Mehrfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 7 Zimmer 236 m² 1.000 m² Grundstück Hermsdorf Berlin 13467

Mehrfamilienhaus zum Kauf
749000 €
3.174 €/m²
7 Zimmer • 236 m² • 1.000 m² Grundstück

Großzügiges Familienhaus mit Garten, Terrasse & Kamin in ruhiger Lage von Berlin-Hermsdorf

Versteckt in einer ruhigen Wohnstraße, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als echtes Raumwunder mit großem Gartenpotenzial. Die Immobilie wurde 1959 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.000?m² - ein grüner Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 236?m² verteilt sich harmonisch auf drei Etagen und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, mit getrennten Einheiten für Wohnen und Arbeiten, oder zur Vermietung einzelner Etagen - hier ist Flexibilität garantiert.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Balkon im ersten Obergeschoss - mit herrlichem Blick in den üppigen Garten. Großflächige Fensterfronten in den Wohnräumen sorgen den ganzen Tag über für viel Licht und ein angenehmes Wohnklima. Die Raumaufteilung wirkt offen und einladend, wobei der Grundriss viel Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet.

Im Untergeschoss steht ein voll nutzbarer Keller mit separatem Abstellraum zur Verfügung - ideal für Vorräte, Technik oder als Hobbyfläche. Ein Kaminanschluss schafft zudem die Möglichkeit, eine gemütliche Wärmequelle zu integrieren. Sicherheit und Komfort werden durch Schutzgitter an den Fenstern sowie teilweise vorhandene Außenjalousien zusätzlich erhöht.

Auch für Fahrzeuge ist gesorgt: Eine geräumige Garage sowie ein Stellplatz bieten ausreichend Platz zum Parken. Der Gartenbereich lässt sich vielseitig nutzen - ob als Spielwiese, Rückzugsort im Grünen oder mit Potenzial für eine Terrasse oder Gartenküche.

Diese Immobilie ist wie gemacht für alle, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten und viel Raum zur Entfaltung suchen - in ruhiger Lage, aber dennoch gut angebunden und voller Lebensqualität.

Merkmale

Bezug: Sofort
1.000 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Swimmingpool

+ 236?m² Wohnfläche
+ 1.000?m² Grundstück
+ Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmern
+ Kaminanschluss
+ 2 Badezimmer
+ Terrasse und Balkon
+ Gepflegter Garten
+ Fenster mit Schutzgittern
+ Garage + Stellplatz
+ Keller + Abstellräume
+ Ruhige Lage in Berlin-Hermsdorf
+ Nähe zu Schulen und Kitas
+ Spielplätze in der Umgebung
+ Einkauf & Ärzte fußläufig erreichbar
+ Tegeler Fließ & Berliner Forst in der Nähe

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

3.173,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % / 7,14 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % / 7,14 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

835.659 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

86.659 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

44.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hermsdorf, Berlin (13467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Berlin-Hermsdorf, einem grünen und familienfreundlichen Ortsteil im Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Natur - ideal für Menschen, die ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen.

In der unmittelbaren Umgebung laden zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Wälder wie das Tegeler Fließ, der Berliner Forst und das Naturschutzgebiet Hermsdorfer See zu Aktivitäten im Freien und zur Erholung ein. Die Wohnlage bietet somit eine perfekte Balance zwischen naturnahem Leben und städtischem Komfort.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Hermsdorf (S1) ist schnell erreichbar und bringt Sie in ca. 25 Minuten direkt in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien im näheren Umkreis, die eine flexible Mobilität innerhalb des Bezirks ermöglichen.

Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungsangebot in der Umgebung. Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter auch das Carl-Benz-Gymnasium und die Schule am Fließtal, befinden sich in der Nähe. Auch diverse Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote stärken den familiären Charakter der Nachbarschaft.

Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend: Supermärkte wie Edeka, Aldi, Rewe und Bio-Läden sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sorgen Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte für eine angenehme und gut funktionierende Infrastruktur. Wer Lust auf einen Stadtbummel hat, findet im nahe gelegenen Frohnau oder in der Wittenauer Straße ein breites Angebot an Einzelhandel und Gastronomie.

Diese Lage kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und allen Vorteilen des städtischen Lebens - ideal für Familien, Paare oder alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % / 7,14 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % / 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen

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Über den Anbieter

NESGO Vertrieb GmbH

Kurfürstendamm 52, 10707 Berlin

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Online-ID: 25CG4L7K5GPQ

Referenznummer: 980