
. Solide Mieterstruktur
. Gepflegter Allgemeinzustand
. Stellplätze vorhanden

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage im persönlichen Gespräch. Die Vermarktung erfolgt diskret - wir bitten um Verständnis, dass wir an dieser Stelle keine weiteren Details veröffentlichen.

Merkmale

759 m² Grundstück

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1909

Preisdetails

Kaufpreis

700000 €

2.052,79 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. Mwst.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,06
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

773.990 €1

Kaufpreis

700.000 €

Kaufnebenkosten

73.990 €

Notarkosten (1,5%)

10.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

35.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.990 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dobel (75335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dobel ist ein idyllisch gelegener Luftkurort auf dem Höhenrücken zwischen Albtal und Enztal im Nordschwarzwald. Die Gemeinde liegt auf rund 700 Metern Höhe und besticht durch ihre naturnahe Umgebung, reine Luft und eine hohe Lebensqualität. Als staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort bietet Dobel beste Voraussetzungen für Erholung, Gesundheit und naturnahes Wohnen.

Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wanderwegen und Aussichtspunkten mit weitem Blick über den Schwarzwald. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an größere Städte wie Pforzheim, Karlsruhe oder Baden-Baden gut: Diese sind in 30 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Der Ort selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer Grundschule, Kindergarten, medizinischer Versorgung sowie einem vielfältigen Freizeitangebot. Besonders beliebt ist Dobel auch bei Naturliebhabern, Ruhesuchenden und Kurgästen - aber ebenso bei Kapitalanlegern, die den stabilen Immobilienmarkt in Kurorten schätzen.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 341,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5

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Über den Anbieter

Dr. Hofeditz Real Estate GmbH i.Gr.Maklerbüro

Am Klein Flottbeker Bahnhof 55, 22609 Hamburg

Partnerschaft

Herr Marcel HofeditzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ke3d5n

Referenznummer: 750

Dr. Hofeditz Real Estate GmbH i.Gr.

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