Wohnung zum Kauf

256000 €256.000 €

3.657 €/m²

2 Zimmer  •  70 m²  •  1. Geschoss

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Rheinpfalzstr. 2A, Friedrichshofen, Ingolstadt (85049)

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Objektbeschreibung Die geräumige 2-Zi-Wohnung ist gepflegt und liegt ganz in der Nähe des Klinikum Ingolstadt im OT Friedrichshofen.

Alle Wohn- und Schlafräumen sind mit einem Vollholz-Parkett-Fußboden ausgestattet. Im Bad und in der Küche wurden Fliesen verlegt.

Eine Einbauküche ist vorhanden. Die E-Geräte wurden vor ca. 3 Jahren neu eingebaut und sind im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer ist sehr geräumig und verfügt über ein Fenster. Im Bad können die Waschmaschine und ein Trockner angeschlossen werden. Ausgestattet ist das Badezimmer außerdem mit einem Waschtisch, einem Spiegel, einem WC, einem Bidet, einer Dusche und einer Badewanne. Alle Armaturen und Sanitärgegenstände wurden vor ca. 3 Jahren komplett erneuert. Sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Flur aus, gelangt man ins Bad.

Das Wohn-/Esszimmer hat einen Süd West Balkon mit einer schönen Größe Das Schlafzimmer hat große Fenster und einen Nord Balkon.

Im Flur gibt es eine Nische, die welche man z. B. einen Einbauschrank für Putzmittel, Saubsauger, etc.,einbauen könnte. Ideal!

Vom geräumigen Wohnzimmer mit großer Fensterfront gelangt man auf den West Balkon. Das Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sind offen.

Im Keller steht Ihnen ein größeres Kellerabteil zur Verfügung.

Das Auto können Sie auf dem oberirdischen Kfz.-Stellplatz im Hinterhof, direkt vor der Haustüre, parken. Der oberirdische Kfz.-Stellplatz gehört zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann mit 3-monatiger Kündigungsfrist wegen Eigenbedarf gekündigt werden.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Netto-Kaltmiete Wohnung EUR 720 inkl. EBK-Nutzung
Netto-Kaltmiete Kfz.-ST EUR 30
Gesamt-Netto-Kaltmiete EUR 750
zzgl. NK-VZ EUR 240 derzeit für 2 Personen

Die BK-VZ für Eigentümer beträgt seit dem 01.01.2025 EUR 262,34. zzgl. mtl. EUR 59,66 Instandhaltungsrücklage = Gesamt 322,00 EUR monatlich.
Guthaben aus der BK-Abrechnung 01.10.23 - 30.09.24 - EUR 1.119,00.

Stand 01.10.2025:
Instandhaltungsrücklage der Eigentümer rd. 4.900 EUR
Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft rd. 334.800 EUR

Der Grundriss und der Energieausweis liegen dem Inserat bei. Raumaufteilung 1 Flur
1 Abstellnische in der Wohnung
1 Wohnen-Essen-Küche offen
1 West Balkon
1 Schlafzimmer
1 kleiner Nord Balkon
1 Badezimmer mit Fenster, WC, Bidet, Waschbecken, Spiegel, Wanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss

1 größeres Kellerabteil
1 oberirdischer Kfz.-Stellplatz

Besichtigungstermine Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigunstermin. Bitte übersenden Sie uns hierzu das Kontaktformular.

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend