Charmantes, sanierte Bauernhaus - familienfreundlich, mit zusätzlicher Mieteinnahme
Dieses charmante Bauernhaus mit drei separaten Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier finden Sie Raum für Ihre Ideen.
Die Hauptwohnung mit ca. 181,5?m² Wohnfläche erstreckt sich über einen Teil des Erdgeschosses sowie das gesamte Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, ein separates Arbeitszimmer sowie ein Duschbad. Das Dachgeschoss umfasst ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Anschluss an das Badezimmer, zwei weitere Zimmer, ein WC und einen Abstellraum. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Sauna ausgestattet. Der Spitzboden ist gedämmt und zur Hälfte ausgebaut; neben Abstellflächen bietet er zusätzlichen Raum für Hobbys oder individuelle Nutzung. Von insgesamt fünf Kaminöfen entsprechen zwei im Dachgeschoss nicht mehr den aktuellen Vorschriften und müssten bei Bedarf umgerüstet oder ersetzt werden. Ein kleiner Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Auch der Heizungsraum ist von dieser Wohnung aus zugänglich. Die Mieter haben bereits mitgeteilt, dass sie in absehbarer Zeit aus der Wohnung ausziehen möchten, so ist diese dann zu Eigennutzung frei.
Zwei weitere kompakte 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss ergänzen das Raumangebot. Mit ca. 52?m² bzw. ca. 36?m² Wohnfläche, jeweils mit eigenem Eingang und einer kleinen Sitzgelegenheit im Außenbereich, bieten sie attraktiven Wohnraum für Singles oder Paare - ideal zur dauerhaften Vermietung oder als separate Einheiten für Familienangehörige.
Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 speist Strom zu attraktiven Konditionen ins öffentliche Netz ein. Der bestehende Einspeisevertrag läuft bis 2031.
Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen vier Stellplätze zur Verfügung, ein weiterer Stellplatz ist möglich.
Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Der zur Immobilie gehörende Anteil umfasst ca. 700?m²-750 m².
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
750 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1870
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.662,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Die Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eyendorf (21376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Bauernhaus mit drei Wohnungen befindet sich in Eyendorf, einem idyllischen Heidedorf im Landkreis Harburg - direkt vor den Toren des Naturparks Lüneburger Heide.
Hier wohnen Sie inmitten einer reizvollen Landschaft, die von vielen Baudenkmälern geprägt ist und eine ruhige, entspannte Atmosphäre bietet - ideal zum Wohlfühlen. Für Freizeit und Erholung gibt es zahlreiche Angebote in der Umgebung: ein Golfplatz, ein Reiterhof, ein Freibad, verschiedene Themenparks sowie idyllische Wanderwege.
Besonders familienfreundlich: Der Kindergarten und die Sporthalle liegen direkt in der Straße, nur wenige Meter vom Haus entfernt. Genau gegenüber befindet sich die Bushaltestelle, von der die Kinder bequem zur Grundschule und zu den weiterführenden Schulen in Salzhausen gelangen. Alternativ sind diese auch mit dem Fahrrad in zehn Minuten erreichbar.
Hamburg erreichen Sie über die nahegelegene A 7 in etwa 30 Minuten, Lüneburg in rund 20 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer. Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.
Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE: Unser Service für Sie als Eigentümer: Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen nahtlosen Übergang in Ihr neues Zuhause.
