Haus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

329000 €329.000 €

1.994 €/m²

165 m²  •  63 m² Grundstück

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Schwenningen, Villingen-Schwenningen (78056)

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Dieses charmante Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von VS-Schwenningen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Handwerker oder Eigennutzer mit Weitblick.

Die Immobilie verfügt derzeit über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165m². Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, welches weiteren Wohnraum ermöglichen könnte.

Das Haus ist renovierungsbedürftig – insbesondere die Fassade und die Fenster sollten instand gesetzt bzw. modernisiert werden.

Die gesamte monatliche Kaltmiete beträgt 1.600 €. Dies entspricht eine Brutto-Rendite von 5.8%.

Aufteilung & Besonderheiten Erdgeschosswohnung:
Aktuell vermietet für 550 € kalt
2 Zimmer
Küche & Bad
Solide Mieteinnahme

Maisonette-Wohnung (1. OG + 2. OG):
Aktuell vermietet für 1.050 € kalt
Großzügige 4 Zimmer
Familienfreundlich und gut belichtet

Dachgeschoss:
Ausbaufähig – ideal für eine weitere kleine Wohneinheit, Büro oder Studio


+ Gute Mieteinnahmen: derzeit insgesamt 1.600 € Kaltmiete/Monat

+ Steigerungspotenzial durch Dachgeschossausbau

+ Attraktiv für Investoren und Eigennutzer

+ Geringe Grundstücksgröße = wenig Pflegeaufwand

+ Wertsteigerung durch Renovierungen realisierbar Besichtigungstermine Die Immobilie ist derzeit voll vermietet. Besichtigungen sind nach Rücksprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Mieter diskret vorgehen. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung