Haus zum Kauf 407.000 € 9 Zimmer 210 m² 1.025 m² Grundstück Dolberg Ahlen 59229

Haus zum Kauf
407000 €
1.938 €/m²
9 Zimmer • 210 m² • 1.025 m² Grundstück

Ahlen Dolberg, ein 3-Familienhaus mit großem Garten, Vollkeller und 3 Garagen.

Beschreibung Werden Sie die neuen Eigentümer dieses grundsoliden 2- 3 Familienhauses mit einem großzügigen Garten, Photovoltaik-Anlage, Vollkeller sowie 3 Garagen.

Das 1966 massiv mit zweischaligem Mauerwerk gebaute Haus wird aktuell von einer Familie bewohnt, das Dachgeschoss wurde 1997 mit der entsprechenden Baugenehmigung komplett neu ausgebaut und bildet somit die 3. Wohneinheit, alle Nebenkosten sind separat erfassbar.

Im Laufe der Jahre wurden einige Renovierungen durchgeführt, unter anderem:
Der Ausbau des Dachgeschosses zur Wohnung 1997, die Komplettsanierung der Wohnung im 1.Obergeschoss im Jahr 1999, die Kunststofffenster im OG und EG im Jahr 1989, die Gaszentralheizung im Jahr 1996, die komplette Elektrik im Jahr 2013, eine PV-Anlage mit 9,8 kWp Leistung ebenfalls im Jahr 2013, alle Dachfenster neu im Jahr 2024.

Entgegen dem gesetzlich vorgeschriebenen Bedarfsausweis liegt der tatsächliche Gasverbrauch der letzten Jahre in einem sehr überschaubaren Rahmen, die Zahlen dazu liegen vor.

Die Wohnung im Erdgeschoss, mit ca. 80 m² Wohnfläche, wird durch die Mutter bewohnt, das ist mit einem entgeltlichen (Miete) Wohnrecht im Grundbuch gesichert, Details und Zahlen dazu gerne im persönlichen Gespräch.

Das Ober- und Dachgeschoss (ca. 80 m² und ca. 51 m² Wohnfläche) werden frei nach Absprache.

Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Garten mit unverbaubarer Aussicht und den 3 Garagen, die untereinander verbunden sind.

Senden Sie uns ihre Daten und Herr Düpmeier meldet sich bei Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.
Raumaufteilung Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
3 Geschosse
1.025 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: Garage
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

407000 €

1.938,10 €/m²

Provision für Käufer

4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. (z.Zt. 19%) fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Bitte beachten Sie unsere AGB.

Geschätzte Gesamtkosten

456.125 €1

Kaufpreis

407.000 €

Kaufnebenkosten

49.125 €

Notarkosten (1,5%)

6.105 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

26.455 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.530 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.035 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dolberg, Ahlen (59229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich im schönen Ahlener Stadtteil Dolberg.

Der Grüngürtel des Ortes liegt vor Ihrer Haustür, die Kita können Sie sehen, die Grundschule und das Zentrum ist fußläufig erreichbar.

Dolberg hat alles zu bieten von A wie Apotheke bis Z wie Zahnarzt, die Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls sehr gut.

Es gibt ein sehr reges Dorfleben mit vielen Sportmöglichkeiten, Schützenverein usw., Sie werden sicherlich schnell Anschluss finden.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nutzen Sie den Button ,,Kontakt zum Anbieter herstellen und wir melden uns kurzfristig bei Ihnen zurück.

Darüber hinaus stehen wir Ihnen von Mo. - Fr. 09.00 - 17.00 Uhr im Büro unter der Telefonnummer 02382/803489 zur Verfügung.

Zusätzlich sind wir für Sie mobil erreichbar:
Andreas Düpmeier 0172/5307544 Sonstiges Um Ihnen ein vollständiges Exposé bereit zu stellen, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Mit der Anfrage und der damit verbundenen Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird ein Maklervertrag geschlossen.

Provision: Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie auch zur Weitergabe unserer beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung eine vom Käufer an uns zu zahlende Maklercourtage fällig wird. Die Courtage richtet sich nach den seit 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) 4,17 % inkl. der zur Zeit geltenden Mehr-wertsteuer von 19%. Die Provision gilt als verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertra-ges. Die Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Es handelt sich um eine paritätische Provisionsverteilung gem. § 656c Abs.I BGB. Der Makler ist berech-tigt bei Preisverhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer mitzuwirken.

Haftung: Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers bzw. auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen – Irrtum und Auslassungen sind daher vorbehalten. Eine Gewähr für Angaben im Exposé für Größe, Güte und Beschaffenheit übernehmen wir nicht.

Geldwäsche: Die Bundesregierung verpflichtet Immobilienunternehmen zur Mitarbeit bei der Verbrechensbekämpfung (§2 Abs.1 Nr.10 GwG). Makler müssen die Identität ihrer Kunden überprüfen und benötigten daher bei der Reservierung des Objektes von natürlichen Personen eine Kopie der Personal-ausweise sämtlicher Vertragsparteien. Bei juristischen Personen eine Kopie des HR-Auszuges. Das Geld-wäschegesetz hat den Maklern eine Aufbewahrungsfrist von 5 Jahren auferlegt.

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend