MAIER - Zentral in Seefeld am Pilsensee mit luxuriöser Ausstattung und Doppelgarage
Man betritt die luxuriöse, repräsentative Doppelhaushälfte über die Diele und kommt über den Vorraum zum großen Wohn-/Essbereich mit ca. 70 qm. In der Diele befindet sich die Garderobe; im Wohn-/Essbereich die offene Luxusküche mit Miele Geräten und dem amerikanischen Kühlschrank.
Das geräumige Esszimmer geht fliesend in das große Wohnzimmer mit Kamin über. Alle Räume sind hell, freundlich und von Tageslicht durchflutet. Vom gesamten Wohnbereich aus hat man einen schönen Ausblick auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den angelegten Garten.
In das Obergeschoss der Doppelhaushälfte gelangt man über eine gemauerte Treppe. Dort befindet sich mit dem modernen Luxusbad ein besonderes Highlight, das mit einem Doppelwaschtisch, Leuchten in Boden und Wand, einer frei stehenden Badewanne und einer Marmordusche ausgestattet ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. In einem Kinderzimmer sind die Wände mit antiallergischem Stoff bespannt, und das Zimmer verfügt zudem über einen eigenen Ankleideraum.
Das Elternschlafzimmer hat einen Sternenhimmel, der im Dunkeln die Milchstraße darstellt. Muss man gesehen haben! Ebenfalls im OG befindet sich der begehbare Kleiderschrank. Im Dachgeschoss findet man zwei weitere große Schlafzimmer und ein geräumiges Duschbad. Der Einbau einer Küche im DG ist problemlos möglich.
Im Untergeschoss mit einer Raumhöhe von 2,70 Metern befinden sich der Heizraum, der Hauswirtschaftsraum, ein Raum für eine Sauna, ein Kellerraum und ein großer Werkstattkeller, der mit einem Studio- bzw. schalldichten Proberaum ausgestattet ist. Alle Kellerräume sind beheizbar. Der Garten ist schön angelegt und eingewachsen. Der gesamte Garten ist ausgestattet mit Steineinfassungen und Stromanschlüssen für Stimmungsbeleuchtung.
Schließlich verfügt das Haus noch über eine geräumige Doppelgarage mit Starkstrom für die Wallbox. Die Zufahrt zur Garage ist gepflastert und hat im Boden versenkte LED-Leuchten. Es können leicht vier Autos abgestellt werden.
Merkmale
Bezug: Sofort
481 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
* Ideale Ausrichtung nach Südwesten * Das Haus ist gepflegt und ohne Wartungsstau * Das Objekt ist sehr hochwertig und massiv gebaut * Repräsentatives offenes Wohn-Esszimmer im EG * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten * Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten * Kamin mit Glasscheibe zwischen Esszimmer und Wohnzimmer * Garderobe und hochwertige Einbauten Schränke, Regale etc. * Größe Terrasse mit Strom Licht elektrischer Markise * Geschliffene Wände in Stucco-Veneziano * 2,60 Meter Raumhöhe * Hochwertige Fliesenböden im Erdgeschoss * Mooreichenparkett im OG * Im OG Mädchenzimmer mit Stoffwandbespannungen antiallergisch * Eigenes Ankleidezimmer für das (Mädchen) Zimmer * Beeindruckendes Luxusbad mit Boden- und Wandleuchten * Bad mit Fenster * Begehbarer Kleiderschrank mit Realen, Stangen, Glasschiebetüren im OG. * Schlafzimmer mit Sternenhimmel (Milchstraße) einzigartig * Großer Balkon vor den Schlafzimmern * 2 geräumige Schlafzimmer im DG * Duschbad mit WC im OG * Keller mit hohen Räumen über 2,60 Meter * Alle Kellerräume beheizt * Viessmann Gasheizung * Entkalkungsanlage (kein Salz, keine Chemie) * Anschlüsse für Sauna im KG * Schalldichter Probenraum, Studio im KG * Moderne Elektrik * Schöner eingewachsener Garten hochwertig angelegt * Beleuchtung Strom etc. * Pflaster, Terrassen, Einfassungen etc. * Doppelgarage mit Strom Licht * Starkstrom für Wallbox vorhanden * Elektrische Tore * Gepflasterte Einfahrt mit Beleuchtung im Boden * Hochwertiges Gartentor und Gartenzaun * Nicht einsehbar von der Straße
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
5.980,86 €/m²
Provision für Käufer
1,785% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.341.000 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
91.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
43.750 €
Provision für Käufer (1,78%)
22.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seefeld (82229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
* Seefeld am Pilsensee *
Die Gemeinde Seefeld am Pilsensee im Fünfseenland liegt eingebettet zwischen dem Starnberger See, dem Ammersee, dem Wörthsee und dem Weßlinger See. Genau diese Gegend zwischen Starnberg und Andechs ist eine der schönsten Ecken Oberbayerns. In Seefeld und seinen Ortsteilen konnte das ursprüngliche Ortsbild über die letzten Jahrzehnte bewahrt werden. Nichts an dieser malerischen Gemeinde erinnert an eine seelenlose Schlafstadt.
Traditionsreiche Gasthäuser, charmante Restaurants, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Metzgerei, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sowie ein Netz aus Kinderbetreuungseinrichtungen und einer Grundschule machen Seefeld zum idealen Wohnort für Familien. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind im Ort ebenfalls vorhanden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung durch Busse und die S-Bahnlinie S8 (Richtung Flughafen) ist als sehr positiv hervorzuheben. Auch mit dem Auto über die A96 ist die Anbindung nach München sehr gut. Das Haus liegt ruhig, nur wenige Schritte vom Marienplatz, der Kirche St. Peter und Paul und dem Gasthof/Metzgerei Ruf entfernt. Auch Kindergärten und Grundschule befinden sich unweit vom Haus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 147,7 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1990 Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas
Provisionsregelung:
Provision; Käufer ist Verbraucher: 1,785% inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Provision; Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2
